Мошенничество с недвижимостью, к сожалению, стало распространённым явлением. Особую опасность в последнее время представляют схемы с использованием поддельных электронных подписей (ЭЦП) для незаконного отчуждения имущества. Как владельцу квартиры или дома обезопасить себя от подобных рисков? Существует ли эффективный и простой способ защиты? Давайте рассмотрим действенный механизм, предлагаемый государством.
Что такое ЭЦП и в чём её опасность?
Электронно-цифровая подпись (ЭЦП) — это цифровой аналог собственноручной подписи, который прикрепляется к электронному документу. Она выполняет ключевые функции: идентифицирует лицо, подписавшее документ, фиксирует время подписания и подтверждает юридическую силу документа. ЭЦП широко используется для взаимодействия с государственными службами, включая оформление сделок с недвижимостью через онлайн-сервисы.
Проблема заключается в том, что получить ЭЦП можно дистанционно, и у одного человека их может быть несколько. Наличие у вас собственной электронной подписи не является гарантией защиты. В условиях частых утечек персональных данных из различных организаций мошенники, завладев вашей информацией, могут оформить на себя поддельную ЭЦП. Используя её, они получают возможность совершать любые регистрационные действия с вашей собственностью — продавать, дарить, закладывать — полностью без вашего ведома и участия.
Обратите внимание: Как защитить поверхность здания от влаги.
Простое и эффективное решение
Защитить свою недвижимость от несанкционированных дистанционных сделок на удивление просто. Для этого необходимо установить юридический запрет на регистрацию перехода прав без вашего личного присутствия.
✅ Алгоритм действий:
- Подайте в любой центр "Мои Документы" (МФЦ) специальное заявление о невозможности проведения регистрационных действий с вашим объектом недвижимости без вашего личного участия.
- На основании этого заявления Росреестр вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующую отметку (запись).
- Эта запись становится основанием для автоматического отказа в регистрации любой дистанционной сделки по отчуждению вашей собственности. Заявление мошенников будет возвращено без рассмотрения.
Что нужно для подачи заявления?
Для визита в МФЦ вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (или её чёткая фотография). Важный момент: в заявлении указывается не кадастровый номер, а номер регистрационной записи о вашем праве собственности. Этот номер есть во всех свидетельствах о праве собственности, как старого, так и нового образца.
Если у вас в собственности несколько объектов (квартира, дача, гараж), защитить нужно каждый из них. На каждый объект оформляется отдельное заявление. Количество заявлений, которые можно подать за один раз, не ограничено.
Вы уже пользовались такой возможностью? Делитесь опытом в комментариях!
❓Какие ещё схемы мошенничества с недвижимостью вам известны? Расскажите, чтобы предупредить других собственников.
#строительство дома #недвижимость #мошенники #загородная жизнь #свой дом #загородный дом
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Как защитить свою недвижимость от мошенников?.
