Развитие загородного строительства получило статус одного из ключевых национальных приоритетов, что подчеркивает его стратегическую важность и открывает новые горизонты для вкладчиков капитала.
Инвестиции в недвижимость на черноморском побережье сегодня характеризуются целым рядом преимуществ и выглядят крайне привлекательно. Среди всех курортных направлений Сочи выделяется особыми, неоспоримыми конкурентными преимуществами, которые мы детально рассмотрим.
Три кита прибыльной инвестиции в недвижимость
Существует три фундаментальных критерия, определяющих высокую ликвидность и маржинальность инвестиционного объекта:
- Уникальность и востребованность. Эти качества формируют высокую базовую стоимость актива.
- Ограниченность предложения. Дефицит аналогичных объектов обеспечивает стабильный, устойчивый рост цен и снижает волатильность на рынке.
- Положительная миграция платежеспособного населения. Приток современных людей с высоким и стабильным уровнем дохода.
Проще говоря, это должна быть локация с уникальными, пользующимися спросом характеристиками, где количество предложений ограничено естественными или административными факторами, и которая притягивает целевую аудиторию, готовую переехать на постоянное место жительства.
Совокупность всех трех факторов гарантирует высокую рентабельность сделки, позволяет устанавливать повышенные арендные ставки и обеспечивает стабильную ценовую динамику практически при любых внешнеэкономических условиях. Как известно, капитал имеет свойство концентрироваться, и инвестиции в такие активы следуют этой логике.
Сравнительный анализ: Сочи vs Анапа
Для наглядности сравним рынки загородной недвижимости в Анапе и Сочи.
В Анапе стоимость земельных участков приближается к сочинским. По данным последнего анализа рынка, цена сотки земли в 30-40 минутах от моря, в поле, без развитой инфраструктуры и коммуникаций, начинается от 600 000 рублей. Ближе к морю стоимость переваливает за 1 миллион рублей за сотку.
Таким образом, земля в Анапе действительно дорогая. Однако средняя стоимость готового загородного дома здесь составляет 5-7 миллионов рублей. За эти деньги можно приобрести капитальное строение на участке около 10 соток. Если инвестор планирует строительство на продажу, ему придется столкнуться с жесткой конкуренцией с крупными коттеджными поселками, которые возводятся девелоперами на бывших сельхозполях.
В Сочи, в частности в Лазаревском районе, можно найти землю по сопоставимой цене: от 600 000 до 1 000 000 рублей за сотку.
Обратите внимание: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
При этом это будут локации всего в 5-7 минутах от моря и в получасе езды от центра Сочи. Ключевое отличие — средний чек на готовые дома в Сочи примерно в два раза выше, чем в Анапе, и составляет порядка 10 миллионов рублей (в диапазоне 8-12 млн). За эти деньги в Сочи часто предлагаются каркасные дома, себестоимость строительства которых ниже капитальных. Получается парадоксальная ситуация: цена на землю аналогичная, средний чек на готовый продукт выше, а затраты на его создание — ниже. Продать дом в хорошей локации Сочи в этом ценовом сегменте можно значительно быстрее.Уникальность Сочи как инвестиционного актива
Только Сочи в полной мере сочетает в себе все три описанных выше фактора успешной инвестиции. В отличие от Анапы, где существуют обширные территории для потенциальной застройки (те же «футбольные поля»), в Сочи предложение кардинально ограничено. Здесь практически невозможно найти свободный участок в 100-200 соток с видом на море для масштабного коттеджного поселка. Такой земли просто нет и не будет. Рынок Сочи — это рынок точечной, штучной застройки, где под поселки выкупаются участки по 25-30 соток. Уникальная природная локация, жесткий дефицит предложения и постоянно растущий спрос создают мощный восходящий тренд цен. Именно эта комбинация дает инвестору максимальную маржу и быструю окупаемость вложений.
Доходность и циклы инвестиций
Операции с земельными участками в Сочи имеют средний цикл около 3 месяцев с маржинальностью порядка 30%. Например, купив участок за 3 миллиона рублей, его можно реализовать через три месяца уже за 3.9 миллиона.
Если же на приобретенном участке построить дом, доходность проекта возрастает до 50-100%, в среднем составляя 80-100%. Полный цикл — от выкупа земли и строительства до продажи готового объекта — занимает в среднем 6 месяцев. Таким образом, грамотно инвестируя в загородную недвижимость Сочи, инвестор имеет реальную возможность удвоить свой капитал в течение года.
#Сочи #инвестирование #инвестиции в недвижимость #загородное строительство #дом у моря #инвестиции в землю сочи
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Перспективы и выгоды инвестирования в загородное строительство в Сочи.
