С наступлением Нового года собственникам жилья и земли стоит подготовиться к ряду законодательных изменений. Некоторые из них могут оказаться неожиданными и повлиять на финансовые обязательства и возможности владельцев. Давайте подробно разберем, что именно изменится.
Источник: Яндекс.КартинкиПереоценка кадастровой стоимости и ее последствия
Одно из ключевых событий 2022 года — массовая переоценка кадастровой стоимости всех земельных участков. В отличие от прежней практики, когда оценка проводилась раз в четыре года, теперь ее планируется провести повсеместно и одновременно, хотя процесс может затянуться.
Узнать актуальную кадастровую стоимость своего участка можно на официальном сайте Росреестра: либо бесплатно через публичную кадастровую карту, либо заказав справку за 350 рублей.
Ожидается, что кадастровая стоимость жилой недвижимости в среднем вырастет на 21,4%, что напрямую отразится на размере имущественного налога. Если владелец считает оценку несправедливой, он вправе ее оспорить. Для этого нужно обратиться в специальную комиссию или в суд, предварительно заказав независимую оценку рыночной стоимости за свой счет.
Также в реестр недвижимости начнут вносить больше информации об объектах. Это повысит прозрачность сделок и даст будущим покупателям более полное представление о приобретаемой собственности, снижая риски.
Упрощение процедуры налоговых вычетов
В новом году процесс получения налогового вычета при продаже недвижимости станет проще. Если вы продали квартиру или участок, который был в вашей собственности менее трех лет, и сумма сделки не превышает определенный лимит, подавать декларацию 3-НДФЛ не потребуется.
Лимиты установлены следующие: до 1 миллиона рублей для крупных объектов (квартиры, дома, земля) и до 250 тысяч рублей для менее значительного имущества, такого как гаражи или машино-места. Если сумма продажи выше, декларацию предоставить и уплатить налог все же придется.
Срок проверки документов для вычета составит один месяц, а перечисление денег на счет заявителя должно произойти в течение 15 дней после одобрения.
Новые стандарты для машино-мест
С 1 марта 2022 года будут отменены региональные ограничения по максимальным размерам машино-мест. Вместо этого вводится единый федеральный минимальный стандарт: 5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину. Это должно упорядочить планировку парковок и гарантировать владельцам автомобилей достаточно места.
Источник: Яндекс.КартинкиВозможность строительства на землях сельхозназначения
Важное нововведение касается земель сельскохозяйственного назначения. Теперь на таких участках, предназначенных для фермерской деятельности, разрешено строить один жилой дом. Однако есть ограничения: площадь дома не должна превышать 500 квадратных метров и занимать более 0,25% от общей площади участка.
Важный нюанс: региональные власти получат право вводить дополнительные ограничения или полностью запрещать жилую застройку на отдельных сельхозземлях. Критерии таких решений пока четко не определены.
Для тех, кто мечтает о жизни на природе, но не планирует заниматься фермерством, существуют альтернативы, например, проект «Мой гектар», предлагающий участки под застройку с полным пакетом документов.
Самостоятельное подключение к электросетям
Еще одно позитивное изменение упрощает жизнь владельцам загородных участков. Теперь для подключения электричества не нужно обязательно обращаться через правление садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Заявку можно подавать напрямую в сетевую компанию.
Источник: Яндекс.КартинкиЭто ускорит процедуру и избавит собственников от возможных бюрократических проволочек и конфликтов внутри СНТ. Кроме того, сети будут обязаны подводить непосредственно к границам участка, а не только к территории товарищества в целом, что является значительным шагом вперед.
Таким образом, 2022 год принесет владельцам недвижимости как новые возможности (строительство, упрощенное подключение коммуникаций), так и новые вызовы, главный из которых — рост кадастровой стоимости и, как следствие, налоговой нагрузки. Последствия этих изменений станут полностью ясны со временем.
Как вы считаете, эти нововведения в целом облегчат жизнь собственникам или создадут дополнительные трудности?
#недвижимость #загородная недвижимость #законы #строительство дома #участок земли #гектар
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Что ждет в 2022 году собственников недвижимости.
