Регистрация права собственности и возможность постоянной регистрации (прописки) доступны только для объектов, официально признанных капитальными строениями. Однако существует юридическая лазейка, позволяющая классифицировать даже полноценный жилой дом как «некапитальное строение» — по сути, временную постройку. Это может обесценить ваши вложения и лишить дом юридического статуса.
Друзья, всем привет. Я столкнулся с этой проблемой благодаря знакомому, который сейчас планирует строительство собственного дома.
Он находится на этапе выбора фундамента, и помимо критериев цены и качества, перед ним встал ещё один, неожиданный вопрос:
✅ Будет ли возможно зарегистрировать будущий дом и прописаться в нём?
Меня удивили его сомнения. Разве бывают «неправильные» фундаменты, которые делают дом незаконным? Я решил глубоко изучить этот вопрос, ведь я тоже строю дом, и мне стало не по себе: а вдруг я делаю это зря?
В чём заключается ключевая проблема?
Чтобы дом признали капитальным строением (что даёт право на регистрацию и прописку), он не должен подпадать под критерии некапитального объекта. Звучит логично, но суть критериев создаёт почву для манипуляций.
Согласно законодательству, некапитальным строением считается объект, который не имеет прочной связи с землёй. Его конструкция должна позволять перемещение, разборку и последующую сборку на новом месте без изменения геометрических параметров, свойств и функционала.
Под угрозой не только лёгкие постройки
Получается, если дом теоретически можно сдвинуть хотя бы на несколько сантиметров, он уже рискует быть признанным некапитальным.
Обратите внимание: Постройка дома за сезон, возможно ли это?.
Под эту формальную категорию могут попасть дома из бруса, бревна и каркасные дома, причём вне зависимости от типа фундамента.Я вспомнил историю своего дедушки, который зимой перевёз свой бревенчатый дом из одной деревни в другую, переправляя его через реку на санях.
К сожалению, реальных фотографий не сохранилось, поэтому для наглядности привожу пример из архивных изображений (источник: Яндекс.Картинки).
Современный яркий пример — услуги по реконструкции и замене фундамента. Ключевой этап таких работ — подъём всего дома целиком.
Изображение взято для примера из «Яндекс-картинок».
Сегодняшние технологии позволяют проводить подобные операции с огромным количеством зданий, что формально доказывает их «перемещаемость».
Каменные дома — не исключение
Многие, включая меня, считали, что кирпичные или блочные дома — эталон капитальности. Однако это заблуждение.
Изображение взято для примера из «Яндекс-картинок».
Как видно на фото, при наличии спецтехники и технологий переместить можно практически любое здание в сфере частного домостроения. Следовательно, при определённом стечении обстоятельств и трактовке закона, даже каменный дом могут признать некапитальным, что ставит под удар все вложенные в него средства.
Так как же быть и что строить?
✅ Парадоксальный вывод: с юридической точки зрения, материал стен и тип фундамента могут не иметь решающего значения. В условиях текущего законодательства и его формулировок, многое зависит от субъективного решения кадастрового инженера, который будет проводить обследование, и от вашей способности с ним договориться или грамотно аргументировать капитальность постройки.
Друзья, жду вашего мнения в комментариях. Возможно, в этом вопросе есть важные нюансы, которые я упустил? Обязательно пишите.
Подписывайтесь на канал и ставьте лайки. Несмотря на эти юридические сложности, мой дом продолжает строиться, и все подробности — впереди.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Оказывается, "некапитальным строением" можно признать большинство домов. Что на это влияет, и как теперь строится? Ищу ответ.
