Рынок недвижимости Москвы демонстрирует ярко выраженный тренд на высотное строительство. Только за первое полугодие 2021 года на продажу было выставлено около 600 тысяч квадратных метров жилья в домах высотой от 33 этажей. По данным аналитиков Capital Group, это составляет 70% от всего объема, предложенного за весь предыдущий, 2020 год. Столица активно растет вверх, и жизнь в небоскребе перестает быть экзотикой, превращаясь в новый, современный стиль жизни. Что сближает Москву и Сингапур в архитектурном плане и кто составляет целевую аудиторию таких проектов?
Новая высота столицы
В Москве к небоскребам принято относить здания от 100 метров, что примерно соответствует 33 и более этажам. Предложение на этом рынке с 2013 года выросло в тридцать раз, а в 2020 году сегмент пополнился почти 900 тысячами «высотных» квадратных метров. Этот рост закономерен и обусловлен особенностями развития мегаполиса. В условиях дефицита свободных земель в исторических границах города девелоперы осваивают технологии, позволяющие эффективно использовать каждый участок. Небоскреб — это многофункциональный комплекс, где на сравнительно небольшой площади размещаются жилые апартаменты, офисы, торговые пространства, при этом остается место для общественных зон и качественного благоустройства. Яркий пример — сквер у башни ОКО в «Москва-Сити», созданный Capital Group. Это «зеленый оазис» среди стекла и бетона, где жители занимаются спортом, а офисные сотрудники проводят время на свежем воздухе. Сам деловой кластер «Москва-Сити», часто сравниваемый с районами Сингапура, уже представляет собой целый сверхвысотный район. Новые башни здесь превышают 150 метров, что по международной классификации позволяет отнести их к «супертолам» — сверхвысоким зданиям с передовыми инженерными решениями и максимальным комфортом для жильцов и арендаторов.
ОКО
Выход за пределы Сити
Высотное строительство постепенно выходит за границы привычного «Москва-Сити» и осваивает жилые районы центра и запада столицы. Лидером по объему предложения уже несколько лет остается Пресненский район. Помимо башен Сити, здесь расположен комплекс небоскребов Capital Towers от Capital Group, предлагающий семейные квартиры с панорамными видами и развитой инфраструктурой в шаговой доступности от парка «Красная Пресня». Рядом, в районе Шелепихи, возводится жилой квартал бизнес-класса Headliner. Первые высотки появляются даже в рамках программы реновации, например, в Мукомольном проезде.
Обратите внимание: Покупка квартиры по договору уступки прав? Как? Зачем? и почему?.
ЖК НЕБО
Что привлекает покупателей?
Растущее предложение встречает стабильно высокий спрос. Покупатели видят в небоскребах ряд неоспоримых преимуществ. Это, прежде всего, уникальные панорамные виды, обширные территории для благоустройства, просторные подземные паркинги и собственная инфраструктура внутри комплекса. При этом такие проекты редко строятся на пустом месте — они органично вписываются в уже сложившиеся районы с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Это значит, что новоселам не придется годами ждать открытия детского сада или поликлиники. Кроме того, современные технологии позволили решить одну из ключевых проблем прошлого. Раньше в небоскребах часто было невозможно открыть окно из-за сильного перепада давления на высоте. Сегодня, как в уже заселенном ЖК «НЕБО», жители могут наслаждаться естественным проветриванием и свежим воздухом. Такая же опция предусмотрена и в строящемся комплексе Capital Towers.
Capital Towers
Особым интересом у аудитории пользуется и нетипичный проект — так называемый «горизонтальный» небоскреб «Бадаевский». Свое название он получил от архитекторов из бюро Herzog & de Meuron за инновационные строительные решения. Здание, приподнятое над землей на 35-метровых колоннах, привлекло внимание покупателей еще до старта официальных продаж. В этом амбициозном проекте, позиционируемом как «место для жизни, которое займет место в истории», уже продано более 40% квартир. Среди реализованных лотов — эксклюзивные скай-виллы на крыше с частными садами.
Бадаевский
Бадаевский
Заключение: новый горизонт Москвы
Станет ли Москва мировой столицей высотного строительства? Пока об этом говорить рано. Однако уже очевидно, что небоскребы кардинально меняют силуэт и ландшафт города, поднимая его на качественно новый уровень. Они формируют концепцию многоуровневого городского пространства, где первые этажи отданы под общественные функции и коммерцию, уровень благоустройства доступен всем, а жилые помещения открывают виды, ранее доступные лишь с борта самолета.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Сингапуризация Москвы: почему растет количество небоскребов в столице и кто будет в них жить.
