Здравствуйте! В этой статье мы разберем распространенное заблуждение, с которым сталкиваются собственники при оформлении изменений в своих зданиях.
Многие уверены, что цена услуг кадастрового инженера напрямую связана с площадью новой пристройки. Однако на практике трудозатраты и, соответственно, стоимость определяются масштабами работы со всем зданием в целом, вне зависимости от того, добавили вы тамбур в 1 квадратный метр или более крупное сооружение.
Давайте подробно рассмотрим, почему это так.
На что именно составляется технический план
Технический план — это всегда документ на единый объект. Он может создаваться для первичной постановки здания на кадастровый учет или для фиксации изменений в уже учтенном объекте.
В нашем случае речь идет именно о внесении изменений. Таким образом, предметом работы кадастрового инженера является не новая пристройка сама по себе, а всё здание с присвоенным ему кадастровым номером. В его характеристики вносятся правки: обновляется местоположение (геодезический контур) и указывается новая общая площадь с учетом пристройки.
Ключевые требования к подготовке технического плана
1. Обязательное включение планов всех этажей
Вне зависимости от объема изменений, кадастровый инженер обязан разработать и включить в технический план поэтажные планы всего здания целиком. Это означает, что нужно отобразить не только новую пристройку, но и все существовавшие ранее части, даже если внутри них ничего не менялось.
Для создания этих планов инженер должен опираться на проектную документацию. Если проект отсутствует (что часто бывает для небольших изменений), специалист обязан провести натурные обмеры. В ходе них фиксируются размеры по периметру, выступающие конструктивные элементы, а также расположение оконных и дверных проемов.
На практике далеко не все инженеры выполняют это требование в полной мере. Многие ограничиваются копированием данных из старого технического паспорта, а недостающие размеры проставляют приблизительно. Автор статьи признается, что сам относится к этому требованию критически, считая нерациональным перемерять то, что уже стоит на учете и не изменилось.
2. Обязательное включение чертежа, схемы и схемы геодезических построений
Помимо поэтажных планов, в состав технического плана входят несколько важных графических документов:
- Чертеж — это геодезический контур здания с координатами его поворотных точек. Не путать с планом этажа.
- Схема расположения — показывает, как здание размещено в границах земельного участка.
- Схема геодезических построений — технический документ, содержащий данные о геодезической основе съемки (пункты сети, расстояния и т.д.). Для обычного заказчика эта информация не является первостепенно важной.
Важный момент: при геодезической съемке измеряется контур всего здания, а не только новой части. В отличие от внутренних замеров, «халявить» здесь крайне не рекомендуется. Корректно определенный геодезический контур — это основа для защиты прав собственника, так как он гарантирует отсутствие пересечений с границами соседних объектов и нарушений законодательства.
Основные выводы
- Работа кадастрового инженера всегда выполняется в отношении всего здания как единого объекта учета. Именно за эту комплексную работу и платит заказчик, а не только за оформление новой пристройки.
- По нормативам должны быть измерены как измененные, так и неизмененные части объекта (внутренние помещения и внешний контур). Если инженер этого не делает, он упрощает процедуру, что является отступлением от формальных требований.
- Большинство специалистов на практике ищут разумный баланс между строгим соблюдением всех правил и оптимизацией трудозатрат. Чисто теоретический подход, предписывающий тотальные обмеры, встречается редко, так как он делает услуги неконкурентноспособными по цене. Каждый инженер самостоятельно определяет, где можно сэкономить усилия без ущерба для качества и юридической силы документа.
Больше полезных материалов по строительству и оформлению недвижимости вы найдете здесь: Стройка.
Источник статьи: Возвели тамбур 1 кв.
