Мечтаете о собственном доме за городом? Устали от тесных квартир и мечтаете о жизни на природе? Тогда перед вами встает ключевой вопрос: приобрести уже построенный дом или возвести его с нуля по собственному проекту. Каждый из этих путей обладает своими особенностями, преимуществами и подводными камнями. Давайте проведем детальный анализ, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.
Покупка готового дома: за и против
Основные преимущества:
- Быстрое заселение. После оформления права собственности в Росреестре вы можете переезжать практически сразу.
- Отсутствие рисков недостроя. Вам не грозят заморозки строительства или долгострой.
- Возможность купить дом «под ключ». Часто можно найти варианты с готовым ремонтом и даже мебелью, что минимизирует хлопоты после покупки.
Существенные недостатки:
- Вы принимаете дом как есть. Вам придется мириться с уже существующей планировкой, материалами стен, кровли и фасада, а также общей площадью.
- История дома. Невозможно быть полностью уверенным, что в доме до вас никто не жил или что с ним не связано неприятных событий.
- «Кот в мешке». Самый главный риск — невозможность полноценно оценить качество скрытых строительных работ (фундамент, утепление, коммуникации). Красивый фасад может скрывать серьезные технические проблемы.
- Цена. Рыночная стоимость готового дома, как правило, выше затрат на самостоятельное строительство аналогичного объекта.
Строительство дома с нуля: возможности и риски
Неоспоримые плюсы:
- Полный контроль. Вы лично можете контролировать каждый этап работ, привлекая инженера технического надзора (ИТН). Подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы.
- Контроль материалов. У вас есть право проверять все закупаемые материалы, запрашивать сертификаты качества и паспорта.
- Дом вашей мечты. Вы воплощаете свои идеи: от индивидуальной планировки и выбора стройматериалов до архитектурного стиля и дизайна фасадов.
- Экономия. Стоимость строительства «под себя» обычно ниже цены готового дома на рынке.
Минусы, которые стоит учитывать:
- Время. Процесс возведения дома занимает несколько месяцев, а иногда и больше года.
- Риск долгостроя. Невыполнение обязательств подрядчиком может привести к заморозке проекта.
- Соблазн сэкономить. Выбор самой дешевой строительной компании часто оборачивается низким качеством работ и дополнительными расходами в будущем. Помните: скупой платит дважды.
Таким образом, если вы нашли надежную и проверенную строительную компанию, основной минус строительства — это необходимость времени на реализацию проекта.
______
Чек-лист для проверки готового дома перед покупкой
Важное предупреждение из практики: К сожалению, на рынке встречаются случаи, когда дома строят для быстрой продажи с использованием бракованных или утилизированных материалов (старых плит, низкокачественного бетона), маскируя все это под красивой облицовкой. Такой дом выглядит привлекательно, но его надежность и долговечность находятся под большим вопросом. Поэтому тщательная проверка — не прихоть, а необходимость.
1. Внешний осмотр на предмет деформаций
Внимательно осмотрите фасад, цоколь и углы дома. Трещины, перекосы, «заваленные» стены — тревожные сигналы. Например, на фото видна серьезная деформация стены.
Подобные повреждения часто говорят о грубых нарушениях при закладке фундамента. В данном случае, как выяснилось, фундаментные блоки (ФБС) были уложены на ненадежную песчаную подушку без монолитной плиты, что привело к подвижкам грунта и разрушению конструкции.
2. Проверка фундамента и цокольного этажа
Если в доме есть цокольный или подвальный этаж, обязательно проверьте, нет ли там сырости или подтоплений. Наличие воды указывает на проблемы с гидроизоляцией или отсутствие ливневой и дренажной системы. Уточните, какая именно гидроизоляция применена (например, надежная наплавляемая).
Обратите внимание: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
3. Контроль качества стен
Каждый материал требует особого подхода. Если дом построен из газобетона, крайне важно запросить у продавца документацию на скрытые работы: акты, фото- и видеофиксацию. Уточните, проводилось ли армирование стен. Согласно ГОСТ, стены из газобетонных блоков должны армироваться стальной арматурой для предотвращения трещин.
4. Осмотр оконных и дверных проемов
При визуальном осмотре обратите внимание на перемычки над проемами. Над окнами и широкими дверями должны быть установлены железобетонные перемычки, швеллеры или, как минимум, усиленные металлические уголки. Их отсутствие — грубое нарушение, ведущее к деформации проема.
5. Оценка кровельного пирога
Кровля — ключевой элемент теплосбережения. Некачественная кровля — это постоянные теплопотери и высокие счета за отопление.
- Утеплитель. Минимальная рекомендуемая толщина утепления для кровли — 200 мм для минеральной ваты. Современные материалы, такие как PIR-панели, эффективны и при толщине 100-150 мм.
- Вентиляция. Обязательно наличие продухов (вентиляционных зазоров) для вывода влаги. Их отсутствие приводит к образованию конденсата и разрушению конструкции.
- Пароизоляция. Использование дешевых материалов вроде обычного целлофана вместо специальной пароизоляционной мембраны — верный путь к проблемам с влажностью и плесенью на чердаке.
Это базовые, но критически важные моменты для проверки. Будьте бдительны при выборе готового дома. Если же вы склоняетесь к строительству, наша компания готова предоставить профессиональную консультацию и помощь на всех этапах.
_____
Если вас интересуют типовые и индивидуальные проекты домов, приглашаем вас на наш сайт. Подписывайтесь на наш канал — мы регулярно публикуем новые интересные материалы и кейсы.
Также ждем вас на нашей странице в Instagram! Там мы делимся еще больше полезной и визуальной информацией.
_____
По всем вопросам, связанным с приобретением, адаптацией и доработкой проектов домов под ваши нужды и участок, обращайтесь:
- Электронная почта:
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. - Телефон:
8 (495) 532-80-87 - Официальный сайт:
https://stone-wood-house.ru
С уважением,
строительно-проектная компания «Стоун Вуд Хаус»
#проектирование #строительство #строительство дома #загородное строительство #строительство коттеджей #индивидуальное проектирование #коттедж #строительная компания #проект дома #дом из газобетона
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Строительство vs покупка готового дома. Чек-лист проверки построенного жилья.
