Внешне привлекательный участок земли может таить в себе скрытые проблемы, способные серьезно осложнить строительство и дальнейшую эксплуатацию дома. Профессиональное изучение рельефа и свойств грунта на этапе планирования — это не формальность, а необходимость, которая помогает избежать непредвиденных расходов и технических сложностей. В данном материале мы детально разберем, как проводится такая проверка, с какими типичными проблемами сталкиваются застройщики и на что обращать внимание при выборе земли.
Комплексный подход к обследованию
Первичный выезд специалистов строительной компании включает в себя комплексное геодезическое и геологическое исследование территории. Эти процедуры критически важны, и их настоятельно рекомендуется проводить еще до заключения сделки купли-продажи. Полагаться на устные заверения соседей или визуальную оценку — рискованно, так как даже смежные участки могут кардинально различаться по своим характеристикам.
Скрытый перепад высот
Одна из самых частых проблем — это уклон в так называемом «пятне застройки», то есть непосредственно на площадке, отведенной под дом. Величина перепада может варьироваться от нескольких сантиметров до метров, и зачастую он практически незаметен невооруженным глазом. Даже значительный уклон может остаться невыявленным, создавая у покупателя иллюзию идеально ровного участка.
- Инженер компании IZBURG измеряет перепад высоты в пятне застройки
Для точного определения наличия и масштаба проблемы проводится геодезическая съемка. С помощью нивелира и специальных реек инженеры замеряют высотные отметки в ключевых точках. Чем больше уклон, тем выше будут затраты на фундаментные работы. Например, при строительстве на монолитной плите значительный перепад потребует дополнительных объемов песка для выравнивания, а при использовании утепленной финской фундаментной плиты (УФФ) — еще и бетона.
Важно понимать, что перепад высот влияет исключительно на стоимость фундамента. Цена коробки и отделки самого дома от этой особенности участка не зависит.
Иногда необходимость выравнивания продиктована еще и санитарными нормами. Согласно правилам, между скважиной для питьевой воды и септиком должно быть выдержано расстояние не менее 6 метров. При этом септик ни в коем случае не должен располагаться выше скважины.
Обратите внимание: Покупка квартиры по договору уступки прав? Как? Зачем? и почему?.
Это правило предотвращает потенциальное загрязнение водоносного горизонта стоками.Уровень грунтовых вод
Еще один неприятный сюрприз — высокое залегание грунтовых вод. В период паводка они могут подниматься, подтапливая территорию и создавая заболоченность. Но главная опасность — негативное воздействие влаги на бетонный фундамент, для которого длительный контакт с водой крайне нежелателен и сокращает срок службы.
Для оценки риска в ходе первичного обследования выполняется пробное бурение грунта на глубину 1-2 метра. Если лунка остается сухой — это хороший признак. Появление воды сигнализирует о необходимости принятия дополнительных мер, в первую очередь — проектирования и монтажа дренажной системы по периметру фундамента. Ее задача — эффективно отводить воду от конструкции.
- Инженер компании IZBURG выполняет бурение грунта
Стоит отметить, что выезд инженера строительной компании дает поверхностную, но в большинстве случаев достаточную оценку. Если же у специалиста возникают сомнения в стабильности грунта или другие вопросы, он порекомендует заказать полноценное геологическое исследование у профильной организации.
Стратегия грамотной покупки участка
Наиболее разумный подход — провести обследование до подписания договора купли-продажи. Это позволит вовремя отказаться от проблемного надела, требующего непропорционально высоких вложений в подготовку.
- На основе данных обследования участка составляется смета фундаментных работ
Считается, что оптимальное время для выбора участка — ранняя весна. В этот период еще нет высокой травы, которая маскирует неровности рельефа, а также хорошо видна степень подтопления талыми и грунтовыми водами.
При покупке земли на вторичном рынке обязательно поинтересуйтесь у продавца, проводились ли ранее геологические изыскания. Возможно, предыдущий владелец уже заказывал такую экспертизу.
С точки зрения строительства, наиболее благоприятными считаются песчаные и супесчаные грунты, а наименее предпочтительными — торфяники. Однако современные технологии позволяют возвести дом практически на любом типе грунта. Разница будет заключаться лишь в объеме и стоимости подготовительных, фундаментных и инженерных работ.
Более подробную информацию об обследовании участков вы узнаете в этом ролике.
А в одной из следующих статей мы обязательно расскажем о других не менее важных параметрах, которые следует учесть при выборе участка.
#izburg #избург #строительство домов #участок под строительство #выбор участка #загородное строительство #геология участка #геодезия #дренаж #обследование участка
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Геодезия и геология. Зачем проверять участок перед строительством дома?.
