Покупка готового дома — ответственный шаг, который позволяет избежать длительного процесса строительства. Однако к выбору такого жилья следует подходить с максимальной внимательностью, так как на рынке нередко встречаются объекты, где серьезные строительные дефекты маскируются поверхностным косметическим ремонтом. Основа долговечности и безопасности любого здания — его фундамент, поэтому его оценка должна стать приоритетной задачей при осмотре.
Как проверить фундамент снаружи
Начните с внешнего осмотра основания дома. Рекомендуется с помощью лопаты или садового бура выкопать небольшую, но достаточно глубокую шурфу (ямку) вплотную к фундаменту. Эта процедура позволит вам оценить несколько критически важных параметров: фактическую глубину заложения фундамента, близость грунтовых вод, уровень промерзания грунта в данной местности, а также состояние дренажной системы. Для свайных фундаментов дополнительно проверьте их на звук: при простукивании не должно быть звонкого, пустотного звука, который может указывать на внутренние полости или разрушения.
Обратите внимание: Покупка квартиры по договору уступки прав? Как? Зачем? и почему?.
Осмотр подвальных помещений и проверка геометрии
Если в доме есть подвал, цокольный этаж или погреб, их осмотр обязателен. Стены и пол в этих помещениях должны быть абсолютно сухими. Любой запах сырости, плесени или видимые следы влаги — тревожные сигналы, указывающие на проблемы с гидроизоляцией или дренажом. Далее вооружитесь длинным строительным уровнем (правилом) или лазерным нивелиром. Тщательно проверьте вертикальность всех несущих стен, а также правильность установки оконных и дверных проемов. Отклонения от уровня — прямой признак неравномерной усадки или деформации фундамента.
Внутренние признаки проблем с основанием
Проблемы с фундаментом неизбежно отражаются на состоянии всего дома. Внутри обратите пристальное внимание на стены и отделку. Трещины в штукатурке, особенно диагональные или расходящиеся от углов окон и дверей, а также отстающие обои — серьезные маркеры деформаций. Проверьте, как закрываются двери и окна: они не должны заклинивать, а створки окон — цепляться друг за друга. Эти дефекты часто говорят о перекосе коробки здания. Также крайне показательной может быть проверка под напольным плинтусом: снимите его на нескольких участках и убедитесь, что стык пола и стены сухой и не имеет признаков грибка или затхлого запаха.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Почему нужно проверять фундамент перед покупкой дома, и как правильно это сделать.
