Со временем эффективность котельного оборудования может снижаться: падает мощность и коэффициент полезного действия. Необходимость замены отопительного котла в частном доме часто возникает при расширении системы (подключении новых приборов), недостатке функций у одноконтурной модели, серьезных поломках или естественном износе. Установка нового агрегата — это регламентированная законом процедура, для проведения которой требуется получить специальные разрешительные документы.
Какие документы нужны для замены котла
Работы по замене газовых котлов выполняют исключительно квалифицированные специалисты газовых служб, и только после подготовки всей необходимой документации.
Требования к замене отопительного оборудования установлены Градостроительным кодексом РФ, Постановлениями Правительства № 1314 и № 1203, а также СНиП II-35-76. Демонтаж старого котла разрешен лишь при наличии технических условий, выданных газовой службой. Для их получения собственнику нужно предоставить пакет документов:
- документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
- паспорт владельца недвижимости;
- заявление в Горгаз на получение разрешения на замену оборудования.
После принятия заявления владельца поставят в очередь на отключение старого оборудования. По завершении демонтажа выдается перечень технических условий для нового котла. Если меняется только сам котел без изменения его расположения, проект домовладения не пересматривается. Однако если планируется перенос котельной в другое помещение или изменение схемы теплотрассы, потребуется разработать новый проект. Эту работу имеет право выполнять только организация, имеющая лицензию на проектирование газовых систем.
Важно помнить, что самовольное подключение газового котла без согласования влечет за собой административную ответственность. На основании части 1 статьи 7.19 КоАП РФ собственнику грозит штраф в размере от 10 000 до 15 000 рублей.
Требования к помещению и ответственность за нарушения
Котел должен располагаться в отдельном нежилом помещении с хорошей естественной вентиляцией.
Устанавливая новый котел, необходимо строго соблюдать законодательные нормы:
- Размещение устройства допускается только в нежилом помещении площадью не менее 6-8 м², оборудованном дверью и форточкой для естественной вентиляции.
- Модели с закрытой топкой требуют помещения площадью от 9 м².
- Категорически запрещено самовольное подключение к газовой магистрали — любые врезки без официального разрешения или после получения отказа от газовой службы являются нарушением.
- При обнаружении незаконной врезки владельцу будет доначислена оплата за весь объем неучтенного газа.
- Неоплата использованного газа может быть квалифицирована по статье 158 УК РФ как хищение, что влечет уголовную ответственность.
- Если котельная переносится в другое место, в новом помещении необходимо обустроить полноценную дымоходную систему.
- Котлы закрытого типа мощностью до 60 кВт допускается устанавливать в нежилых помещениях, оборудованных форточкой.
Срок службы оборудования также регламентирован: настенные модели рекомендуется менять каждые 8 лет, напольные — каждые 15 лет или в соответствии с гарантийным сроком, установленным производителем.
Как правильно демонтировать старое оборудование
Перед установкой нового котла рекомендуется промыть всю систему отопления для удаления накипи и отложений.
Замена старого газового котла на новый начинается с демонтажа. Эти работы должны выполнять сертифицированные специалисты профильной компании. Процедура включает несколько этапов:
- Промывка отопительного контура для удаления накипи, ржавчины и других загрязнений.
- Полный слив теплоносителя (воды или антифриза) из системы отопления.
- Отключение котла: сначала перекрывается подача газа, затем агрегат отсоединяется от отопительных труб и системы холодного водоснабжения.
- Вынос демонтированного оборудования из котельной.
Если заменяется котел с закрытой камерой сгорания, его также необходимо отключить от системы вентиляции.
Поэтапный монтаж нового отопительного котла
Федеральный закон № 190 устанавливает правила установки котлов в многоквартирных домах. В квартире с центральным отоплением полная замена котла, как правило, недопустима. Исключение составляют случаи, предусмотренные Постановлением Правительства № 307, например, установка индивидуальных источников тепла.
При замене настенного котла на напольный необходимо подготовить прочное негорючее основание или фундамент.
