Основные события недели в сфере ипотеки
Прошедшая неделя была насыщена важными решениями и инициативами, которые могут существенно повлиять на доступность жилья для граждан. Правительство и регуляторы продолжили работу по адаптации рынка к текущим экономическим условиям.
Государственные решения и программы
— Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил постановление, согласно которому ставка по льготной ипотеке снижена до 7% годовых. При этом срок действия программы и установленные лимиты по сумме займа остались без изменений.
— В то же время, правительство не поддержало идею рефинансирования уже оформленных льготных ипотечных кредитов, о чем заявил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
— Президент Владимир Путин дал поручение расширить действие программы льготной семейной ипотеки. Теперь право на участие получат семьи, в которых ребенок родится до конца 2023 года. Также глава государства указал на необходимость активнее развивать строительство арендного жилья с возможностью его последующего выкупа по льготным условиям.
— Для упрощения процедуры использования материнского капитала правительство сократило перечень документов, которые требуются для направления этих средств на покупку жилья через жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы.
— Рассматривается возможность разрешить тратить средства материнского капитала на приобретение земельных участков. Соответствующий законопроект уже подготовлен, проходит экспертные обсуждения и готовится к внесению в Государственную Думу.
Предложения и инициативы
— Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин выступил с предложением проработать меры господдержки не только для первичного, но и для вторичного рынка жилья. В частности, он отметил важность снижения ипотечных ставок на покупку квартир на вторичном рынке.
— В проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года содержится предложение о планомерном снижении средней ипотечной ставки, в первую очередь на новостройки, до уровня 5% годовых.
— Министерство труда предложило упростить процедуру направления материнского капитала на рефинансирование ипотечного кредита, освободив заемщиков от необходимости предоставлять в Пенсионный фонд ряд справок.
Статистика и рыночные тенденции
— По данным Центрального банка, общий объем ипотечного портфеля российских банков в мае 2022 года сократился на 0,1%. При этом выдача кредитов по программе семейной ипотеки упала более чем на треть.
— Государственная Дума одобрила ряд законодательных мер, направленных на решение проблем, связанных с процедурой погашения записи об ипотеке в Росреестре, а также на снижение арендных платежей для арендаторов, находящихся под контролем иностранных лиц.
***
Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека», в своей новой статье «Ипотечная телеграмма №103. Дневник кризиса. Вторая фаза – Стабилизация» отмечает, что фаза стабилизации на рынке практически завершилась.
Обратите внимание: Новинки стройматериалов на рынке 2020.
По его мнению, этап восстановления уже начался, но пока находится в самой начальной стадии.***
Новости первичного рынка и строительства
— Президент Владимир Путин высказался против идеи досрочного раскрытия эскроу-счетов, что является важным сигналом для защиты средств дольщиков.
— Министерство строительства и ЖКХ планирует упорядочить процедуру передачи ключей от новостроек их покупателям. Законодательный регламент, детально описывающий этот процесс, должен быть принят до конца текущего года.
— Минстрой также подготовил проект постановления об отмене моратория на включение строящихся объектов в реестр проблемных и на инициацию процедуры банкротства в отношении застройщиков.
— Для привлечения покупателей некоторые застройщики начали предлагать квартиры с гарантированной доходностью, обязуясь выкупить их обратно по окончании строительства по повышенной цене. Другим инструментом стимулирования спроса стала услуга «тест-драйва» квартиры.
Действия крупнейших банков
Сбербанк:
— Запустил программу кредитования на завершение строительства индивидуальных жилых домов.
— Снизил ставку по ипотеке с государственной поддержкой на покупку первичного жилья до 6,7% годовых.
— Сервис Домклик предложил клиентам дополнительную скидку в 0,7 процентного пункта к базовой ставке по ипотеке банка.
ВТБ:
— Также снизил ставку по льготной ипотеке до 6,7%.
— Возобновил программу рефинансирования ипотечных кредитов, оформленных в других банках.
— Выступил с инициативой расширить условия семейной ипотеки, распространив ее на все семьи, где есть дети в возрасте до 18 лет.
Банк ДОМ.РФ:
— Начал выдавать ипотечные кредиты на покупку строящихся квартир или апартаментов, уже находящихся в залоге.
— Приступил к оформлению сделок по обновленным условиям льготной ипотечной программы.
— Снизил ставку по льготной ипотеке на строительство индивидуального жилого дома собственными силами до 7% годовых.
* Все актуальные новости от банков доступны в Телеграм-канале компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в специальном разделе «Новости компаний» на информационном портале ЛюдиИпотеки.рф
#недвижимость #ипотека #кредиты #новостройки #строительство
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 17-24 июня 2022 года.
