Часто можно услышать мнение, что качественный проект дома — это лишняя трата денег. Многие считают, что главное — найти опытного прораба, который сможет построить дом даже по простым наброскам, а дорогостоящая проектная документация не стоит своих денег. Однако реальные истории показывают, что такой подход может привести к печальным последствиям.
История одной стройки
К нам обратились Вадим и Марина, которые мечтали о современном доме площадью 160 м² со сложной многоуровневой архитектурой. Стоимость разработки полноценного проекта (архитектурного и конструкторского) в нашей компании составила 150 тысяч рублей. Клиенты сочли эту сумму высокой и решили сэкономить.
Вскоре они нашли специалиста, который предложил сделать проект всего за 40 тысяч рублей. Как выяснилось позже, это был не полноценный проект, а лишь эскизный вариант. Такой документ включает в себя только планировки, четыре фасада и пару разрезов.
Чего не хватает в эскизном проекте?
Эскизный проект — это лишь картинка, лишённая технической глубины. В нём отсутствуют:
❌ Технологические схемы и узлы
❌ Спецификации на материалы и оборудование
❌ Детальные ведомости материалов
Без этой документации невозможно точно рассчитать смету, спланировать закупки и, что самое важное, контролировать качество работ на объекте. Фактически, строительство по такому документу — это движение вслепую.
Несмотря на это, Вадим и Марина наняли прораба, который уверенно взялся за работу, имея на руках лишь эскизные изображения.
Обратите внимание: Работа по договорам долевого участия в проектах с разрешением на строительство, полученным до 01.07.2018г..
Почему «дешёвые» предложения так привлекательны?
К сожалению, в сфере строительства, как и в футболе, много «диванных экспертов». Умение красиво говорить и агрессивная реклама часто создают иллюзию профессионализма. Такие «специалисты» обещают рассчитать точную смету по картинкам и построить дом без детальных чертежей.
Их главный козырь — изначально низкая стоимость работ. Именно это и привлекает заказчиков, желающих сэкономить. Но эта экономия почти всегда оказывается мнимой.
Чем заканчивается стройка «по картинкам»
Стройка началась, но очень скоро оговоренная стоимость стала неуклонно расти. Сначала добавилось 5%, потом 10%, а в итоге перерасход бюджета достиг 30-40%. Каждое увеличение аргументировалось логично и убедительно, как «работа для себя». Однако эти внеплановые расходы серьёзно ударили по семейному бюджету и нервам владельцев.
Стройка превратилась в финансовую бездну, поглощающую все средства и рушащую первоначальные планы. Не каждый мошенник сможет так мастерски и «обоснованно» увеличить стоимость работ почти в два раза, но «опытный прораб», работающий без проекта, — запросто.
Печальный итог
Недавно я случайно встретил Вадима. Строительство их дома в самом разгаре, уже заканчивается кровля. Однако радости в его глазах не было. Вместо запланированных 4,5 миллионов рублей на коробку дома они уже потратили 7,2 миллиона. Разочарование настолько велико, что семья приняла тяжёлое решение: как только будет готова крыша, выставить недостроенный дом на продажу.
Так что же важнее: проект или прораб?
Ставить вопрос так — изначально неверно. Это не выбор «или-или». Отличный и предсказуемый по бюджету результат даёт только синергия двух ключевых компонентов:
Детальный, профессиональный проект + Грамотный и ответственный прораб.
Именно по этому принципу работаем мы в IVAN DOM и именно так строятся дома наших клиентов, что позволяет избежать неприятных сюрпризов и сохранить нервы и бюджет.
Узнать больше о реальном опыте строительства и почитать отзывы наших клиентов можно на нашем сайте: https://idr-group.ru.
А ниже — наглядные примеры того, к чему приводит строительство по эскизному проекту без детальной проработки.
#проект дома #прораб #строительство дома #свой дом #секреты строительства #совет строительство дома #ивандом #ростов #ростов-на-дону
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: ? что больше сэкономит бюджет на строительство? Проект или опытный прораб?.
