В комментариях к одной из моих публикаций читатель высказал мнение, что некоторые строительные технологии подходят лишь для домов, предназначенных на продажу, а для личного проживания нужно выбирать что-то иное. Это заявление отражает распространенный стереотип: якобы дома, строящиеся для перепродажи, — это всегда продукт низкого качества, где во главу угла поставлена максимальная экономия на материалах и технологиях, часто в ущерб надежности и долговечности.
Однако, строя дом для себя, важно помнить и о его потенциальной рыночной стоимости. Другими словами, ваш проект должен представлять ценность не только для вас, но и для возможных будущих покупателей.
Я не могу полностью согласиться с таким упрощенным взглядом. Безусловно, выражение «дом на продажу» часто ассоциируется с низкосортным продуктом. Но рынок меняется. Сегодня я знаю множество примеров «точечного девелопмента» — домов, построенных по продуманным проектам, с соблюдением технологий и использованием качественных материалов. Это связано с тем, что современные покупатели, желающие и способные приобрести готовый дом, стали гораздо более требовательными. В отличие от ситуации 10-15-летней давности, сегодня продать некачественный объект с прибылью практически невозможно.
Таким образом, устаревшее разделение на дома «для себя» и «на продажу» уже не работает. Вместо этого все построенные дома можно оценивать по шкале качества и уровня исполнения. Именно об этом я и хочу порассуждать в данной статье.
Парадокс потребительского выбора: автомобиль vs дом
Для начала небольшое, но важное отступление. Меня давно занимает один вопрос.
Давайте задумаемся и сравним, как наши соотечественники выбирают автомобиль и как — дом. Контраст поразительный!
Многие люди крайне щепетильно подходят к выбору автомобиля, высоко ценя продукцию премиальных немецких брендов. Они готовы аргументированно объяснить, чем автомобиль из Штутгарта лучше модели, разработанной два десятилетия назад в Румынии и собранной на Волжском заводе. Хотя, по сути, и то, и другое — просто транспортное средство для перемещения из точки А в точку Б. Люди охотно рассуждают о различиях в технологиях, материалах, характеристиках и долговечности.
Но когда речь заходит о строительстве дома, картина радикально меняется. Те же люди, готовые заплатить 200 тысяч рублей за панорамную крышу в автомобиле, искренне не понимают, зачем тратить сопоставимую сумму на переход, например, с деревянного чердачного перекрытия на более надежное монолитное. Хотя дом строится на десятилетия, а автомобиль — объект движимого имущества, который быстро теряет в цене. В строительстве же начинаются поиски пределов упрощения технологий, испытания конструкций на прочность. Главным критерием выбора материала становится его цена, а при выборе подрядчика — минимальная сумма в смете, даже если она выглядит подозрительно низкой.
Почему так происходит? Объяснение довольно простое.
В менталитете многих наших соотечественников есть особенность, проявляющаяся в разных сферах жизни. Часто большее внимание уделяется внешним, статусным атрибутам. Для многих важна марка автомобиля, модель телефона, бренд одежды. В целом, в этом нет ничего плохого — это часть культурного кода. Порой это принимает курьезные формы, но суть ясна.
Тогда почему подход, применяемый при выборе автомобиля, не распространяется на дома?
Ответ прост: потому что для домов в массовом сознании еще не выработались четкие критерии оценки их «качества» или «крутизны». Основной показатель пока что бинарный: дом либо есть, либо его нет. Некоторую роль играет площадь. Все остальные параметры — архитектура, материалы, инженерные решения — часто отходят на второй план. Рынок загородной недвижимости во многом остается хаотичным.
В итоге мы получаем стремление любыми способами, с минимальными вложениями, по упрощенным технологиям и из самых дешевых материалов, часто без должного контроля, «слепить» некую коробку под названием «дом».
Это, конечно, печально. Ведь таким образом мы не просто закапываем в землю немалые, а часто и последние деньги. Мы уродуем ландшафты своих участков и поселков, наносим ущерб эстетическому восприятию, с которым будут жить следующие поколения, вынужденные созерцать нагромождения этих убогих построек и долгостроев.
