Вспомните историю с менеджером Геннадием, о котором я рассказывала в предыдущем посте по тегу #жсд стены. Этот представитель московской компании, продающей готовые домокомплекты, сначала долго рассчитывал стоимость стен, пропадал из связи, а затем, прислав смету, начал названивать ежедневно, словно влюбленный.
Неожиданное предложение через полгода
Спустя полгода, в марте, Геннадий неожиданно снова вышел на связь. Он сообщил, что их компания открывает филиал в Санкт-Петербурге и теперь готова предложить услуги по возведению фундамента. "У нас самые выгодные цены на рынке! — уверенно заявил он. — И для вас мы подготовили специальное предложение, от которого вы будете в восторге!" Конечно, его формулировки были другими, я лишь передаю суть для яркости повествования.
"Хорошо, — спокойно ответила я. — Мне нужна бетонная плита размером 7,5 на 8,5 метров, толщиной 300 мм, с выводами для коммуникаций". После этого я положила трубку.
Смета пришла всего через 15 минут. Стоимость фундаментной плиты составила 750 тысяч рублей.
Когда Геннадий перезвонил, я прямо сказала, что с такими ценами ему стоит поискать другого клиента. Хотите знать, почему?
Реальная себестоимость фундамента
Давайте посчитаем реальные затраты на материалы и работу:
- Бетон: 17 кубометров по 5900 рублей за куб.
- Арматура: 1,2 тонны — примерно 78 тысяч рублей.
- Пиломатериалы и прочие строительные расходники: около 50 тысяч рублей (цены могут меняться ежедневно).
- Речной песок: 3 машины по 20 кубов — 24 тысячи рублей.
- Аренда виброплиты на один день с доставкой: 12 тысяч рублей.
- Работа строительной бригады: от 53 до 100 тысяч рублей.
Сложили? Вот именно. Разница между реальной себестоимостью и предложенной ценой очевидна.
Логика обывателя и уловки менеджеров
Как часто рассуждает потенциальный заказчик? "Готовый дом стоит минимум 4 миллиона без отделки, значит, 800 тысяч за стены — это сущие копейки". С этой мыслью он и звонит условному Геннадию.
Тот, в свою очередь, начинает рассказывать небылицы: "А вы знаете, сколько весит полистиролбетон?!" Или утверждает, что фундаментную плиту необходимо специально армировать по краям (да, мне это тоже серьезно рассказывали). В итоге в смете стоимость фундамента взлетает до космических высот. К этому позже добавляется кровля — у Геннадия в расчетах она обходилась примерно в 900 тысяч. Бинго! Наценка обеспечена.
Реальный скриншот с их сайта.
Вот наглядный пример их фантастической калькуляции. Даже если предположить, что дом стоит на утепленной шведской плите и перекрыт не обычным, а полистиролбетонным монолитом, цена все равно остается НЕПОМЕРНО ВЫСОКОЙ.
Обратите внимание: Выбираем тёплую дверь: готовые варианты для разных условий.
Она в три раза выше, даже с учетом всех материалов и логистики.Загадочная стоимость черновой отделки
Если стоимость фундамента еще можно как-то попытаться понять, то почему черновая отделка увеличивает цену дома почти в два раза — с 5,5 до 8,4 миллионов?
Штукатурка? Машинная отделка "под ключ" с материалами стоит 570-750 рублей за квадратный метр.
Лаги и доски для пола? Но в черновой отделке их быть не должно.
Окна? Пластиковые с односторонним черным ламинированием на весь дом обойдутся максимум в 200 тысяч. Стильный раздвижной портал? Тоже около 200 тысяч. Входная дверь? Самая современная модель в пределах 150 тысяч.
Профлист на крышу? Герметик? Отделка фасада? Клинкерный кирпич на мой дом с работой стоит примерно 750 тысяч.
Честно говоря, это уже не смешно, а просто грустно и вызывает недоумение.
И это лишь приблизительные расчеты! Дальше, скорее всего, смета будет раздуваться за счет так называемых "непредвиденных расходов", величина которых прямо пропорциональна доверчивости клиента.
Я была настолько возмущена поведением Геннадия, что удалила всю нашу переписку. Теперь жалею об этом — не осталось наглядных документов, чтобы продемонстрировать вам, #как обманывают строители.
Красивая фотография из Эдинбурга для привлечения внимания.
#стройка #строительство #женщина строит дом #строительство дома #дом мечты #домокомплект #фундамент плита #сколько стоит фундамент
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Готовые домокомплекты: на чем навариваются строители. Цена фундамента.
