Ситуация, когда для устранения коммунальной аварии в многоквартирном доме необходимо получить доступ в чужую квартиру и даже частично разрушить стену, к сожалению, не редкость. Часто собственник жилья отказывается пускать сотрудников управляющей компании, опасаясь последствий: повреждения отделки, строительного мусора и отсутствия компенсации за причинённый ущерб. Эти споры нередко доходят до судебных разбирательств.
Позиция Верховного Суда: когда доступ обязателен
Верховный Суд РФ в своём решении (Определение от 2 сентября 2022 г. N 304-ЭС22-15226) дал важные разъяснения. Суд постановил, что если в помещении находится стена, которая не является несущей конструкцией, не относится к общему имуществу дома и была возведена не по проекту (например, бывшая ниша, заложенная кирпичом), то собственник обязан предоставить к ней доступ для ремонтных работ. Это связано с необходимостью предотвращения более серьёзного ущерба всему дому.
А когда можно отказать?
Ситуация меняется, если речь идёт о стенах, предусмотренных изначальным проектом здания. Например, когда инженерные коммуникации (трубы) изначально были спроектированы внутри капитальной стены, полностью обложенной кирпичом. В таком случае доступ для пробивания отверстий не является безусловной обязанностью собственника, так как эта конструкция — часть проекта, а не самовольная перегородка.
Сложный вопрос компенсации
Самый спорный момент, с которым согласны не все эксперты, — это вопрос оплаты. Суды исходят из того, что управляющая организация не обязана компенсировать собственнику стоимость демонтажа такой стены, уборки мусора и последующего восстановительного ремонта. Логика такова: если владелец сам или предыдущий хозяин самовольно возвёл перегородку, создавшую препятствие, то и расходы по её устранению ложатся на него. Однако этот подход вызывает вопросы, особенно если текущий собственник не виновен в возникновении препятствия.
Подписывайтесь на страницу «ЖКХ: вопросы и ответы» в Pulse, ставьте лайки и делитесь нашими полезными статьями! Также посмотрите короткое видео, если вам необходимо впустить ремонтников в свою квартиру:
Таким образом, позиция Верховного Суда устанавливает важный баланс: обязанность предоставить доступ для предотвращения аварии есть, но право на компенсацию ремонтных работ после этого доступа — под большим вопросом. Это создаёт правовую неопределённость для добросовестных собственников.
Правда ли, что пенсионеры могут не платить за капитальный ремонт? Об этом мы говорили в статье.
В телеграм-канале «ЖКХ: вопросы и ответы» можно следить за последними новостями коммунальной сферы, читать разъяснения юриста и смотреть забавные картинки.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Произошла авария.
