Интерес к загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжает увеличиваться. Это связано с несколькими факторами: введением различных ограничений, мотивированных заботой о здоровье населения, массовым переходом на удалённую работу, высокой стоимостью городского жилья, а также опасениями относительно возможного дефицита продуктов.
Растущий спрос, в свою очередь, стимулирует появление всё новых предложений на рынке загородной недвижимости.
Земля земле рознь: на каких участках нельзя строить дом
Многие рассматривают покупку земли для возведения собственного дома, но далеко не все осознают, что существуют участки, использование которых для этих целей законодательно ограничено или полностью запрещено.
Строительство жилого или садового дома разрешено на землях следующих категорий: садоводческих, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённых пунктов. С марта 2022 года такая возможность появилась и на землях крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ). Однако ключевое условие — участок не должен находиться в зоне с особыми условиями использования территорий (их существует 28 видов) или в зоне градостроительных ограничений, например, связанных с резервированием земли для государственных нужд.
Типичные ошибки покупателей и как их избежать
Одна из распространённых ошибок — приобретение участка, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. В этом случае реальная площадь земли может оказаться значительно меньше той, что указана в документах.
Крайне не рекомендуется покупать участок, предварительно не изучив градостроительные регламенты, которые содержатся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. Эти документы определяют предельные параметры будущего строительства: этажность, площадь застройки, отступы от границ и многое другое. Игнорирование этой информации может привести к серьёзным финансовым потерям и юридическим проблемам.
Реальная история из практики
Ко мне обратился мужчина, который, не имея собственного жилья, приобрёл садовый участок в пригороде Петербурга для строительства каркасного дома. Он даже заказал готовый домокомплект. Перед покупкой он получил устную консультацию в комитете по градостроительству, где ему подтвердили возможность постройки садового дома с последующим признанием его жилым.
Он обратился ко мне за заключением о техническом состоянии постройки, необходимым для перевода садового дома в статус жилого. Каково же было его потрясение, когда я объяснил, что на его участке площадью менее 6 соток, согласно местным градостроительным регламентам, размещение жилого дома вообще не допускается. Техническое заключение в этой ситуации было бессильно.
Эта история наглядно показывает, что решение о покупке земли должно быть взвешенным и подготовленным. Настоятельно рекомендую перед совершением сделки проконсультироваться со специалистом в области земельного и градостроительного права.
Подписывайтесь на раздел «Земельный юрист по недвижимости» и обращайтесь, если у вас возникнут трудности, вопросы или потребуется профессиональная помощь в сфере земельных и имущественных отношений.
Рекомендую также ознакомиться с другими материалами по теме:
1. Узаконили регистрацию самовольных построек, для их налогообложения и последующего изъятия.
2.
Обратите внимание: Идеальный способ найти участок для строительства дома.
Превращение одних жилых строений в жилые дома, других в садовые дома.3. Регистрация жилого дома не означает, что он узаконен и не может быть снесён.
Ограничения и даже запрет на использование недвижимости вплоть до сноса домов в ЗОУИТ.
Что надо знать, прежде чем покупать земельный участок в коттеджном поселке
#участок #строительство #строительство дома #земельный участок #загородный дом #дача #садовый участок #недвижимость #юристы #юридическая помощь
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Не покупайте участки для строительства жилых домов, где их размещение не допускается.
