Фраза «мой дом — моя крепость» отражает желание каждого человека чувствовать себя полноправным хозяином в своём жилище. Однако на практике свобода действий в собственной квартире ограничена законодательством. В этой статье мы подробно разберём, что действительно можно делать при перепланировке, а какие изменения считаются незаконными и повлекут за собой серьёзные последствия.
Обсуждение перепланировки со специалистом. Источник фото: https://clck.ru/rc2Ru
Почему согласование перепланировки обязательно
Любая перепланировка квартиры, выполненная без официального согласования, является незаконной. Последствия могут быть серьёзными: владельцу грозит не только административный штраф (до 2500 рублей), но и предписание от контролирующих органов. В этом документе будет чётко указано, что необходимо восстановить исходное состояние помещений в строгом соответствии с планом БТИ.
Когда отсутствие согласования становится проблемой
Чаще всего трудности возникают при продаже квартиры. Специалист БТИ поставит на план штамп «Незаконная перепланировка», и с такой отметкой совершить сделку будет практически невозможно. Всё придётся приводить в порядок, что потребует дополнительных времени и средств.
Основные правила и ограничения при перепланировке
Для того чтобы новый план квартиры получил одобрение, необходимо соблюдать установленные правила. Два ключевых запрета, которые нельзя нарушать:
- Категорически не допускается уменьшение жилой площади помещения.
- Запрещён снос любых несущих конструкций (стен, колонн, балок).
Что считается перепланировкой, а что — нет
Многие удивляются, узнав, что даже замена напольного покрытия (например, укладка системы «тёплый пол» вместо линолеума) формально может быть отнесена к перепланировке и требует согласования. К работам, которые не считаются перепланировкой, относятся:
- Косметический ремонт (покраска, оклейка обоями).
- Остекление лоджий (но этот вопрос часто регулируется местными администрациями).
- Установка кондиционеров.
- Замена сантехнического оборудования без изменения его местоположения.
С чего начать процесс перепланировки
Всё начинается с разработки дизайн-проекта будущего жилья. Этот проект необходимо согласовать в БТИ. Специалисты бюро технической инвентаризации сверят ваши пожелания с исходным планом здания, обращая особое внимание на расположение «мокрых» зон (кухня, санузел) и площади помещений. Помните: уменьшение жилых площадей недопустимо.
Особенности перепланировки разных помещений
Кухня
Объединение кухни с гостиной — популярное решение, но оно имеет важное ограничение. Если на кухне установлена газовая плита Увеличить площадь кухни можно только за счёт нежилых помещений: коридоров, кладовок или прихожих. Использовать для этого жилые комнаты нельзя. Также запрещено присоединять к кухне площадь санузла, за исключением квартир на последнем этаже. И наоборот, увеличить санузел за счёт кухни разрешено только на первом этаже. Полное объединение лоджии или балкона с комнатой запрещено. Вы можете демонтировать подоконный блок и порог, но обязаны установить на их месте лёгкую стеклянную перегородку. Это связано с разницей в температурных режимах («тёплая» и «холодная» зоны) и конструктивных особенностях балконной плиты. На вопрос об утеплении лоджии есть простой контраргумент: а что сделают с этим ваши соседи сверху и снизу? Такие работы затрагивают общее имущество дома и также требуют согласования. Обратите внимание: Покупка квартиры по договору уступки прав? Как? Зачем? и почему?. Объединить эти два помещения проще всего, так как они оба относятся к жилым. Главное условие — не затрагивать несущие стены. Разделить одну большую комнату на две также возможно, но при соблюдении условий: каждая из новых комнат должна иметь площадь не менее 8 квадратных метров и собственный источник естественного освещения (окно). Создание встроенных шкафов-купе или гардеробных комнат также считается перепланировкой и требует внесения изменений в технический паспорт. Информации по теме очень много, и в ней легко запутаться. Поэтому главный вывод следующий. Если вы планируете перепланировку во вторичном жилье или хотите изменить типовую планировку в новостройке, обязательно обратитесь в специализированную проектную организацию. Простой дизайнер, который создаёт лишь «красивые картинки», здесь не подойдёт. Вам нужен специалист, который подготовит технически грамотный проект и проведёт его полное согласование в БТИ и других инстанциях. Если остались вопросы — задавайте их в комментариях. Постараюсь ответить каждому. Обратите внимание на статью: Рубрикатор, гид по публикациям в разделе или попросту «Оглавление» 300 статей о строительстве частного дома. #строительство дома #построить дом #частный дом #загородный дом #как построить дом #строительство дома своими руками #построить дом недорого #перепланировка квартиры Больше интересных статей здесь: Стройка. Источник статьи: Перепланировка квартиры. Хочу и могу – вопрос.Лоджия и балкон
Спальня и гостиная
Дополнительные важные условия и нюансы
Выводы и рекомендации
Пожалуйста, подпишитесь на мой сайт и поставьте лайки. Вам это не сложно, а я пойму насколько мой труд Вам важен.
Удачи в строительстве и ремонте.
