В этой статье я продолжаю делиться личным опытом поиска путей выхода из ипотечного кредита. В прошлый раз я рассматривала вариант продажи квартиры, погашения долга банку и покупки жилья в строящемся доме. Этот сценарий подходит тем, у кого есть временное жильё на период ожидания.
Идея, рождённая в изоляции
Весной, во время всеобщей самоизоляции, наша семья, как и многие другие, оказалась заперта в четырёх стенах. Постоянное нахождение вместе в квартире, вопреки ожиданиям, стало скорее испытанием. Человеку нужны перемены и движение. Мой муж, строитель по профессии, от скуки погрузился в просмотр видео о жизни других людей. Именно тогда у нас и зародилась мысль: а почему бы не построить свой собственный дом? Это казалось идеальным решением — и пространство, и свежий воздух, и возможность навсегда распрощаться с ипотечными выплатами.
Мы начали с расчётов. Готовые коттеджи в пригороде оказались слишком дорогими, поэтому решили рассматривать строительство с нуля. Для себя определили оптимальную площадь — 80-100 квадратных метров. Такой дом дешевле в строительстве, проще в обслуживании (особенно в отоплении) и имеет лучшую ликвидность при возможной продаже.
Выбор проекта и первые расчёты
Наш выбор пал на рубленый дом. Деревянные срубы всегда привлекали своей аутентичностью, особым микроклиматом и, что немаловажно, меньшим объёмом отделочных работ, что сулило экономию. Мы нашли проект площадью около 90 кв. м и разослали его в несколько строительных компаний, специализирующихся на деревянном домостроении.
Не дом, а терем
Первый этаж 
Второй этажПолучив коммерческие предложения, мы увидели следующую картину по основным работам:
- Дом под усадку (коробка сруба) — 1 157 000 руб.
- Временная крыша из рубероида (стропила + покрытие) — 109 000 руб.
- Фундамент свайно-ростверковый — 261 000 руб.
Важный нюанс: такая крыша — лишь временное решение на период усадки дома. Через год её нужно будет заменить на постоянную (утеплить и покрыть металлочерепицей), что обойдётся ещё примерно в 200 000 рублей. Таким образом, только на готовую коробку с крышей требовалось около 1 727 000 рублей.
Коммуникации и внутренние работы
Следующим этапом стали обязательные инженерные сети. Их ориентировочная стоимость выглядела так:
- Скважина для воды — около 100 000 руб.
- Подвод газа — около 250 000 руб.
- Подключение электричества (столб, счётчик) — 15 000 руб.
- Септик (локальная канализация) — около 50 000 руб.
Итого на коммуникации: 415 000 рублей.
Далее шли работы по остеклению, установке дверей и внутренней разводке:
- Окна и входная дверь с монтажом — около 150 000 руб.
- Разводка электрики по дому — около 80 000 руб.
- Подвод воды и канализации, разводка по дому (материалы) — 50 000 руб. (работы планировали выполнить сами).
Итого: 280 000 рублей.
Черновая и чистовая отделка
Хотя в рубленом доме можно сэкономить на отделке стен, базовый набор отделочных материалов и работ всё равно требовал значительных вложений. Мы закладывали минимальный бюджет на самое необходимое:
- Сантехника для двух санузлов — около 80 000 руб.
- Плитка для санузлов — около 40 000 руб.
- Межкомнатные двери (6 шт.) с установкой — около 120 000 руб.
- Натяжные потолки — около 80 000 руб.
- Ламинат для полов (без учёта работ по укладке) — около 60 000 руб.
Итого на отделку: 380 000 рублей.
Главное — земля
Ключевой и изначальный пункт — покупка земельного участка. Наши критерии были таковы: не дальше 15 км от города, 5-8 соток, категория ИЖС с возможностью подключения всех коммуникаций. Изучив предложения на Avito и сайтах риелторов, мы поняли, что минимальная цена за такой участок начинается от 750 000 рублей.
Итоговая сумма и горькое разочарование
Пришло время сложить все цифры. Приблизительная стоимость рубленого дома на своём участке составила:
3 552 000 рублей.
И это без учёта важных деталей! Мы забыли заложить средства на конопатку щелей между брёвнами, обработку сруба от вредителей и защитное покрытие для древесины. Эти работы, как выяснилось, также весьма затратны.
Окончательная сумма, даже без этих дополнений, оказалась для нас неподъёмной. Напомню, что после продажи текущей квартиры все вырученные средства должны были уйти на полное погашение ипотечного долга перед банком. Кроме того, мы отдавали себе отчёт в том, что в процессе строительства неизбежно возникнут непредвиденные расходы, которые лишь увеличат смету.
С огромным сожалением мы отказались от этой, казалось бы, идеальной идеи. Недолго мы рассматривали и альтернативу — дом из керамзитобетонных блоков, но экономия на материале стен полностью нивелировалась необходимостью дорогой внутренней и внешней отделки.
Этот вариант избавления от ипотеки не состоялся. Будь наш бюджет чуть больше, мы бы обязательно его реализовали. Но жизнь не стоит на месте. Снятие ограничений и планы на летний отдых привели нас к новым мыслям. Просматривая варианты для поездки на Чёрное море, мы случайно наткнулись на блоги людей, переехавших в Краснодарский край... И в нашей голове заварилась совершенно новая «каша». О следующем варианте борьбы с ипотекой я расскажу в новой статье.
Приглашаю на наш канал на YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCPou9Ak5Pxy6G3xn4GkpwDA
