Кадастр недвижимости как первая часть ЕГРН: основные и дополнительные сведения

(Ст. 7 – 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. в ред. от 06.12.2021 г.)

Фото моё. Любое использование на других ресурсах только с моего письменного разрешения.

Подготовлю договоры: подряд, поставка, купля-продажа недвижимости, аренда, реклама, договоры с эксплуатирующими организациями, охрана, телефония и иные.

Консультирую по вопросам договорного права.

Юридические заключения по отдельным вопросам права.

Стоимость услуг – по договоренности.

Вопросы – Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Несмотря на сложное название, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это важный и полезный инструмент. Он позволяет государству создать единую, упорядоченную систему для учета объектов недвижимости и регистрации прав на них, что значительно упрощает многие процедуры.

ЕГРН ведется как в текстовой, так и в электронной форме и состоит из нескольких разделов. В этой статье мы подробно рассмотрим первую и фундаментальную часть – Реестр объектов недвижимости, или кадастр недвижимости.

Что входит в кадастр недвижимости?

Информация в кадастре делится на две большие группы: основные и дополнительные сведения.

Основные сведения об объекте недвижимости

Это ключевые характеристики, которые позволяют однозначно идентифицировать объект как индивидуально-определенную вещь. Они фиксируются и меняются при образовании земельных участков, уточнении границ, строительстве, реконструкции или перепланировке. Для их внесения требуются специальные документы, такие как межевой план, технический план или акт обследования.

Перечень основных сведений обширен и включает, в частности:

Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, помещение и т.д.).
Кадастровый номер и дата его присвоения.
Описание местоположения объекта.
Ранее присвоенные учетные номера (инвентарный, условный).
Связь с исходным объектом (при разделе или выделе).
Площадь (для земельных участков, зданий, помещений).
Кадастровые номера помещений в здании или объектов в границах земельного участка.
Сведения о прекращении существования объекта.
Характеристики сооружений (протяженность, объем, высота).
Степень готовности объекта незавершенного строительства.
Материал стен здания, год ввода в эксплуатацию, этажность.
Назначение помещения (жилое/нежилое, вспомогательное).
Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем работы.
Информация об объектах, входящих в состав единого недвижимого комплекса или предприятия.

Дополнительные сведения об объекте недвижимости

Эта информация часто носит уточняющий или правовой характер и может изменяться на основании решений государственных органов или данных из других реестров.

К дополнительным сведениям относятся:

Кадастровая стоимость объекта.
Категория земель и вид разрешенного использования.
Наличие объекта в границах зон с особыми условиями (охранные, санитарные зоны, территории культурного наследия, особо охраняемые природные территории).
Сведения об объектах культурного наследия.
Назначение здания, сооружения, единого недвижимого комплекса.
Адрес объекта недвижимости (при наличии).
Сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка.
Информация о земельных спорах относительно границ.
Данные о правообладателях ранее учтенных объектов, права на которые не были зарегистрированы в установленном порядке.

Важно отметить, что дополнительные сведения могут вноситься в уведомительном порядке, а в некоторых случаях (например, при установлении зон с особыми условиями) кадастровый учет части земельного участка происходит автоматически, без заявления правообладателя.

Обратите внимание: Строим бар с нуля в здании 20-х годов. Часть #1.