Продолжает расти спрос на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области из-за установления различных ограничений, связанных с озабоченностью властей «о здоровье населения», вынужденного перехода на удаленный режим работы, неподъемной цены на городскую недвижимость и ожидаемого дефицита продуктов питания.
Спрос порождает и предложения на загородном рынке недвижимости.
Многих интересует покупка земельного участка для строительства загородного жилого дома, но не все знают, что есть земельные участки, которые не могут быть использованы по своему назначению из-за установленных различных ограничений.
Строительство или размещение загородного дома (жилого или садового) допускается на земельных участках садовых, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных участках в границах населенного пункта) и с марта 2022 года на землях для ведения крестьянского фермерского хозяйства при условии, что эти земельные участи не располагаются в зоне с особыми условиями использования территорий, которых насчитывается 28 видов или в зоне градостроительных ограничений, связанных с резервированием территорий для государственных или муниципальных нужд.
Не следует покупать земельные участки, границы которых не установлены, так как их площадь может оказаться гораздо меньше указанной в правоустанавливающих документах.
Также не рекомендую покупать земельный участок предварительно не ознакомившись с градостроительными регламентами (с предельными параметрами разрешенного строительства), установленными правилами землепользования и застройки, иначе можно попасть в различные ситуации с весьма плачевными последствиями.
Приведу пример когда ко мне обратился семейный гражданин, не имеющий своего жилья, который купил садовый земельный участок в пригороде Санкт-Петербурга для строительства каркасного жилого дома и готовый домокомплект.
До покупки этого земельного участка от бесплатно проконсультировался в комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга , где его заверили о возможности строительства садового дома на садовом участке с последующим признанием этого садового дома жилым домом в установленном порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Ко мне он обратился за подготовкой заключения по обследованию технического состояния дома для признания садового дома жилым домом.
Надо было видеть состояние этого горе покупателя уже собственника садового земельного участка и построенного дома, когда я ему объяснил, что на его садовом земельном участке, площадь которого меньше 6 соток, градостроительными регламентами не допускается размещение жилого дома и заключение по обследованию технического состояния дома в этом случае не поможет.
Так что прежде чем принимать решение о покупке земельного участка рекомендую сначала обратиться за консультацией к специалисту.
Подписывайтесь в раздел Земельный юрист по недвижимости и обращайтесь если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и нужна помощь юриста по недвижимости или юридическая консультация в сфере земельных и имущественных отношений.
Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:
1. Узаконили регистрацию самовольных построек, для их налогообложения и последующего изъятия.
2.
Обратите внимание: Идеальный способ найти участок для строительства дома.
Превращение одних жилых строений в жилые дома, других в садовые дома.3. Регистрация жилого дома не означает, что он узаконен и не может быть снесён.
Ограничения и даже запрет на использование недвижимости вплоть до сноса домов в ЗОУИТ.
Что надо знать, прежде чем покупать земельный участок в коттеджном поселке
#участок #строительство #строительство дома #земельный участок #загородный дом #дача #садовый участок #недвижимость #юристы #юридическая помощь
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Не покупайте участки для строительства жилых домов, где их размещение не допускается.