Обратите внимание: Украинец: накопил я денег и буду строить свой дом в России.
Правовая средаВерховный Суд РФ определил, что передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры МЕНЬШЕЙ площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для СОРАЗМЕРНОГО УМЕНЬШЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА.
ОБОСНОВАНИЕ.
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается ЦЕНА ДОГОВОРА, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения только тогда, когда договором эта возможность предусмотрена (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
То есть стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора − жилого помещения − с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В законе чётко определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства #объект долевого строительства , качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1.ст.7 Закона об участии в долевом строительстве).
Когда объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с ОТСТУПЛЕНИЯМИ от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).
Из этого следует, что ОТСТУПЛЕНИЕ застройщика ОТ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) является ОСНОВАНИЕМ для соразмерного УМЕНЬШЕНИЯ цены договора.
Таким образом, #участник долевого строительства имеет право требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.
(Обзор судебной практики 3(2021)
У нас есть настоящее, от отношения к которому зависит наше будущее!
Подписывайтесь на мою страницу, и Вы всегда будете в курсе последних изменений в законодательстве.
#правовая среда #консультация юриста #четсный юрист #правовед #долевое строительство #новости права
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Возврат денег за недостроенные метры.