Приобретение участка с готовым фундаментом - достаточно редкое явление. Оценить его состояние непросто.
Даже не знаю, во что обойдется экспертиза, не мой профиль, но это точно недёшево.
Поэтому немногие на это решаются. Строить дом на таком фундаменте означает быть в готовности открыть ящик Пандоры...
Пандора милостива к рискующим и щедро одаривает их весомыми сметами на проектирование, реконструкцию и грядущие проблемы.
Расскажу две истории
Не слишком искушенная в строительстве и не обременённая денежными средствами, но горящая огромным желанием построить свой собственный дом, молодая семья, польстилась на выгодное предложение.
Предложение это состояло из земельного участка и возведённого на нём монолитного ленточного фундамента.
Внешне фундамент выглядел вполне себе надёжно и был выполнен в виде геометрически правильного прямоугольника 6*12 м., разделенного на две части 6*6 м.
Толщина ленты составляла 50 см., что вполне достаточно для монтажа стен из облицованного кирпичом пенобетона.
В правой половине имелся цокольный этаж глубиной 2,2 м., левая половина - с обратной засыпкой.
Одним словом, перекрывай его, возводи стены, кровлю, отделывай, въезжай и живи. Юное семейство, засучив рукава и открыв портмоне, взялось за дело.
Короткое московское лето и имеющиеся ресурсы позволили молодым завершить к осени тёплый контур.
На семейном совете было решено оставить дом в таком виде до лета, восстановить финансовую прореху и в следующий сезон благополучно завершить начатое.
Но Пандора, столь падкая на невнимательность и неосведомлённость, весной преподнесла нашим героям свой сюрприз... Дом треснул пополам.
Как оказалось при вскрытии фундамента методом банального подкопа, левая часть дома, столь заботливо засыпанная песком, имела в высоту всё те же 50 см. и легко отделилась от правой части даже под нагрузкой одного этажа, предательски обнажив верхний ряд арматуры.
В довершение безобразия: строители, возводившие стены, сказали заказчикам, что дом легкий, и можно сэкономить на армопоясе под кровлю, заменив его на три ряда рядового кирпича, поэтому трещина наверху раскрылась сантиметров на десять.
Армирование кладки, как оказалось, отсутствовало.
Этот дом показали мне мои знакомые, потенциальные покупатели сего сооружения.
Обратите внимание: Идеальный способ найти участок для строительства дома.
Рассказали эту историю и подступили с вопросом: - "Дёшево продают. С этим можно что-то сделать?"- А что тут сделаешь? Всё уже сделано...
Ни в коем случае нельзя делать разные типы фундамента под одной кровлей. Это первое правило проектирования.
Здесь же чьим-то светлым умом было принято «гениальное» решение скомбинировать цокольный этаж и мелкозаглубленную ленту под одной кровлей.
Следующая история похожа на предыдущую.
Возраст и социальный статус новых героев примерно тот же, но финансовое состояние и уровень познания строительных наук выше.
Фотографии фундамента вернули меня в лихие девяностые. В ту пору я работал каменщиком, и такие фундаменты моей бригадой возводились на потоке.
Это был добротный цоколь, сложенный из блоков ФБС шестидесятисантиметровой толщины, высотой в пять рядов, увенчанный тонким, сантиметров двадцать, армопоясом, поверх которого громоздились десять рядов полнотелого кирпича.
Казалось бы, что ему будет, ведь простоял он лет двадцать минимум, глубина его заложения метра четыре, над ним всего один этаж, того же самого пенобетона с облицовкой кирпичом?
Вес его как минимум вчетверо превосходит надземную часть, стоит он на песчаном грунте, вода не вскрыта.
И тем не менее, по всему дому, под и над оконными проёмами "волосяные" трещины. Раскрываются книзу, значит, армопояс под кровлей держит.
И тот же вопрос: "С этим можно что-то сделать?"
Если рассудить "здраво", то можно порекомендовать следующее: сначала оценить, остановилась ли просадка фундамента, провести геоизыскания и обратиться в организацию, производящую укрепление грунта инжектированием специализированными составами.
Других вариантов не вижу.
Задавайте ваши вопросы в комментах.
Если материал был полезен, ставьте «палец вверх» 👍 и подписывайтесь на канал
#фундамент #фундамент для дома #жб сваи #забивные сваи #строительство домов
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Купили участок с фундаментом? Не спешите радоваться экономии.