Эта статья — важный фундамент для каждого, кто планирует построить дом, независимо от того, собирается ли он делать это сам, с привлечением бригады или сотрудничая с полноценной строительной компанией, но не обладает достаточным опытом в данной сфере.
Миф о простоте и кажущейся экономии
Многие уверены, что построить дом — задача простая. Достаточно, как им кажется, найти знакомых строителей — и большая часть работы уже сделана. Отчасти я с этим согласен, но с крайне важными уточнениями.
Да, дом построить с бригадой можно. И на первый взгляд, это кажется дешевле, чем работа с компанией: у бригады нет офисов, штата сотрудников и больших расходов на рекламу. Именно так часто рассуждают те, кто впервые сталкивается со стройкой.
Подводные камни работы с бригадой
Давайте разберемся детальнее. При работе с бригадой оплата обычно идет за объем выполненных работ. Например, заливка фундамента стоит N рублей за кубометр. Но чтобы вообще обсуждать эту цифру, вам уже нужен проект фундамента. Если его нет, бригаде выгодно предложить самый материалоемкий вариант.
Реальный пример из практики: рабочие однажды посоветовали заказчику заглубленную ленту под гараж объемом 60 м³, хотя по факту требовалось не более 15 м³. В итоге фундамент стал «золотым». Специалисты же строительной компании вряд ли предложат такое расточительное решение. Вот и получается, что мнимая экономия оборачивается серьезной переплатой. К тому же, без проекта невозможно точно спланировать бюджет: непонятны объемы материалов, стоимость доставки, возможные непредвиденные расходы и рост цен.
Погоня за низкой ценой: ложный путь
Другая распространенная ошибка — поиск самой дешевой компании. Здесь тоже не все однозначно. Часто случается, что договорились на одну сумму, а в процессе цена необоснованно растет. В результате — конфликт, разрыв отношений и поиск новых исполнителей посреди сезона, что всегда дороже и проблематичнее.
Получается, что слепой поиск самого низкого ценника — ненадежная стратегия.
Как же определить справедливую стоимость?
Большинство пытается это сделать, рассылая эскизные проекты из интернета в 2-3 компании с просьбой посчитать «коробку» или «дом под ключ». На основе ответов и делается выбор.
Но такой подход не дает понимания реальной стоимости. Вы можете случайно попасть только на дорогие компании или только на дешевые, либо получить огромный разброс в предложениях.
Обратите внимание: Почему дороги в России столько стоят? Разбираем изменения в законодательстве.
Эксперимент: разброс цен на один и тот же дом
Несколько лет назад мы провели исследование, разослав проект уже построенного нами дома десяти компаниям-конкурентам. Стоимость этого дома у нас составляла 2,47 млн рублей.
Результаты были показательными:
1. Не все «компании» оказались таковыми (например, одна из встреч проходила в автомобиле).
2. Диапазон предложенных цен составил от 2,3 до 4,4 млн рублей!
Проанализируем: если бы вы получили предложения за 4,4, 4,0 и 3,5 млн, то 3,5 млн показалось бы выгодным. А если бы вам насчитали 2,3, 2,47 (наша цена) и 2,7 млн, то 2,7 млн уже выглядело бы переплатой. В ситуации с цифрами 2,3, 3,6 и 3,0 млн есть риск, что самое низкое предложение — заведомо заниженное, к которому позже добавятся доплаты.
Без эталона для сравнения сделать правильный выбор в таком ценовом хаосе практически невозможно.
Ключ к успеху: проект и независимая смета
Таким эталоном, объективным источником информации, может стать детальный проект и работа независимого сметчика. Чем подробнее проект, тем точнее будет смета.
Итоги и практические шаги
1. Разработайте проект. Это первый и обязательный шаг для понимания реальной стоимости. Наши специалисты также могут помочь в этом.
2. Получите точную смету. Найти опытного сметчика новичку сложно. Поэтому мы создали специальный инструмент, который позволяет бесплатно и достаточно точно оценить будущие затраты.
3. Сравнивайте предложения подрядчиков осмысленно. Имея на руках проект и смету, вы можете анализировать коммерческие предложения, сравнивая объемы работ, их состав и итоговую стоимость. В этом вам поможет наш строительный калькулятор. Для сложных расчетов лучше обратиться к профессиональным сметчикам.
В результате вы получите полный пакет документов со сбалансированной и эффективной информацией, что позволит построить надежный дом без лишних переплат.
Дополнительная страховка: технический надзор
Если вы сомневаетесь в своем опыте контроля, воспользуйтесь услугой дистанционного технического надзора. Наши специалисты подскажут, на что обращать внимание во время стройки, порекомендуют материалы и проверенных поставщиков с оптовыми ценами, а в некоторых случаях — и надежных исполнителей.
Подробнее обо всех услугах вы можете узнать на нашем сайте: https://hausprice.ru/
#hausprice #строительство дома #строительство #дом #строительная компания
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Цена ошибок при строительстве частного дома.
