Недавно, в комментариях к одной из моих статей один из читателей написал в отношении одной из строительных технологий, что это, мол, только для домов на продажу, а для себя нужно строить по-другому...
Действительно, бытует мнение, что дома, которые строятся для последующей реализации, строятся по самым дешевым технологиям, с максимальной экономией (порой за счет качества строительства) и с использованием самых бюджетных материалов.
Строя дом для себя, не забывайте и про продажу. Иными словами, ваш проект должен иметь еще и стоимость на рынке...Я не готов полностью согласится с этим мнением...Да, зачастую, это действительно так и выражение "дом на продажу" является синонимом продукта низкого качества. Но времена меняются и, я знаю большое количество проектов "точечного девелопмента", построенных по хорошим проектам, с соблюдением всех технологий и применением качественных материалов. Определяется это тем, что покупатели, желающие, а главное способные, приобрести готовый дом стали более требовательны. Сегодня, в отличие от ситуации 10-15 летней давности, реализовать некачественный продукт с прибылью уже практически невозможно.
Поэтому разделение домов по принципу "для себя/на продажу" уже не актуально...Вместе с тем все построенные дома действительно различаются по качеству и уровню. В этой статье, я как раз хочу поговорить про это...
Сначала небольшое отступление.
Меня давно мучает вопрос!
Давайте задумаемся и сравним, как наши соотечественники покупают автомобили и дом? Ведь это удивительная вещь!...Люди, кого ни спроси, очень трепетно относятся к выбору автомобиля и очень уважают продукцию немецких люксовых брендов. Все понимают и готовы аргументированно объяснить чем тот же автомобиль из Штудгарта лучше автомобиля, рожденного 20 лет назад в Румынии и воскресшего на конвейере Волжского завода. Хотя, по большому счету, и то и другое является просто транспорным средством доставляющим человека и груз из точки А в точку Б.
Спросите и вам аргументированно объяснят разницу в технологиях, материалах, характеристиках и долговечности...
Это тоже автомобиль...Когда же речь заходит о строительстве дома все кардинально меняется...
Люди, которые были готовы заплатить 200 т.р. за панорамную крышу в автомобиле, искренне не понимают, почему нужно заплатить такую же сумму, например, за переход с деревянного чердачного перекрытия на монолитное...Хотя автомобиль приобретается на значительно меньший срок чем дом, и априори, является объектом движимого имущества, теряющего свою стоимость в процессе эксплуатации...
Люби готовы максимально упрощать строительные технологии, тестируя пределы прочности и надежности конструкции...
Главной характеристикой материала, который будет использован при строительстве, становится его стоимость...
Единственным критерием при выборе строительной компании является сумма сметы...пускай даже цена выглядит подозрительно...
Почему так происходит? Все очень просто....
В менталитете российского человека заложена одна особенность...Она проявляется во всем. Наши люди уделяют больше внимания внешнему виду (по сравнению с европейцами и американцами, например). Для нашего человека очень важна марка автомобиля на котором он ездит..модель телефона..бренд одежды и тд....В целом в этом нет ничего плохого...это, просто, азиатская часть нашей ментальности. Иногда, правда, это принимает комичные формы - например, Porshe Cayenne, припаркованный у подъезда "хрущевки"...Но:
Почему тогда подход используемый при выборе автомобиля не распространяется на дома?
Да, все просто...Потому что у домов нет четких критериев оценки их "крутизны". Не выработался пока в широких слоях населения этот критерий..Показатель пока один - дом, либо есть, либо его нет...Ну и площадь, в какой-то степени, играет роль...А остальное не важно...Рынок загородной недвижимости пока абсолютно хаотичен...
В итоге поучаем стремление как угодно, с минимальными вложениями, по примитивным технологиям, из самых дешевых материалов, без надзора и нормативов, слепить коробку под названием дом.
Все это, конечно, очень прискорбно...Ведь мы не просто, зарываем деньги (часто не лишние) в землю. Мы уродуем наши участки, наши поселки...Мы калечим эстетические чувства следующих поколений, которые будут видеть нагромождение этих убожеств и недостроев...
