В рамках рубрики «Вопрос-ответ» юрист, специализирующийся на жилищно-коммунальном хозяйстве, даёт развёрнутые пояснения на два актуальных вопроса от подписчиков, касающихся содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Статус домофонов: общее имущество или нет?
Вопрос о принадлежности домофонной системы часто вызывает споры. Суды, включая ФАС Центрального округа в своём постановлении от 12.04.2010, нередко признают домофоны частью общего имущества дома. Однако здесь есть важный нюанс. Окончательный состав общего имущества определяется самими собственниками помещений в доме на общем собрании. Если домофоны не были включены в соответствующий перечень, формально они могут и не считаться общим имуществом, как это указано в пункте 1 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
Этот подход основан на фундаментальном правовом принципе: нельзя ни произвольно лишить человека имущества, ни навязать ему собственность против воли, если иное прямо не предусмотрено законом. В действующем жилищном законодательстве прямого указания на обязательное отнесение домофонов к общему имуществу действительно нет, поэтому решающую роль играет воля собственников.
Ремонт балконов: обязанность УК или владельца квартиры?
Управляющая организация (УК) в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязана заниматься содержанием и ремонтом исключительно общего имущества дома. Ключевой момент — определение, что именно входит в это понятие.
Обратите внимание: Я залил стоблы монтажной пеной, вместо бетона. Осталось два вопроса для чего и во сколько мне это обошлось..
Согласно установленным правилам, к общему имуществу относятся конструктивные элементы и помещения, которые обслуживают более чем одну квартиру (например, подъезды, крыши, лифты, подвалы). Балкон же, по своей сути, является частью конкретной квартиры и обслуживает только её, поэтому он не входит в состав общего имущества. Следовательно, текущий и капитальный ремонт самого балкона (остекление, отделка, парапет) — это зона ответственности собственника квартиры, а не управляющей компании.
Важное исключение составляют балконные плиты (основание балкона). В соответствии с разделом II Правил содержания общего имущества (утверждённых тем же Постановлением Правительства № 491), несущие плиты балконов отнесены к конструктивным элементам здания и являются общим имуществом. Таким образом, ремонт или восстановление самой балконной плиты, если это связано с обеспечением безопасности всего дома, уже входит в обязанности управляющей организации.
Если у вас остались вопросы по ЖКХ, вы можете задать их нашему эксперту, подписавшись на группу в Одноклассниках!
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Юрист по ЖКХ отвечает на два интересных вопроса от подписчиков.
