Рекламные слоганы часто обещают невозможное: построить дом одновременно быстро, качественно и с минимальными затратами. Однако на практике эти три условия обычно исключают друг друга, создавая классический строительный парадокс.
Если стремиться к скорости, почти всегда страдает качество. Истинно качественная работа требует времени и соответствующих ресурсов, что неизбежно увеличивает стоимость. А попытка сделать и быстро, и хорошо ведёт к резкому росту бюджета. Это фундаментальное противоречие, с которым сталкивается каждый застройщик.
Быстро, качественно, недорого. Источник фото: https://clck.ru/agQiJ
В этой статье мы попробуем найти разумный компромисс и рассмотрим реалистичные варианты для строительства двухэтажного дома площадью около 200 квадратных метров без учёта внутренней отделки.
Как построить быстро? Реалистичные сроки
Стандартный монолитный фундамент — надёжная основа, но его возведение отнимает много времени, затягивая общий срок строительства минимум до двух лет. На один только фундамент может уйти до 30% времени, то есть около двух месяцев.
Эти цифры основаны на многолетнем практическом опыте, а не взяты произвольно. Поэтому для ускорения процесса нужен фундамент, который сочетает достаточную несущую способность с технологичностью монтажа.
Винтовые сваи устанавливаются быстро, но их долговечность и качество часто вызывают вопросы. Оптимальным решением для баланса скорости и надёжности может стать свайно-ростверковый фундамент, который реально завершить за 15–20 рабочих дней.
Выбор технологии для стен
Со стенами ситуация аналогична:
- Каркасная технология — самая быстрая, но имеет ограничения по прочности и долговечности.
- Кирпич — проверенный временем, но очень медленный вариант.
- Газобетонные блоки — это «золотая середина». Бригада из четырёх человек способна возводить до метра стены в день, что позволяет выгнать коробку двухэтажного дома вместе с перекрытиями примерно за полтора месяца.
Кровля, утепление и перекрытия
Для дальнейшего ускорения можно использовать стандартные решения: утепление минераловатными плитами, простую стропильную систему из доски и кровельное покрытие из металлочерепицы или гибкой черепицы. На эти работы также закладывается около 1,5 месяцев.
Итог по срокам: только на общестроительные работы (фундамент, коробка, кровля) уйдёт примерно 4 месяца. Если начать в середине апреля, к середине августа получится готовый «тепловой контур». Но это идеальный расчёт. В реальности сроки могут сдвигаться из-за погоды, задержек с материалами и человеческого фактора.
Обратите внимание: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
На финишные работы — наружную отделку, установку окон и дверей, монтаж инженерных систем — нужно заложить ещё 2–3 месяца (сентябрь–ноябрь). В лучшем случае, приложив все усилия, встретить Новый год в новом доме — реально, хотя запах свежего ремонта будет неизбежным спутником праздника.
Как обеспечить качество?
Гарантировать качество строительства без профессионального контроля практически невозможно. Независимо от того, нанимаете вы крупную фирму или частную бригаду, наличие технического надзора — не роскошь, а необходимость. Опытный специалист вовремя заметит ошибки, которые в будущем могут обернуться серьёзными проблемами и затратами. Это правило актуально и для тех, кто строит своими силами («самостройщиков»). Консультация профессионала на ключевых этапах поможет избежать многих типичных ошибок.
Возможно ли построить недорого?
В современных экономических условиях построить по-настоящему качественный дом «дёшево» — задача из области фантастики. Заявления подрядчиков о строительстве, например, за 2 миллиона рублей, стоит сразу воспринимать скептически. Как правило, итоговая смета вырастает в 1,5–2 раза за счёт «внезапно» появившихся дополнительных работ и материалов, неучтённых в первоначальном расчёте. К сожалению, такая практика — скорее правило, чем исключение.
Любой из вариантов. Источник фото: https://clck.ru/agQeN
Итог: выбирайте две цели из трёх
Основной вывод остаётся неизменным: в строительстве можно выбрать максимум два параметра из трёх. Либо быстро и недорого (но с риском для качества), либо качественно и недорого (но это займёт много времени), либо быстро и качественно (что потребует значительных финансовых вложений).
Компромисс, описанный выше (свайно-ростверковый фундамент, газобетон, стандартные кровельные решения), — это попытка найти баланс, но он всё равно потребует разумных вложений и времени. Окончательное решение всегда остаётся за вами. Главное, чтобы процесс строительства принёс в итоге радость от нового дома, а не разочарование.
Подписывайтесь на мой канал. Будет еще очень много полезной информации.
Удачи в строительстве!
#строительство #строительство дома
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Строительство дома. Быстро, качественно и недорого. Возможно ли это?.
