С этого коварного вопроса часто начинается разговор с застройщиком.
Сильно удивлю, если скажу, что этот критерий выбора работает ПРОТИВ вас?
Давайте разберемся: что больше всего влияет на цену 1м2 частного дома?⬇️
1 ПРОЕКТ ДОМА
Типовой или индивидуальный?
По шаблонному проекту дом выходит дешевле. Но если вы не хотите строить стандарт, если планируете создать комфорт каждому члену семьи – нужен индивидуальный проект.
2 ГЕОЛОГИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ГРУНТА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
От него зависят затраты на фундамент. Анализ грунта и инженерные расчеты фундамента защитят вас от аварийного ремонта в будущем. А он обходится минимум в 600-900 тыс.₽
3 КОРОБКА ДОМА
Стоимость 1 м2 напрямую зависит от выбранных материалов стен, кровли и моделей окон.
🔹К примеру, облицовочный кирпич может стоить от 20 до 140 руб. за штуку
🔹Гибкая черепица – от 350 до 1500 руб/м2
🔹Окна в среднем стоят от 6000 до 15000 руб/м2.
4️ ОПЛАТА ЗАСТРОЙЩИКА
На строительном рынке высокая конкуренция.
Обратите внимание: Построил теплицу за 1800 рублей. Стоит уже 8 лет. Показываю из чего сделал.
Прибыль застройщиков находится в диапазоне 8-17%, это зависит от сложности проекта. Если планировать меньше 8%, отпадает экономический смысл работы. Более 18% – высокая вероятность, что клиенты уйдут к конкурентам.👷♂ За счет чего же на рынке формируется минимальная цена за 1 м2?
Как и в любом деле, за счёт снижения издержек.
Это использование только самых дешевых материалов + максимальное снижение объёмов трудозатрат + строительство дома подсобниками вместо мастеров.
Выбирая застройщика по наименьшей стоимости строительства 1м2 дома, человек de facto выбирает не самое выгодное предложение рынка, а изначально обрекает себя на:
👎Строительство своего дома из самых дешевых = худших стройматериалов.
👎Игнорирование требований строительных нормативов = отсутствие долговечности у фундамента, стен, перекрытий и кровли.
👎Возведение дома силами некомпетентных специалистов = огромное количество брака.
Безусловно, это снижает затраты, иногда до 50%. Но в стройке волшебства не бывает🤷🏻♂ Аварийные ремонты и исправления выявленного строительного брака будут обходиться в 100-400 т.р. ежегодно.
В сайт-карточках сегодня - примеры ожидания/реальность при выборе застройщика с минимальной ценой за 1м2.
А что важно для вас при выборе подрядчика? Напишите в комментариях⬇️
#ивандом #строительство домов ростов #ростов #ростов-на-дону #строительство дома #свой дом #стоимость дома #проект дома #застройщик
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Сколько стоит у вас квадратный метр? Самый коварный вопрос при выборе застройщика.