При выборе жилья покупатели часто сталкиваются с двумя основными типами планировок: линейной и так называемой «распашонкой». Последний вариант традиционно пользуется высоким спросом на рынке недвижимости, однако, как и у любого решения, у него есть свои сильные и слабые стороны. Прежде чем принимать окончательное решение о покупке, важно тщательно взвесить все «за» и «против» этой конфигурации помещений.
Что такое квартира-распашонка?
Квартирой-распашонкой называют планировку, в которой жилые комнаты (или, например, кухня и комната) расположены по разные стороны от общего коридора или прихожей. Ключевая особенность — окна в таких помещениях выходят на противоположные фасады здания. Это обеспечивает панорамный обзор с двух сторон и создаёт уникальный световой режим: пока одна часть квартиры погружена в тень, другая залита солнечным светом. Такое расположение гарантирует, что в жилье всегда будет естественное освещение в течение всего дня.
У этой планировки есть и другое, не менее образное название — «бабочка».
Термин «распашонка» возник благодаря визуальному сходству с детской одеждой: входная дверь символизирует низ рубашки, коридор — её центральную часть, а расходящиеся в стороны комнаты напоминают рукава.
Преимущества и недостатки планировки
Рассмотрим ключевые достоинства, которые получают владельцы квартиры-распашонки:
- Двусторонний обзор. Окна, выходящие на разные стороны, открывают более широкую панораму и позволяют наблюдать за жизнью в разных частях района.
- Гибкость в использовании света. Вы всегда можете выбрать, в какой части квартиры провести время — в ярко освещённой или в более затенённой, что особенно ценно в жаркие летние дни.
- Эффективное проветривание. Открыв окна в противоположных комнатах, вы создаёте отличную естественную тягу, которая позволяет освежить воздух во всей квартире буквально за несколько минут.
- Повышенная приватность и звукоизоляция. Комнаты, разделённые коридором и не имеющие общих стен, лучше изолированы друг от друга. Это идеально для семей с разным режимом дня или для тех, кто работает из дома.
Однако у такой планировки есть и свои объективные минусы, которые стоит учитывать:
- Повышенные требования к окнам и утеплению. Лёгкость сквозного проветривания оборачивается риском возникновения сквозняков в холодный сезон. Поэтому важно обеспечить качественное остекление и герметичность оконных конструкций.
- Полярность условий. Если вы предпочитаете, чтобы во всех комнатах было одинаково светло или, наоборот, тенисто, эта планировка может вызывать дискомфорт, так как условия в разных её частях будут принципиально различаться.
Несмотря на фиксированную структуру, планировку квартиры-распашонки можно модифицировать. С помощью грамотной перепланировки можно увеличить количество комнат (хотя, скорее всего, некоторые из них станут проходными). Профессиональное зонирование пространства позволяет использовать каждый квадратный метр с максимальной пользой, адаптируя жильё под конкретные потребности семьи.
