Мы с супругой, имея опыт капитального ремонта квартир и отелей, но не строительства с нуля, решили построить собственный дом. В этой статье я подробно разберу все этапы и расходы на основе нашего опыта и исследований в Ростове-на-Дону. Цены актуальны на текущий период и отражают значительный рост стоимости материалов.
Подход к строительству и выбор подрядчика
Мы осознаем, что цены на строительство существенно выросли, и готовы часть отделочных работ выполнить самостоятельно. Однако ключевые этапы — возведение коробки — мы планируем доверить лицензированной строительной компании с официальным договором и гарантиями, понимая при этом все условности таких обязательств.
Детальный расчет стоимости строительства
Ниже представлена пошаговая смета. Для удобства все данные сведены в итоговую таблицу в конце раздела.
Начнем с подготовки: расчистка участка обойдется примерно в 100 тысяч рублей.
Возведение коробки ("теплый контур")
После консультаций с семью организациями стало ясно, что строительство коробки дома площадью 150 кв. м (два этажа из газоблока с утеплением и кирпичной облицовкой, включая фундамент и крышу) стоит в среднем 4 миллиона рублей. Добавив остекление за 400 тысяч рублей, получаем итоговую цену «теплого контура» — около 29 350 рублей за квадратный метр.
Работы под чистовую отделку
Следующий этап — подготовка дома к финишной отделке: монтаж отопления с теплым полом (55 кв. м), стяжка, штукатурка под обои, разводка электрики, гипсокартонные потолки под шпаклевку. Строительные компании оценили эти работы в 17 тысяч рублей за кв. м. Привлекая частных мастеров на разные задачи по отдельности, можно уложиться в 12 тысяч рублей за кв. м. Для сравнения, в 2017 году аналогичный комплекс стоил около 25 000 рублей за кв. м — рост составил 85%.
Основная причина подорожания — не стоимость работ, а резкий рост цен на материалы. Например, газоблок только за прошлый год подорожал на 90% из-за ажиотажного спроса, в том числе со стороны застройщиков многоэтажек. Напомним, что в прошлом году Минстрой сообщил о рекордных 90 млн кв. м введенного жилья — исторический максимум даже для советского периода.
Обратите внимание: Построил теплицу за 1800 рублей. Стоит уже 8 лет. Показываю из чего сделал.
Подключение к коммуникациям и благоустройство
Обязательные расходы на инженерные сети:
- Электричество — около 60 тыс. руб.
- Водоснабжение — около 100 тыс. руб. (если есть центральная канализация, добавьте еще 100-150 тыс. руб.)
- Газ — до 300 тыс. руб.
Благоустройство территории:
- Забор из металлокаркаса и профнастила «под ключ»: ~1100 руб./п.м. (117 м = ~128,7 тыс. руб.).
- Автоматические ворота с калиткой: ~50 тыс. руб.
- Укладка тротуарной плитки на 115 кв. м: ~315 тыс. руб.
Чистовая отделка и стоимость земли
Финишная отделка — самый вариативный этап. По нашим подсчетам, если делать все своими силами, потребуется около 1,8 млн рублей. Привлечение сторонних специалистов увеличит эту сумму примерно на 60%.
Участок
Мы искали землю в черте города и нашли участок в 6 соток за 2,1 млн рублей с назначением "Садоводство". Его можно перевести в категорию ИЖС через МФЦ — процедура несложная и обойдется примерно в 10 тыс. рублей.
Накладные расходы и итоговая смета
Строители рекомендуют закладывать дополнительно минимум 10% бюджета на непредвиденные и накладные расходы: доставку, подъем материалов, инструмент и т.д. Я согласен с этим, но в итоговом расчете добавлю более консервативные 5%.
В расчете не учтены посадка сада и покупка мебели.
Итоговая таблица затрат:
Важное замечание по материалам
Мы также рассматривали вариант строительства из бруса. Оказалось, что за последние годы дерево сильно подорожало. Если три года назад деревянный дом был примерно на 30% дешевле кирпичного, то сейчас он, наоборот, дороже на 20%.
Ставьте лайки! Оставляйте комментарии.
Еще много интересного на Tuchkov.club
Подписывайтесь на мой телеграмм канал: https://t.me/tuchkovclub
Желаю Вам постоянно растущей прибыли в вашем бизнесе!
#стройка дома #стоимость строительства #строительство домов проекты цены
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Сколько стоит дом построить?.