Нет, конечно, это происходит не везде и не всегда...С каждым годом все большее количество людей осознанно подходят к процессу строительства или покупки дома.
Обратите внимание: Дом на продажу. Сколько можно заработать и за какие сроки..
Все больше появляется красивых (не обязательно дорогих) домов и ухоженных участков при них...Такое жесткое российское явление, как самостройщина, когда -нибудь полностью уйдет из нашей жизни...
Все больше людей готовы оценивать архитектуру, качество и уровень материалов, культуру производства...
И это правильно. Люди с таким подходом не просто строят себе жилплощадь. Они реализуют, пусть небольшой, но инвестпроект...Создаваемый ими объект будет иметь определенную добавленную стоимость, размер которой, как раз и будет определяться качественными характеристиками объекта.
Стоимость же объекта создаваемого по принципу минимизации затрат на всех этапах окажется ниже себестоимости его возведения. К сожалению это так...Безликий, дешевый объект, созданный по принципу "хоть как-то построить", представляет ценность только для самого застройщика. Рынку он не нужен...
Такие дома рынку не нужныТаким образом, на изложенный в начале статьи тезис про "дом для себя" и "дом на продажу" можно взглянуть в неком саркастическом ключе😀 ...
"Дом на продажу" - объект который сделан по хорошему проекту, из хороших материалов, по правильным технологиям и, вследствие этого обладает высокой ликвидной стоимостью на рынке...
"Дом для себя" - дитя всестороннего и всевозможного "кроилова", начиная от проекта на тетрадном листке и заканчивая дружной бригадой строителей из среднеазиатской республики. Это дом для себя...потому. что он больше никому не нужен😥
Это все конечно юмор...Но вместе с тем, для тех кто только собирается встать на тернистый путь застройщика я хотел бы дать несколько рекомендаций, если вы, конечно, хотите получить на выходе нормальный, ликвидный продукт, который вы сможете продать или оставить в наследство...Мнение это мое...никому его не навязываю😀:
- Не начинайте стройку без проекта. Его отсутствие - гарантированный провал ваших инвестиций...
- Используйте только нормальные строительные технологии. Не "кроите"...по крайней мере на базовых вещах. Никакой мелкозаглубленной ленты в качестве фундамента...Никаких полов по грунту...никаких деревянных перекрытий...никакой металочерепицы...
- Если для вас важна рыночная стоимость дома, выбирая материал стен обратите внимание, что дома из керамики более востребованы на рынке, чем газобетонные. Рискую сейчас навлечь на себя гнев поклонников культа бога Газобетона😀...
- Выбирая строительную компанию или бригаду руководствуйтесь не только ценой! Обращайте внимание на отношение и культуру производства. У самых дешевых компаний, по факту, все равно заплатите больше...чуда не случиться...
- Собирайте "портфолио объекта". Проект дома, акты скрытых работ, документы на основной материал (бетон, арматура). Фиксируйте этапы строительства в фотографиях. Делайте фото скрытой проводки и коммуникаций, как в доме так и на участке.
Этот, на первый взгляд, незначительный момент увеличит стоимость вашего объекта недвижимости...
По моей оценке, построенное в правильном месте, по хорошему проекту и с высоким качеством домовладение может иметь рыночную стоимость на 20-30 % превышающую затраты на его создание! Это мое личное мнение...я его никому не навязываю!
Ну а решение принимать вам!
Ни в коем случае не хочу задеть ни чьих чувств тезисами и аллегориями высказанными в моей статье. Все это мое личное суждение, которое, естественно не может претендовать на роль абсолютной истины...
Удачного строительства!
#строительство загородного дома
#проектирование домов
#проект одноэтажного дома
#проект двухэтажного дома
#дом из газобетона
#полы по грунту
#мелкозаглубленный фундамент
#проект дома из газобетона
#сравнение газобетона и теплой керамики
#строительство фундамента
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Дом "для себя" или "на продажу"...Что лучше?.