Аналитическое агентство «Этажи» провело исследование и выявило российские города, в которых покупка квартиры в новостройке может оказаться выгоднее приобретения жилья на вторичном рынке. Результаты исследования показывают, что в ряде крупных городов сложилась уникальная ситуация, противоречащая общероссийскому тренду.
Общероссийский тренд и исключения из правил
В целом по стране квартиры в новостройках традиционно дороже предложений на вторичном рынке. По данным на ноябрь, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 102,5 тыс. рублей, что на 9,7% выше, чем цена «квадрата» во вторичном жилье (93,48 тыс. рублей). Однако в некоторых регионах эта закономерность не работает.
Обратите внимание: Новинки стройматериалов на рынке 2020.
Топ-3 городов, где вторичка дороже новостроек
Лидером рейтинга стала Москва. В столице разница в цене наиболее ощутима: средняя стоимость квадратного метра во вторичном жилье на целых 26% выше, чем в новостройках. Это создает благоприятные условия для москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия через обмен или встречные сделки.
На втором месте расположился Омск, где «квадрат» на вторичном рынке в среднем на 24,3% дороже аналогичного показателя в новостройках.
Замыкает тройку лидеров Самара с разницей в 18,5% в пользу более доступных новостроек.
Полный рейтинг городов
Вслед за лидерами в список городов с более дорогой вторичкой вошли:
- Санкт-Петербург (разница +14,2%)
- Нижний Новгород (+11,6%)
- Красноярск (+11%)
- Ростов-на-Дону (+10,5%)
- Новосибирск (+5,8%)
- Пермь (+1,2%)
Города, где сохраняется классическое соотношение цен
В то же время в других крупных городах сохраняется стандартная ситуация, когда новостройки дороже. Наименее выгодно менять вторичное жилье на новое в Челябинске, где цена «квадрата» в готовых квартирах на 15,7% ниже, чем в строящихся домах. Также новостройки остаются премиальным сегментом в:
- Екатеринбурге (новостройки дороже на 10,7%)
- Казани (+8,6%)
- Волгограде (+2%)
- Уфе (+1%)
«Выявленная разница в стоимости — важный индикатор для рынка. В городах, где вторичное жилье значительно дороже нового, у собственников есть реальная возможность совершить встречную сделку: продать имеющуюся квартиру и, добавив относительно небольшую сумму, приобрести современное жилье в новостройке с чистой юридической историей», — прокомментировал результаты Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
На фоне этого исследования стоит отметить и другую важную новость для покупателей: некоторые банки начали предлагать ипотечные продукты с возможностью внести первоначальный взнос не сразу, а в течение шести месяцев. По мнению экспертов, такая гибкость делает покупку жилья более доступной и отвечает запросам рынка.
Источник
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!
Подписывайтесь на наши группы:
ВКонтакте
Телеграм-канал
Одноклассники
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Эксперты составили рейтинг крупных городов России, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках ощутимо ниже, чем на рынке вторичного жилья.