К счастью, это происходит не везде и не всегда. С каждым годом все больше людей подходят к строительству или покупке дома осознанно.
Обратите внимание: Дом на продажу. Сколько можно заработать и за какие сроки..
Появляется все больше красивых (не обязательно дорогих) домов и ухоженных участков. Я уверен, что такое сугубо российское явление, как массовая «самостройщина», когда-нибудь уйдет в прошлое.Все больше людей начинают ценить архитектуру, качество материалов и культуру производства. И это правильно. Подходя к строительству таким образом, человек реализует не просто проект по созданию жилплощади, а небольшой, но важный инвестиционный проект. Созданный им объект будет обладать добавленной стоимостью, размер которой как раз и определяется его качественными характеристиками.
В то время как стоимость объекта, построенного по принципу тотальной минимизации затрат на всех этапах, зачастую оказывается ниже затрат на его возведение. Это печальная реальность. Безликая, дешевая постройка, созданная по принципу «лишь бы как», представляет ценность только для своего создателя. Рынок в таком продукте не заинтересован.
Переосмысление понятий: новый взгляд на старые ярлыки
Таким образом, на изначальный тезис о «доме для себя» и «доме на продажу» можно взглянуть с иной, почти саркастической точки зрения.
«Дом на продажу» — это объект, сделанный по хорошему проекту, из качественных материалов, по правильным технологиям и, как следствие, обладающий высокой ликвидной стоимостью на рынке. Это умная инвестиция.
«Дом для себя» — в негативной трактовке — становится результатом всевозможной экономии («кроилова»), начиная от проекта на салфетке и заканчивая работой непрофессиональной бригады. Это дом, который по-настоящему только «для себя», потому что в будущем он больше никому не будет нужен.
Конечно, это преувеличение и юмор. Но для тех, кто только собирается встать на тернистый путь застройщика и хочет получить в итоге качественный, ликвидный объект (который можно будет выгодно продать или оставить в наследство), я хотел бы дать несколько рекомендаций. Это мое личное мнение, которое я никому не навязываю:
- Не начинайте стройку без проекта. Его отсутствие — гарантированный провал ваших инвестиций и источник бесконечных проблем.
- Используйте только проверенные, нормальные строительные технологии. Не «кройте» на фундаментальных вещах. Избегайте сомнительных решений вроде мелкозаглубленных ленточных фундаментов в неподходящих грунтах, полов по грунту без должной подготовки, ненадежных деревянных перекрытий или дешевой металлочерепицы.
- Если думаете о будущей стоимости, учитывайте, что дома из теплой керамики традиционно более востребованы на рынке, чем из газобетона. Рискую вызвать гнев поклонников последнего, но таковы рыночные предпочтения.
- Выбирая подрядчика, руководствуйтесь не только ценой! Обращайте внимание на портфолио, культуру производства, отношение к работе. Самый дешевый подрядчик часто оказывается самым дорогим по итогу из-за переделок и низкого качества.
- Ведите «портфолио объекта». Сохраняйте проект, акты скрытых работ, сертификаты на основные материалы (бетон, арматуру). Фиксируйте все этапы строительства на фотографиях, особенно скрытые работы: проводку, коммуникации в доме и на участке. Эта, казалось бы, мелочь может существенно повысить стоимость и привлекательность вашего объекта для будущего покупателя.
По моим оценкам, дом, построенный в хорошем месте, по качественному проекту и с высоким уровнем исполнения, может иметь рыночную стоимость на 20-30% выше затрат на его создание. Это мое личное мнение, которое я никому не навязываю!
Решение, в конечном счете, принимать вам.
Я ни в коем случае не хотел задеть чьи-либо чувства тезисами и аллегориями, высказанными в статье. Это мое субъективное суждение, которое, естественно, не претендует на роль абсолютной истины.
Удачного и осознанного строительства!
#строительство загородного дома
#проектирование домов
#проект одноэтажного дома
#проект двухэтажного дома
#дом из газобетона
#полы по грунту
#мелкозаглубленный фундамент
#проект дома из газобетона
#сравнение газобетона и теплой керамики
#строительство фундамента
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Дом "для себя" или "на продажу"...Что лучше?.
