Тема налогов часто вызывает сомнения и вопросы, особенно когда речь заходит о таком масштабном проекте, как строительство собственного дома. Однако понимание законодательных норм может принести существенную финансовую выгоду. Давайте разберемся, на какие именно расходы при строительстве или покупке жилья государство готово предоставить налоговый вычет по НДФЛ.
Какие расходы учитываются для вычета?
Законодательством установлен четкий, исчерпывающий перечень затрат, которые можно заявить к возмещению. Это означает, что если какой-то вид расходов в списке не указан, получить по нему вычет не получится. К учитываемым расходам относятся:
- Приобретение недвижимости и земли: покупка земельного участка под ИЖС, готового жилого дома (включая незавершенное строительство) или доли в нем.
- Подготовительные работы: оплата разработки проектной и сметной документации.
- Строительные материалы: затраты на покупку всех необходимых строительных и отделочных материалов.
- Оплата работ: расходы на услуги подрядчиков по строительству, достройке, отделке дома и всем сопутствующим работам.
- Подключение к коммуникациям: оплата за подключение к центральным сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Сюда же относятся затраты на создание автономных источников этих ресурсов (например, скважина или септик).
Важное уточнение: расходы на покупку инструментов, бытовой техники, мебели или другого оборудования в этот список не входят и, соответственно, не подлежат возмещению через имущественный вычет.
Данный порядок закреплен официальным разъяснением Минфина России (Письмо от 23.04.2021 № 03-04-05/3158).
А как же дачи и садовые дома?
Этот вопрос долгое время оставался открытым, но Минфин дал на него четкий ответ в более позднем документе (Письмо от 06.05.2022 № 03-04-05/41932). Ключевое значение здесь имеет статус строения, указанный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Жилые дома на садовых участках. С 2019 года здания на садовых землях, зарегистрированные с назначением «жилое» или «жилое строение», по закону признаются жилыми домами. Следовательно, при их покупке или строительстве (на что прямо намекает формулировка запроса, на который было дано это разъяснение) право на налоговый вычет возникает.
- Садовые (нежилые) дома. Если в ЕГРН строение зарегистрировано как «нежилое» (даже если оно фактически используется для отдыха), оно считается садовым домом. Приобретение или возведение такого объекта не дает права на имущественный налоговый вычет.
Обратите внимание: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
Таким образом, чтобы претендовать на вычет, важно не только потратить деньги на указанные в законе цели, но и убедиться, что итоговый объект будет иметь официальный статус жилого дома.
Желаем вам успешной реализации строительных платов, уюта в новом доме и щедрого урожая на участке!
#налоговыйвычет
#покупкадачи
#строительстводома
#участокижс
#строительство дачи
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Строительство дома и налоговый вычет.
