Павелецкая Плаза: как долгострой у Павелецкого вокзала превратился в знаковый проект с подземным моллом и парком

Павелецкая Плаза: ключевые участники проекта

Проект «Павелецкая Плаза» — это результат сотрудничества ведущих компаний. Девелопером выступила компания MMG, архитектурную концепцию разработало международное бюро 5+design, а генеральным проектировщиком стало бюро APEX Project Bureau. Проект реализован в Москве, Россия. Фотографии для материала предоставил Горожанин Кирилл.

Девелопер: MMG
Архитектура: 5+design
Генпроектировщик: APEX Project Bureau
Проект: Павелецкая Плаза
Местоположение: Москва, Россия
Фото: Горожанин Кирилл

В ходе общения с командой архитекторов из APEX Project Bureau и девелоперами из MMG удалось узнать подробности о завершении одного из самых известных долгостроев Москвы, расположенного на площади перед Павелецким вокзалом. История объекта началась еще в эпоху Лужкова, и за годы проект сменил нескольких владельцев, пока не нашел команду, способную не просто достроить его, но и вывести на уровень архитектурного референса. Учитывая уникальность и важность локации, этот диалог оказался чрезвычайно содержательным. Со стороны APEX Project Bureau в беседе участвовал Быков Евгений, руководитель дирекции управления бизнес-процессами, а со стороны MMG — Стрелкова Алина, директор по развитию и коммерции Mall Management Group.

Новая жизнь знаменитого долгостроя

Район Павелецкой за последние 7-8 лет преобразился: изменились Садовое кольцо, прилегающие улицы, зоны у метро и сам вокзал. Однако площадь перед Павелецким вокзалом долгое время оставалась неизменной, напоминая «вечный забор» без какой-либо информации о будущем строительстве. Ситуация кардинально изменилась лишь пару лет назад, когда на площадке появилась техника, а ограждения обросли информационными стендами с визуализацией будущего объекта. Возникает вопрос: с чем было связано столь долгое затишье до начала активных работ?

Как пояснила Алина Стрелкова (MMG), Павелецкая площадь многие годы была закрыта для горожан и стала печально известным долгостроем. В 2018 году права на проект перешли к Mall Management Group, что ознаменовало начало новой главы. Совместно с бюро 5+Design была разработана современная концепция, отвечающая потребностям жителей мегаполиса. В результате на площади появится ландшафтный парк, а под землей разместится уникальный для России трехуровневый торговый центр.

Активное строительство стартовало в сентябре 2019 года и ведется в круглосуточном режиме. К моменту интервью работы были выполнены на 90%, шло активное благоустройство парка, а открытие проекта было запланировано на осень 2021 года. Команда уверена, что удачное расположение и создание новой парковой зоны превратят Павелецкую площадь в популярное место для встреч и отдыха москвичей.

Архитектурная и инженерная концепция

Ключевая идея проекта — размещение торгового комплекса под землей. Это решение позволило избежать визуального загромождения площади и конфликта с исторической застройкой, особенно с памятником архитектуры — зданием Павелецкого вокзала. Со стороны Садового кольца и вокзала территория предстанет в виде благоустроенного ландшафтного парка, который станет связующим звеном между торговым центром и городом.

В парке запланированы фонтан, амфитеатр для мероприятий, прогулочные зоны, пространства для активного и спокойного отдыха, а также кафе с террасами. Архитектура построена на контрасте и синтезе: открытые и закрытые пространства, естественный и искусственный свет, парк и подземные галереи. Проект реализован по технологии semi top-down и занимает площадь 73 тыс. кв. м. Надземные сооружения будто «утоплены» в землю, а подземные уровни начинаются еще на поверхности.

Два входных павильона в форме стеклянных куполов приподняты над землей, создавая диалог между парком и торговыми галереями. Восточный вход окружен ландшафтом, переходящим во внутренний двор, а западный расположен под зеленой лужайкой и открывает вид на гастрономическое пространство. Высота атриумов (16,8 м и 22,6 м) создает ощущение простора, как в парке.

Преодоление инженерных вызовов

Площадка отличается крайней сложностью: Садовое кольцо, узлы метро, трамвайное кольцо, вокзал, пешеходные переходы и множество подземных коммуникаций. Как отметил Евгений Быков (APEX Project Bureau), команда не боролась с ограничениями, а искала баланс и привлекала лучших специалистов. Была тщательно изучена история долгостроя и опыт предшественников. Благодаря слаженной работе команды генпроектировщика удалось в короткие сроки собрать экспертов в области метростроения и подземных сооружений. Многочисленные согласования проходили при активной поддержке городских властей, которые были заинтересованы в завершении долгостроя.

Алина Стрелкова добавила, что соблюдение всех регламентов и согласований — огромный пласт невидимой для горожан работы. Профессионализм команды MMG позволил оптимизировать процессы и вести строительство в соответствии с графиком. Реализация таких проектов в историческом центре требует глубокой инженерной проработки, но результат того стоит — Москва становится комфортнее и красивее.

Интеграция в историческую среду

Визуально проект перекликается с парком «Зарядье»: бионические формы, стекло, сталь, обилие зелени. Решение сохранить площадь как парковую зону было принципиальным. Как подчеркнула Алина Стрелкова, реконструкция исторических мест — сложнейшая задача. Важно было сохранить облик площади и вид на здание вокзала-памятника. Городской парк стал связующей нитью между прошлым и настоящим. Создание зеленого оазиса в центре мегаполиса повышает качество жизни, и хотя это усложнило строительство и увеличило бюджет, команда не жалеет о принятом решении и гордится своим вкладом в благоустройство Москвы.

Заключение и благодарности

Комплекс производит сильное впечатление даже на этапе строительства. Отсутствие чистовой отделки позволяет рассмотреть «скелет» здания и оценить красоту его геометрии. Автор выражает надежду, что материал будет интересен читателям.

Отдельная благодарность выражается: