Статья из журнала Qayli.com
Высотные здания, или просто «высотки», — это жилые дома, которые значительно превосходят по этажности и высоте стандартные многоквартирные строения. Их история началась во второй половине XIX века, а в Москве первые знаменитые «Сталинские высотки» появились в период с 1947 по 1957 год. Например, самое высокое из этих семи зданий имеет центральную часть в 36 этажей и достигает 250 метров.
Строительство жилого многоквартирного дома — это сложный процесс, требующий тщательных инженерных расчетов и строгого соблюдения множества нормативов. Все этапы проектирования и возведения регулируются Градостроительным кодексом РФ и СНиП (Строительными нормами и правилами). СНиП — это комплекс документов, который устанавливает стандарты в области строительства, инженерии, коммуникаций и права, включая нормы этажности и требования пожарной безопасности.
Классификация зданий по высоте
Согласно актуальному своду правил СП 54.13330.2016, здания классифицируются по этажности следующим образом:
- Малоэтажные — от 1 до 3 этажей. Максимальная высота таких домов не должна превышать 12 метров.
- Среднеэтажные — от 3 до 5 этажей. Их высота по нормативам ограничена 15 метрами.
- Повышенной этажности — от 6 до 10 этажей. Предельная высота для этой категории — 30 метров.
- Многоэтажные — от 10 до 25 этажей. Допустимая высота здесь может варьироваться в зависимости от применяемых технологий строительства.
- Высотки — от 25 этажей и выше. Обычно к высотным относят здания от 25 до 100 метров. Согласно некоторым международным классификациям, строения выше 100-150 метров уже считаются небоскребами.
Максимальная этажность дома тесно связана с материалами и технологиями. Например, кирпичные дома редко превышают 18 этажей, в то время как панельные и монолитные конструкции могут достигать 100 и более метров.
Существует и альтернативная классификация высотных зданий:
- I категория — дома в 17-18 этажей высотой до 50 метров.
- II категория — здания до 20 этажей высотой до 75 метров.
- III категория — строения от 25 этажей высотой до 100 метров.
Как правильно считать этажи?
Казалось бы, чтобы узнать этажность, достаточно просто посчитать окна по вертикали. Однако это не совсем верно. Важно различать понятия «этажность» и «количество этажей». Этажность — это число только надземных этажей, в то время как в общее количество этажей, указанное в документах, входят также подземные и технические помещения.
Согласно техническим нормативам, этажи делятся на: подземные, наземные, цокольные, мансардные и технические. При подсчете этажности учитываются:
- Подвалы — если их высота составляет не менее половины высоты основных помещений.
- Цокольные этажи — помещения, пол которых находится ниже уровня земли, но не более чем на половину своей высоты.
- Наземные этажи — все этажи с полом выше уровня земли.
- Мансарды — жилые пространства под скатной крышей.
- Технические этажи — помещения для размещения инженерного оборудования (часто на чердаке или в середине здания).
При этом в общее число этажей не включаются:
- Техническое подполье (независимо от высоты).
- Технический этаж высотой менее 1,8 метров.
- Межэтажные пространства ниже 1,8 метров.
- Чердаки, вентиляционные камеры и машинные отделения лифтов.
В сложных случаях, например, при строительстве на склоне, количество этажей в разных частях дома может различаться. В технической документации тогда указывается наибольшее значение.
Факторы, влияющие на общую высоту здания
Высота многоквартирного дома зависит не только от количества этажей, но и от архитектурных решений. Стандартная высота потолков сегодня составляет около 2,7 метра, но это не обязательная норма. В проектах могут предусматриваться высокие вестибюли, жилые мансарды, нестандартная форма кровли. Поэтому два здания с одинаковой этажностью могут иметь разную общую высоту.
Типы высотных жилых зданий
Высотные жилые дома делятся на две основные группы:
- Массовые — стандартные многоквартирные дома для постоянного проживания семей.
- Специальные — здания временного проживания: отели, общежития, интернаты. Их планировка и этажность могут сильно отличаться от обычных жилых домов и утверждаются градостроительной комиссией.
Особенности застройки в разных типах населенных пунктов
Плотность и высота застройки регулируются местными градостроительными нормами и зависят от численности населения и социальных задач.
- В мегаполисах часто возводят компактные районы с девятиэтажными домами.
- В крупных городах распространена застройка пятиэтажными и чуть более высокими домами.
- В районных центрах и поселках преобладают здания средней и малой этажности.
- Для сельской местности характерны одно- и двухэтажные многоквартирные дома.
Плюсы и минусы жизни в высотках
Главная цель высотного строительства — эффективное использование земли и обеспечение жильем большого числа людей. Помимо этого, у жизни на верхних этажах есть свои преимущества:
- Вид из окна. С высоты открываются панорамные виды города.
- Чистый воздух. На уровне выше 6-7 этажа меньше пыли и выхлопных газов.
- Тишина. Уровень уличного шума с высотой заметно снижается.
- Инфраструктура. Современные высотки часто проектируются с собственными объектами инфраструктуры.
Однако есть и недостатки:
- Раскачивание. На очень высоких этажах может ощущаться легкое колебание здания от ветра (это безопасно для конструкции).
- Ограничения с окнами. На верхних этажах часто устанавливают глухие стеклопакеты из-за сильных ветров.
- Турбулентность у земли. Неправильное расположение высоток может создавать сильные порывы ветра у их подножия.
Окончательное решение по этажности и планировке дома принимает застройщик, ориентируясь на спрос со стороны будущих жильцов и инвесторов.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Сколько этажей в высотной застройке?.
