На начальном этапе планирования строительства цель оценки бюджета — не скрупулёзный расчёт, а формирование общего понимания финансовой картины. Допустимо использовать усреднённые рыночные цены, так как сейчас критически важно честно оценить свои ресурсы. Главный вопрос: хватит ли вам денег, чтобы завершить проект, если начать работы в обозримом будущем?
Ключевые составляющие бюджета
При формировании сметы необходимо учитывать следующие моменты:
- Бюджет делится на две основные статьи: стоимость земельного участка и непосредственно расходы на строительство.
- Обязательно нужно зарезервировать минимум 10% от общей суммы на непредвиденные расходы — это финансовая подушка безопасности.
- Источники финансирования могут быть разнообразными: личные сбережения, банковские кредиты, инвестиции партнёров, государственные субсидии и другие варианты.
Планирование поступлений
Важный совет! Для каждого источника средств необходимо чётко определить сроки их поступления. Рекомендуется составить таблицу, где будут указаны суммы и даты: какие деньги есть в наличии сейчас, какие поступят через две недели, через месяц и так далее. Идеальный сценарий — когда вся требуемая сумма собрана до старта строительных работ.
Согласование графика платежей
Строительство связано с несколькими крупными выплатами в сжатые сроки: покупка земли, оформление документации и поэтапная оплата подрядчикам. Например, на приобретение участка и подготовку документов может уйти месяц, а на само строительство — 3-4 месяца. Необходимо сверить этот график основных расходов с вашей таблицей поступлений средств. Совпадают ли они по времени?
Проверка и перепроверка
Бюджет нужно проверять многократно — 5, 10 раз или даже больше, до тех пор, пока не появится абсолютная уверенность в финансовых возможностях. Ошибка на этапе предварительной оценки недопустима, так как неверный расчёт может привести к приостановке строительства, незавершённому объекту и, как следствие, к серьёзным финансовым потерям.
Источник https://metallokonstrukciy.ru/istoriya-odnogo-zakazchika/glava-2-priblizitelno-oczenivaem-byudzhet
