В этой статье мы подробно разберем один из самых частых и болезненных вопросов для будущих домовладельцев: какой бюджет действительно необходим, чтобы начать строительство собственного дома.
Бюджетные ожидания и суровая реальность
На начальном этапе обсуждения проекта мы всегда уточняем у заказчиков примерную сумму, которую они готовы вложить. Практика показывает, что многим свойственен излишний оптимизм, что, впрочем, является нормальным человеческим качеством и даже двигателем прогресса. Чаще всего люди адекватно оценивают масштаб затрат. Однако нередко выясняется, что застройщик планирует начать строительство, имея в распоряжении лишь около 3 миллионов рублей.
Цитата из басни Сергея Михалкова «Жадный Вартан» — «Больших семь шапок из овцы Не выкроишь никак!» — как нельзя лучше отражает суть проблемы. Именно о такой ситуации и пойдет речь далее, а также о том, какие шаги может предпринять застройщик с ограниченным бюджетом.
Актуальная стоимость строительства: цифры и факты
Ранее я уже проводил детальный анализ стоимости строительства в современных условиях. Не буду повторять все расчеты, приведу ключевые выводы:
Коробка дома (фундамент, стены, кровля):
• Для одноэтажного дома: примерно 34 000 руб. за 1 кв. м общей площади.
• Для двухэтажного дома: около 30 000 руб. за 1 кв. м общей площади.
Минимальная стоимость дома на этапе «white box» (готового под чистовую отделку):
• Для одноэтажного дома: от 57 000 руб. за 1 кв. м.
• Для двухэтажного дома: от 53 000 руб. за 1 кв. м.
Два фундаментальных правила успешного строительства
Чтобы проект был успешным, необходимо придерживаться двух основных принципов планирования бюджета:
1. Завершение коробки за один сезон. Растягивать возведение фундамента, стен и крыши на несколько лет — верный путь к проблемам, характерным для самостроя. Если вы не уверены, что сможете уложиться в один строительный сезон, лучше повременить с началом работ.
2. Отделка в течение трех лет. Дом должен быть доведен до состояния готовности к проживанию максимум за три года. В противном случае он рискует превратиться в долгострой. Незаконсервированные конструкции начинают разрушаться, жизненные обстоятельства и финансовые возможности меняются, и проект часто так и остается незавершенным.
Типичный результат неверного расчета бюджета — долгострой.
Рекомендуем к прочтению: СВОИМИ РУКАМИ — как построить себе дом за сезон..
Это классическая ошибка многих застройщиков.
Что можно построить на 3 миллиона рублей?
Исходя из этих правил, давайте рассмотрим реалистичные сценарии:
• Если у вас есть 3 млн рублей на ВСЕ строительство — от этой идеи стоит отказаться сразу. С большой вероятностью, через год вы вспомните этот совет и пожалеете, что не прислушались.
• Если 3 млн рублей — это бюджет только на коробку, то вы сможете позволить себе дом общей площадью около 90 кв. м. Полезная площадь при этом составит примерно 75 кв. м, и это максимум.
Распространенное заблуждение и суровая правда
Многие ошибочно полагают, что самые большие расходы приходятся на этап возведения коробки, а после его завершения наступит финансовое облегчение. Это опасное заблуждение!
Коробка дома — это лишь около 30% от общей стоимости проекта. Основные затраты на инженерные системы, остекление, утепление, внешнюю и внутреннюю отделку — все это еще впереди.
Единственный способ существенно сократить расходы — это ваше полное личное вовлечение в процесс, выполнение части работ самостоятельно и жесткий контроль закупок. Других «волшебных» способов не существует.
Опасность чрезмерной экономии
В попытке вписаться в желаемый бюджет некоторые начинают неоправданно экономить на всем: на фундаменте, материалах для стен, кровле. Они выбирают самые дешевые и часто неподходящие технологии.
Некоторые готовы идти на крайние меры, лишь бы возвести конструкцию, внешне напоминающую дом, игнорируя здравый смысл и строительные нормы.
Поверьте, это путь в никуда. Вы рискуете просто закопать свои деньги в землю в прямом и переносном смысле. В такой ситуации лучше вообще не начинать строительство, а потратить сэкономленные средства на что-то другое, например, на качественный отдых — пользы будет значительно больше.
Итоговый вердикт
Если вы не готовы вложить в строительство в течение трех лет сумму из расчета 50–60 тысяч рублей за квадратный метр общей площади (и это еще без учета чистовой отделки!), то начинать не стоит. Это необходимый минимум для более-менее качественного результата.
Итак, на вопрос, вынесенный в заголовок статьи: «Есть 3 млн... Как построить дом?» — существует четкий и однозначный ответ.
Ответ: «Никак». Лучше потратьте эти деньги на что-то другое: обновите автомобиль, инвестируйте в отпуск или образование, но не ввязывайтесь в заведомо провальный строительный проект. Либо наберитесь терпения и продолжайте копить, чтобы подойти к строительству с реалистичным бюджетом.
Желаем вам взвешенных решений и успешного строительства, когда для него наступят подходящие условия!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы получать больше полезной и честной информации о загородном строительстве.
#строительство загородного дома
#дом из газобетона
#самостройщики
#проект одноэтажного дома
#проектирование домов
#смета на строительство дома
#проект двухэтажного дома
#проект дома из газобетона
#дом за миллион
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Есть 3 млн... Как построить дом?.
