В последнее время растёт тенденция переезда из многоквартирных домов в частные. Многих привлекает возможность жить вдали от шумных соседей и вечных проблем с парковкой. Однако не все готовы проходить долгий путь самостоятельного строительства, предпочитая купить уже готовый дом. В этой ситуации важно проявлять особую бдительность.
Зачастую продавцы, особенно те, кто строит дом специально для перепродажи, стремятся максимально снизить затраты, используя не самые качественные материалы. Их цель — построить дёшево, но продать дорого. Чтобы не стать жертвой такой экономии, при осмотре будущего жилья нужно тщательно проверять несколько ключевых аспектов.
Стены: газоблок и вентиляционный зазор
Один из популярных и экономичных вариантов — стены из газо- или пеноблоков с внешней облицовкой кирпичом. Важный нюанс, который часто упускают: между внутренним слоем из блоков и внешней кирпичной кладкой обязательно должен оставаться вентиляционный зазор. Его отсутствие может привести к накоплению влаги внутри стены и, как следствие, к появлению плесени и грибка, что опасно для здоровья и целостности конструкции.
Фундамент — основа дома
Особое внимание следует уделить фундаменту, ведь от его качества зависит долговечность всего строения. Идеально, если продавец может предоставить фото- или видеоотчёт со всех этапов строительства — это признак добросовестного подхода. Такие строители, как правило, готовы дать гарантии на глубину заложения, ширину фундамента и подтвердить наличие армирующей сетки.
Обратите внимание: Дом на продажу. Сколько можно заработать и за какие сроки.
Крыша и утепление
Оценка состояния крыши требует определённых знаний. Критически важно проверить стыки между разными материалами. Для их герметизации должен использоваться специальный волокнистый утеплитель, а не обычная монтажная пена. Пена со временем теряет свойства, рассыхается и пропускает холод, создавая мостики холода. Волокнистые материалы, в свою очередь, сохраняют эластичность и обеспечивают долговременную защиту от продувания.
Главный совет: независимая экспертиза
Самая важная рекомендация для потенциального покупателя — не полениться и заказать независимую строительную экспертизу. Профессиональный эксперт сможет оценить то, что скрыто от глаз неподготовленного человека: качество работ под слоем штукатурки, состояние перекрытий за натяжными потолками, реальное положение дел с коммуникациями. Эта инвестиция может сэкономить вам огромные суммы на будущем ремонте.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: На первых порах эти косяки не проявляют себя, поэтому дома на продажу кажутся не таким уж плохим вариантом.
