Типовое жилье богато на недостатки, которые вполне реально исправить во время ремонта. Их устранение не стоит откладывать до лучших времен, ведь они ощутимо снижают комфорт и качество жилплощади.
Трубы
В недавно построенных высотках проблем с водоснабжением и канализацией обычно нет. При установке инженерных коммуникаций застройщиком уже использовались современные материалы. А вот в домах советской постройки ситуация сложнее.
Чугунные трубы, установленные «по умолчанию» в старом фонде, уже давно выработали ресурс. Если предыдущий владелец квартиры не озаботился их заменой, заниматься этим придется новому собственнику. Срок службы чугунных труб — 30–40 лет, и в домах, построенных раньше 1980 года, неизбежны проблемы:
- проржавевшие коммуникации не в силах удержать в себе воду. Если не заменить их, можно столкнуться с наводнением;
- на внутренних стенках труб скапливается грязь и ржавчина. Из-за этого уменьшается пропускная способность, и слабеет напор воды;
- грязь, продукты гниения и ржавчина из труб попадают в воду, используемую для бытовых нужд и питья;
- внешний вид чугунных труб оставляет желать лучшего.
Даже если небольшой запас срока службы есть, системы водоснабжения и канализации при ремонте лучше заменить, иначе в случае аварии менять трубы придется в самый неудобный момент. Замена устаревшего оборудования позволит придать более эстетичный вид коммуникациям, проложить их в более удобных местах, замаскировать.
Инженеры рекомендуют менять чугунные трубы на полипропиленовые: они не гниют, не подвержены коррозии, обладают высокой пропускной способностью, стоят недорого. Монтаж — легкий и быстрый, а прослужат такие коммуникации до 50 лет.
Проводка
С 1991 года запрещено использование алюминиевой проводки в многоквартирных домах. Но ее можно встретить в домах, построенных до этого времени. При капитальном ремонте старого жилья заменой электрики озаботиться нужно в первую очередь, ведь это самое подходящее время, чтобы извлечь проводку из стен. А менять алюминий на медь нужно однозначно.
Алюминиевые провода доставят много проблем:
- при прокладке проводки не учитывалось огромное количество бытовой техники и приборов, запитанных от электросети в наше время. На такую мощность алюминиевые провода не рассчитаны;
- частое вышибание пробок станет привычным;
- со временем разрушается и изоляция кабелей, и сам алюминий, что приводит к обрыву контактов в розетках и выключателях;
- проблемы с целостностью проводов в скрытой проводке могут стать причиной утечки тока, возгорания линии. Для замены потребуется разобрать стену.
Медные провода лишены таких недостатков. Единственный плюс алюминия — низкая цена.
В 2017 году МинЭнерго разрешило использовать алюминиевую проводку нового поколения — многопроволочные жилы из сплавов, обладающие высокой гибкостью. Но стоимость нового материала высока, отличить его от проводов старого образца визуально невозможно, что приводит к мошенничеству.
Еще один довод в пользу обязательной замены: никто не даст гарантии на работу, сделанную десятилетия назад. Правильное разделение розеток на группы, отдельные выводы под крупную бытовую технику, качество прокладки кабеля — все это под большим вопросом.
Открывание входной двери
В типовых квартирах входные двери по умолчанию открываются внутрь из-за соблюдения противопожарных требований для многоквартирных домов. Согласно им, дверь в случае эвакуации не должна препятствовать выходу из соседней квартиры.
Если за состоянием эвакуационных маршрутов в общественных зданиях следят строго, то в многоквартирных домах вряд ли можно увидеть пожарного инспектора с рулеткой, замеряющего расстояние между дверьми. Поэтому обычной практикой стала замена старой конструкции на металлическую дверь, открывающуюся наружу. Такой вариант удобней:
- экономится место в прихожей;
- дверь гораздо труднее выбить, если она открывается наружу — можно быть спокойным за имущество;
- появляется возможность установить еще одну дверь — для лучшей звуко- и теплоизоляции.
Звукоизоляция
Словосочетание «картонные стены» появилось не просто так: звукоизоляция в старом жилом фонде — не самая сильная его сторона. Слышны разговоры соседей, чихание, кашель, шаги, слив унитаза, звуки телевизора.
Занявшись капитальным ремонтом, не стоит жалеть деньги на дополнительную звукоизоляцию — в стяжке полов и в потолке. Звукоизолирующим материалом стоит обложить стену, граничащую с соседями. Совсем избавиться от посторонних звуков не получится, но однозначно станет тише.
Окна
В большинстве квартир уже стоят пластиковые окна, но кое-где сохранились еще деревянные конструкции. Если в купленной квартире оказались именно такие, придется их менять: дерево со временем рассыхается, о герметичности и звукоизоляции даже речи не идет:
- старые деревянные окна пропускают холод. Если не заменить, придется вспомнить детство и на зиму заклеивать их скотчем с утеплителем;
- звуки улицы не приглушаются деревянными окнами, поэтому, если рядом шоссе или круглосуточный магазин, ночной сон будет тревожным;
- дерево – не самый надежный материал. От сквозняка рама может резко распахнуться и банально рассыпаться.
Замены деревянных окон на современные стеклопакеты не избежать, и лучше сделать это сразу, не дожидаясь авральной ситуации.
Исправив недостатки, можно даже из типовой старой квартиры сделать современное, уютное жилье, наполнив его тишиной и гармонией.