Давно лелеяла желание лично посетить этот жилой комплекс. Еще несколько лет назад меня поразила рекламная фотография, но его название — «Императорские Мытищи» — вызвало у меня искреннее недоумение. Звучит как неудачная шутка или троллинг, однако застройщик, компания «Гранель», абсолютно серьезен. В итоге я все же собралась и отправилась на разведку.
Ожидание vs. Реальность
Что приходит на ум при словосочетании «Императорские Мытищи»? Наверняка возникают образы роскоши: бархат, лепнина, позолота, нечто монументальное. В реальности же ничего подобного вы не найдете. Связь между императорским величием и этими панельными корпусами абсолютно неочевидна. Похоже, это просто маркетинговый ход, попытка использовать «продающий» эпитет, когда более уместные варианты уже закончились. Вот та самая рекламная картинка, которая когда-то привлекла мое внимание. Она напомнила мне типовую застройку из «Иронии судьбы» — та же безликость.
Архитектура и атмосфера
Комплекс состоит из среднеэтажных зданий. Жизнь здесь кипит: люди гуляют, многие занимаются ремонтом, о чем красноречиво говорят заваленные стройматериалами балконы. У магазинов дежурят рабочие, предлагая услуги. Архитектура, конечно, не настолько пугающая, как у некоторых массовых застроек от ПИКа, но все равно оставляет ощущение скучной однообразности. Из явных плюсов можно выделить большие панорамные окна, которые добавляют света в квартиры.
Прогуливаясь между домами и заглядывая во дворы, я сделала множество снимков. Позже, просматривая фото, поймала себя на мысли, что снимала, кажется, один и тот же дом с разных ракурсов. Оказалось, это разные корпуса. Со временем я научилась их различать по цветным полоскам на фасадах: синяя, красная, желтая. На сайте застройщика этот прием поэтично назван «изящными фасадами с яркими деталями, создающими уютную атмосферу».
Дворы и инфраструктура
Лично для меня большим преимуществом стали открытые, неогороженные дворы. Меня раздражает современная тенденция создавать закрытые резиденции с пропускной системой. Улицы и пространство между домами должны быть частью города, чтобы можно было свободно пройти, а не обходить квартал вокруг. Здесь во дворах есть детские площадки, что добавляет каплю уюта.
Центральной артерией квартала является Тенистый бульвар. Здесь сосредоточена основная жизнь: множество магазинов (Вкусвилл, Верный, аптека, пекарня, кофейня), салон красоты и даже пивной бар. В конце бульвара взгляд упирается в котельную с трубой и линии электропередач, что несколько портит идиллическую картину.
Скрытые недостатки и странности
Одним из главных минусов для меня стала гудящая трансформаторная будка прямо во дворе. Представьте: вы мечтаете о тишине и открытых окнах летом, а вместо этого получаете постоянный низкочастотный гул, который особенно заметен ночью. Это настоящая проблема для комфортного проживания.
Еще одна странность — часть комплекса отгорожена забором, и пройти туда напрямую нельзя, только в обход. Логики в этом я не уловила. Зато отсюда хорошо видны верхние этажи с двухуровневыми квартирами, так называемыми «вторым светом» и высотой потолков почти в 6 метров.
Локация и цена вопроса
Название указывает на Мытищи, и формально это так. Но фактически комплекс расположен на отшибе, отделен от города лесом. Тенистый бульвар пока тоже не оправдывает названия — деревьев и тени там нет. Кстати, в Москве уже есть Тенистый проезд в Свиблово, известный тем, что на нем только четные дома.
Первая очередь домов сдана еще в 2017 году. Мне стало интересно, насколько оправдана цена за квартиры в таком отдаленном и изолированном месте. Застройщик, конечно, пишет про «20 минут от метро Медведково», но не уточняет детали логистики. На стадии строительства цены могли быть привлекательными, но готовое жилье стоит довольно дорого. «Гранель» до сих пор продает квартиры со сдачей в будущем, хотя строительство, по наблюдениям, идет не очень активно.
Высший пилотаж маркетинга — превратить недостатки в достоинства. В рекламе делается акцент на «новом формате жизни», который сочетает преимущества загородного проживания с городским комфортом, создавая «атмосферу подмосковного курортного поселка». В принципе, идея неплоха, но название… «ИМПЕРАТОРСКИЕ Мытищи»! Рядом есть ЖК «Мытищи Лайт» — звучит куда скромнее и адекватнее.
Можно было записаться на экскурсию и посмотреть планировки, но я как-то не догадалась это сделать.
Поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях!
Добавьте мой канал в свою ленту, чтобы не пропустить новые публикации.
Я на других площадках:
LiveJournal / Telegram / Youtube / Одноклассники / TikTok
#москва #мытищи #новостройки #строительство #архитектура #новостройкимосква #новостройкимосквы #нейминг #новостройкиподмосковья #человейники
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Императорские Мытищи - будто троллинг, чесслово.
