Нормативная база для высотного деревянного строительства в разработке
Весной 2023 года министр строительства РФ Ирек Файзуллин сообщил о потенциальном появлении в стране первых девятиэтажных зданий из дерева. Ключевым этапом на этом пути является экспертиза и доработка необходимой нормативно-технической документации, которую планируется завершить до конца текущего года. Чиновник отметил значительный потенциал подобных проектов в России.
Компания Segezha Group, входящая в АФК «Система» и имеющая опыт возведения четырёхэтажных деревянных домов в Вологодской области, подтвердила свою готовность реализовывать и более масштабные проекты, как только будут получены все необходимые разрешительные документы.
© Segezha Group / segezha-group.com (Первые деревянные многоэтажки в России)
Издание «Строительный мир» обсудило будущее многоэтажного деревянного домостроения в России с экспертами отрасли: генеральным директором компании «КЛТ Рус» Дмитрием Зубовым и управляющим партнером LES Living Complex Олегом Дедковым. В фокусе беседы были технологии, перспективы, а также преимущества и недостатки таких объектов.
Технологическая основа: CLT-панели и LVL-балки
Дмитрий Зубов: Строительство многоэтажных деревянных домов сегодня немыслимо без применения современных материалов, таких как CLT (поперечно-клееная древесина) и LVL-балки. CLT представляет собой инновационный материал, который выводит «зеленое» строительство на новый уровень, отвечая повышенным требованиям к экологичности и комфорту жилья.
Для малоэтажного и коммерческого строительства CLT подходит идеально, обеспечивая высокую скорость возведения объектов, что сокращает инвестиционные циклы и открывает новые архитектурные возможности. Промышленное производство панелей позволяет эффективно удовлетворять спрос на модульное и быстровозводимое жилье.
© Предоставлено ООО «Экопром» (панель CLT)
Перспективы в России: от нишевых проектов к массовому строительству
Дмитрий Зубов: Ситуация с массовым строительством многоэтажек из CLT выглядит сложнее, чем с частными домами. Хотя вскоре ожидается свод правил, разрешающий строительство из дерева высотой в пять и более этажей, в ближайшие годы это вряд ли станет массовым решением, особенно для программ расселения. Основные препятствия — более высокая стоимость квадратного метра по сравнению с каменными домами и необходимость решения проблемы возможных протечек в многоквартирных домах, что требует внедрения «умных» систем с датчиками.
По мнению эксперта, древесина сегодня наиболее применима для эксклюзивных, дорогих проектов. Мировой опыт подтверждает: массового высотного строительства из дерева пока нет нигде. Оптимальным решением может стать гибридный подход — сочетание монолитного или металлического каркаса с деревянными ограждающими конструкциями. Это позволяет нивелировать многие недостатки дерева. В долгосрочной перспективе, через 20-30 лет, рост внимания к углеродному следу может стимулировать развитие массового высотного деревянного домостроения, так как спрос на экологичное жилье будет только увеличиваться.
Обратите внимание: Жизнь на пустом участке. Начало истории и общие моменты.
Олег Дедков: Россия, являясь одним из мировых лидеров по производству и экспорту древесины, обладает колоссальным потенциалом для развития внутреннего рынка деревянного домостроения, особенно на фоне текущих геополитических изменений. Учитывая высокий уровень урбанизации, значительное увеличение объемов строительства из дерева возможно именно за счет многоквартирных домов.
Опросы показывают, что многие горожане предпочитают формат жилья в 4-9 этажей с озелененными дворами, что хорошо соотносится с возможностями деревянных технологий. Что касается «деревянных небоскребов», активно продвигаемых в Северной Европе, эксперт видит в этом не только следствие «зеленой» повестки, но и рациональное решение. Использование деревянных перегородок и ненесущих стен в домах с железобетонным каркасом — это одновременно модно и практично.
Для России сейчас крайне важно демонстрировать возможности передовых технологий на основе традиционного, но возобновляемого ресурса. Древесина, в отличие от минерального сырья, в процессе роста выполняет важнейшую экологическую функцию, поглощая углекислый газ из атмосферы.
© Y.Hilinci / CC BY 4.0 (7-этажный деревянный жилой дом 2011 года постройки в г. Бад-Айблинг, Германия)
Стимулы для развития: как сделать деревянные многоэтажки привлекательными
Олег Дедков: Для внедрения инноваций, к которым безусловно относятся деревянные многоквартирные дома, необходима государственная поддержка. Эксперт предлагает ряд мер для повышения привлекательности таких проектов:
- Налоговые льготы: Обнуление или снижение НДС на деревянные конструкции и работы по их монтажу в многоквартирном строительстве.
- Льготные условия по земле: Предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности на специальных условиях и снижение земельных платежей для застройщиков.
- Субсидирование инфраструктуры: Финансовая поддержка строительства социальных объектов (школ, детсадов, поликлиник) в районах с деревянной застройкой — вплоть до 100% сметной стоимости, если при их возведении также широко используется древесина.
- «Деревянная» ипотека: Введение специальных ипотечных программ со ставками не выше 5-7% годовых для покупателей квартир в деревянных домах, а также для кредитования их строительства.
© SidewalkMD / CC BY-SA 4.0 (Ascent MKE — самое высокое деревянное здание в мире высотой 87 метров. Милуоки, штат Висконсин, США. Август 2022 г.)
Преимущества, недостатки и мировой опыт
Олег Дедков: К очевидным преимуществам зданий с деревянными ограждающими конструкциями относятся их экологичность, эстетика естественного старения и высокая ремонтопригодность. С несущими конструкциями и путями эвакуации вопрос сложнее. Интересен опыт европейских компаний, например, швейцарской «Лигнатур», которая производит готовые несущие стеновые и потолочные панели с высокими показателями огнестойкости и звукоизоляции.
В российских условиях ключом может стать гибридный подход. Если разобрать типичный многоквартирный дом, то несущие элементы (каркас, лестницы) могут оставаться железобетонными, а все наружные и внутренние ненесущие стены, перегородки, а также элементы отделки — выполняться из дерева. Такой дом по праву можно считать деревянным.
Основные потенциальные недостатки лежат в эстетической плоскости: не всем близка натуральная текстура дерева, а для её маскировки требуются дополнительные затраты. Однако площадь поверхностей, требующих отделки (например, в «влажных» зонах), в масштабах всей квартиры невелика.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: В данный момент необходимая документация находится на экспертизе.
