Обратите внимание: Украинец: накопил я денег и буду строить свой дом в России.
Правовая среда: Защита прав дольщиков
Верховный Суд Российской Федерации вынес важное для всех участников долевого строительства решение. Суд установил, что если застройщик передает дольщику квартиру, площадь которой оказалась МЕНЬШЕ, чем было зафиксировано в договоре, это является прямым нарушением условий соглашения. В такой ситуации у покупателя возникает законное право требовать от застройщика СОРАЗМЕРНОГО УМЕНЬШЕНИЯ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, то есть возврата части уплаченных денег за те метры, которые не были построены.
Правовые основания для уменьшения цены
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в договоре обязательно указывается ЦЕНА ДОГОВОРА — точная сумма, которую дольщик обязуется заплатить за строительство конкретного объекта с определенными параметрами.
Законодательство (ч. 2 ст. 5 того же закона) строго ограничивает возможность изменения этой цены после подписания договора. Изменить стоимость можно только в случаях, прямо предусмотренных самим договором. Это означает, что стороны могут заранее договориться: будет ли цена фиксированной для квартиры с заданными параметрами (с допустимыми небольшими отклонениями) или же она будет рассчитываться по стоимости за квадратный метр с учетом возможного изменения итоговой площади.
Обязанности застройщика и права дольщика
Закон четко возлагает на застройщика обязанность передать дольщику #объект долевого строительства, качество которого в полной мере соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламентам и всем градостроительным нормам (ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
Если же объект передан с ОТСТУПЛЕНИЯМИ от договорных условий или обязательных требований, и эти отступления ухудшают качество жилья или делают его менее пригодным для использования, у дольщика возникает ряд прав. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 7 закона, он может по своему выбору потребовать от застройщика, в частности, СОРАЗМЕРНОГО УМЕНЬШЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, если иное не оговорено в самом соглашении.
Таким образом, любое ОТСТУПЛЕНИЕ застройщика ОТ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, в том числе выразившееся в передаче квартиры МЕНЬШЕЙ ПЛОЩАДИ, является веским юридическим ОСНОВАНИЕМ для пересчета и УМЕНЬШЕНИЯ её окончательной стоимости.
Итог и практическое значение
Следовательно, #участник долевого строительства обладает полным правом обратиться в суд с требованием о возврате части денежных средств в случае, если фактическая площадь полученной квартиры оказалась меньше запланированной. Это решение Верховного Суда (Обзор судебной практики 3 за 2021 год) укрепляет позиции граждан в спорах с недобросовестными застройщиками.
У нас есть настоящее, от отношения к которому зависит наше будущее!
Подписывайтесь на мою страницу, и Вы всегда будете в курсе последних изменений в законодательстве.
#правовая среда #консультация юриста #четсный юрист #правовед #долевое строительство #новости права
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Возврат денег за недостроенные метры.