Для частных домов правила менее строгие: монтаж могут проводить как специалисты газовой службы, так и сами владельцы, если они обладают необходимыми навыками. При самостоятельной установке следует придерживаться следующего порядка:
- Подготовка места: для настенного котла крепится негорючий щит, для напольного — заливается фундамент или устанавливается прочное основание.
- Котел размещается на расстоянии 20-30 см от стены для обеспечения доступа и циркуляции воздуха.
- Подключение к системам отопления и водоснабжения производится только после надежной фиксации котла на месте.
- На патрубок подачи воды из центральной системы обязательно устанавливается фильтр для защиты теплообменника от загрязнений.
- Все резьбовые соединения тщательно герметизируются с помощью сантехнической пасты или фум-ленты.
- Оборудование подключается к электросети 220 В, линия обязательно заземляется.
- Труба для отвода продуктов сгорания у классического котла соединяется с обычным дымоходом, у турбированного — с коаксиальной трубой.
- Проверка системы на герметичность. В контур заливается вода, и контролируется давление, которое должно быть в пределах 0,8-1,8 бар.
Для защиты электроники котла от скачков напряжения рекомендуется дополнительно установить стабилизатор.
Пусконаладка и испытание системы
Первый запуск котла и его подключение к газовой магистрали должен осуществлять представитель газовой службы.
Для первого пуска и тестирования системы необходимо вызвать специалиста из организации — поставщика газа. Он подключит котел к газовой магистрали и проведет его первый запуск. Перед этим мастер визуально проверит все соединения на предмет протечек, качество монтажа и отсутствие очевидных дефектов.
Если система работает исправно и котел соответствует техническим условиям, собственнику выдается официальное разрешение на эксплуатацию. Сотрудники также составляют акт о выполненных монтажных работах, который владелец дома должен предоставить в Горгаз.
Помимо акта, в Горгаз в течение 5 дней после установки необходимо подать письменное уведомление о завершении работ. К уведомлению прикладываются акты проверки вентиляционной системы и дымохода, а также договор на техническое обслуживание газового оборудования.
Если в ходе испытаний выявляются неисправности, начало эксплуатации котла откладывается до полного их устранения.
Замена газовой печи на современный АГВ
Переход с печного отопления на автономное газовое (АГВ) требует получения новых технических условий.
Устаревшие одноконтурные АОГВ часто меняют на двухконтурные модели, например, при избыточной мощности старого оборудования, несовместимости с системами «теплый пол» или отсутствии современной автоматики, учитывающей погодные условия.
Законом установлен четкий порядок такой замены, который начинается с получения новых технических условий:
- Обращение в местный Горгаз для консультации и получения списка документов.
- Подача заявления на выдачу технических условий (в двух экземплярах). В заявлении указываются данные собственника, планируемый срок ввода оборудования в эксплуатацию и его максимальная мощность.
- Если ТУ уже получены, подается заявка на технологическое подключение в свободной форме с указанием всех необходимых реквизитов и данных об объекте.
- К заявлению прикладывается пакет документов: паспорт, документы на землю и дом, ситуационный план участка, расчетные документы.
- После согласования проводится установка нового оборудования и его подключение к системе.
Все монтажные работы должны выполнять только квалифицированные специалисты с соответствующими допусками.
Упрощенная процедура замены котла аналогичной мощности
Если новый котел имеет такую же мощность, что и старый, процедура замены значительно упрощается согласно пункту 61(1) Постановления Правительства №1203. Владельцу достаточно уведомить Горгаз о выполненных работах, приложив к уведомлению:
- акт о подключении оборудования;
- акт проверки состояния вентиляционных и дымоходных каналов;
- договор на обслуживание газовой системы сроком не менее одного года.
Горгаз рассматривает документы и выдает разрешение на эксплуатацию. После этого можно провести окончательную проверку и начать использование котла.
Перед началом любых работ по замене газового котла крайне рекомендуется проконсультироваться в местной газовой службе. Знание актуальных правил, требований к документам и порядка проведения работ поможет избежать ошибок, задержек и финансовых санкций.
