Покупка земельного участка с уже возведенным фундаментом — ситуация нечастая и сопряженная со значительными рисками. Оценить реальное состояние скрытой под землей конструкции крайне сложно, а профессиональная экспертиза требует серьезных финансовых вложений. Многие, соблазнившись кажущейся экономией, решаются на такой шаг, но в итоге могут столкнуться с непредвиденными проблемами, которые оборачиваются дополнительными затратами на проектирование, реконструкцию и устранение дефектов.
История первая: Фундамент-ловушка для молодой семьи
Молодая пара, не обладающая большим опытом в строительстве, но мечтающая о собственном доме, приняла заманчивое, на первый взгляд, предложение. В него входил участок с уже готовым монолитным ленточным фундаментом размером 6x12 метров. Внешне конструкция выглядела надежно: толщина ленты 50 см, часть фундамента имела цокольный этаж глубиной 2.2 метра, другая часть была просто засыпана грунтом. Казалось, оставалось лишь возвести стены и крышу.
Семья активно взялась за работу, и к осени теплый контур дома был готов. Решив сделать перерыв до следующего лета для пополнения бюджета, они оставили постройку. Однако весна преподнесла неприятный сюрприз: дом дал серьезную трещину прямо по центру.
При обследовании выяснилась роковая ошибка: под одной крышей были совмещены два принципиально разных типа основания — заглубленный цокольный этаж и мелкозаглубленная лента. Засыпанная песком часть фундамента имела высоту всего 50 см и под нагрузкой одноэтажной постройки просто оторвалась, обнажив арматуру. Ситуацию усугубила рекомендация строителей сэкономить на армопоясе под кровлю, заменив его кирпичной кладкой, что привело к раскрытию верхней трещины на 10 сантиметров.
Этот дом позже был предложен моим знакомым как выгодная покупка.
Обратите внимание: Идеальный способ найти участок для строительства дома.
На вопрос, можно ли что-то исправить, ответ был однозначным: в данном случае ошибка заложена в самой концепции, и исправление будет сопоставимо с новым строительством. Важнейшее правило — нельзя объединять разные типы фундаментов под одной конструкцией.История вторая: Старый фундамент и неожиданные трещины
Вторая история похожа, но ее герои были более подготовлены финансово и технически. Они приобрели участок с добротным, на вид, цоколем из блоков ФБС, простоявшим около двадцати лет. Фундамент был глубокого заложения (около 4 метров), массивный, стоял на песчаном грунте. Казалось бы, надежнее некуда.
Однако и здесь по всему дому пошли тонкие «волосяные» трещины, расходящиеся книзу. Это указывало на просадку фундамента, которую сдерживал лишь армопояс под кровлей. Вопрос от владельцев был тем же: «Можно ли это исправить?»
В таком случае рациональный подход включает несколько обязательных этапов. Сначала необходимо определить, продолжается ли процесс осадки. Затем провести инженерно-геологические изыскания для понимания причин. На основе этих данных может рассматриваться вариант укрепления грунта методом инжектирования специальными составами. Других эффективных решений для уже построенного и деформирующегося дома на таком фундаменте, к сожалению, нет.
Задавайте ваши вопросы в комментах.
Если материал был полезен, ставьте «палец вверх» ? и подписывайтесь на канал
#фундамент #фундамент для дома #жб сваи #забивные сваи #строительство домов
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Купили участок с фундаментом? Не спешите радоваться экономии.
