С 2017 года плата за электроэнергию, израсходованную на общие нужды многоквартирного дома (ОДН), законодательно включена в состав расходов на содержание общего имущества. Это означает, что теперь эти затраты распределяются между всеми собственниками помещений. Кроме того, для таких расходов установлены нормативы (верхние пределы), утверждённые региональными властями, что защищает жильцов от необоснованно высоких начислений.
Что такое ОДН по электроэнергии и что в него входит
ОДН — это плата за электричество, потреблённое за пределами вашей квартиры, но необходимое для комфортной жизни всего дома. Эти расходы делятся на две основные категории: индивидуальное потребление в квартирах и коллективные нужды. Именно вторая часть и является общедомовыми нуждами (ОДН), которые рассчитываются и распределяются между всеми жильцами пропорционально площади их квартир.
На что именно тратится электроэнергия по ОДН
В сумму ОДН входит оплата за освещение и работу оборудования в местах общего пользования. К ним относятся:
- Лестничные клетки, коридоры, тамбуры и холлы подъездов.
- Площадки у входов в подъезды и придомовая территория.
- Чердачные и подвальные помещения.
Кроме освещения, в ОДН включаются затраты на электроэнергию для работы лифтов, домофонов, систем видеонаблюдения, усилителей телевизионного сигнала и интернета, насосного оборудования, систем пожарной сигнализации и другого общедомового инженерного оборудования.
Важно отметить, что при расчёте также учитываются технологические потери в сетях дома. Это не только забытые включёнными лампочки, но и потери энергии из-за старых или некачественных соединений в электропроводке, которые приводят к бесполезному нагреву.
Нормативы начисления ОДН
Если в доме нет общедомового прибора учёта (ОДПУ) электроэнергии, плата начисляется по утверждённым региональным нормативам. Эти нормативы зависят от состава общего имущества дома (СОИ) — наличия лифта, насосов, типа освещения и т.д. Узнать точные цифры для своего региона и типа дома можно на сайтах местных энергосбытовых компаний или органов власти в сфере ЖКХ.
Однако сами по себе нормативы — это лишь базовая величина. Итоговая сумма в квитанции рассчитывается по специальной формуле, учитывающей площадь вашей квартиры. Обратите внимание, что в таблицах нормативов часто указываются два значения: для домов с лифтом и без него.
Как рассчитать ОДН за электричество: формула и пример
Если в доме установлен исправный общедомовой счётчик, расчёт производится на основе его показаний и является гораздо более справедливым. Формула для определения ОДН, приходящегося на одну квартиру, выглядит так:
Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об)
Расшифровка переменных:
- V об — показания общедомового счётчика за период.
- Vu неж — потребление в нежилых помещениях (магазины, офисы в доме).
- Vv жил.н — потребление в квартирах, не оборудованных индивидуальными счётчиками (рассчитывается по нормативу).
- Vw жил.п — потребление в квартирах, оборудованных индивидуальными счётчиками (фактические показания).
- V кр — энергия, потраченная на производство отопления и горячей воды (для домов с автономными котельными).
- Si — площадь вашей квартиры.
- S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
Таким образом, из общего объёма потребления дома вычитается всё, что потрачено внутри помещений, а оставшаяся сумма (собственно ОДН) распределяется пропорционально площади.
Пример расчёта для дома без общедомового счётчика
Рассмотрим ситуацию, когда ОДПУ отсутствует. Допустим, норматив для вашего дома составляет 3,94 кВт·ч на 1 кв. м общей площади дома в месяц. Площадь мест общего пользования (лестницы, подвал и т.д.) — 1400 кв. м. Общая площадь всех квартир и помещений в доме — 2400 кв. м. Площадь вашей квартиры — 60 кв. м.
1. Считаем ОДН на весь дом: 3,94 кВт·ч/м² × 1400 м² = 5516 кВт·ч.
2. Определяем долю вашей квартиры: 60 м² / 2400 м² = 0,025.
3. Рассчитываем вашу часть ОДН: 5516 кВт·ч × 0,025 = ~137,9 кВт·ч.
Умножив этот объём на тариф (например, 5 руб./кВт·ч), вы получите сумму к оплате. Важно: оплата по нормативу при отсутствии счётчика почти всегда выше, чем расчёт по фактическим показаниям ОДПУ. Поэтому установка общедомового прибора учёта выгодна всем жильцам.
Как можно снизить расходы на ОДН
Основные резервы для экономии — устранение нерационального расхода энергии в местах общего пользования. Для этого совет дома или УК могут предпринять следующие шаги:
- Установить энергоэффективное оборудование: светодиодные лампы, датчики движения или освещённости в подъездах и на чердаках, которые будут включать свет только при необходимости.
- Наладить учёт и контроль: регулярно снимать и сверять показания всех счётчиков, чтобы оперативно выявлять аномалии.
- Провести энергоаудит: пригласить электрика для проверки состояния электропроводки в общедомовых сетях. Плохие контакты не только опасны, но и приводят к прямым потерям электроэнергии в виде тепла.
- Своевременно ремонтировать оборудование: изношенные кабели, старые лифтовые системы и насосы потребляют больше энергии.
Коллективные и грамотные действия жильцов — ключ к снижению строки "ОДН" в квитанции.
Что значит отрицательный или нулевой ОДН?
Ситуация, когда расчётный объём ОДН оказывается отрицательным или нулевым, возможна и вполне законна. Это происходит, если сумма показаний всех индивидуальных счётчиков и нормативов (для квартир без счётчиков) оказывается больше показаний общедомового прибора.
Нулевой ОДН означает, что весь объём по общедомовому счётчику был потрачен внутри квартир и нежилых помещений. Платить дополнительно за "общедомовые нужды" в этом месяце не нужно.
Отрицательный ОДН — это переплата, которая подлежит распределению между жильцами в следующем расчётном периоде как уменьшение платы. Чаще всего такое случается, когда в некоторых квартирах нет индивидуальных счётчиков, и им начисляют плату по завышенному нормативу, а реальное потребление дома меньше.
Пример перерасчёта: Разница между показаниями ОДПУ и суммой по квартирам составила -130 кВт·ч (перерасход по квартирам больше). В доме прописано 150 человек. Перерасчёт на одного человека: -130 кВт·ч / 150 чел. = -0,87 кВт·ч. Если в вашей квартире прописано 3 человека, то ваша плата уменьшится на: 3 × 0,87 кВт·ч = 2,61 кВт·ч.
Порядок такого перерасчёта чётко регламентирован Постановлением Правительства РФ № 354. Если управляющая компания не делает перерасчёт при отрицательном ОДН, жильцы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд.
В структуре ОДН наибольшую долю обычно занимает освещение мест общего пользования, затем — работа лифтов и насосного оборудования. Меньше всего тратится на электроинструмент при проведении текущих ремонтных работ.
