Строительство своего дома как вариант избавления от ипотеки.

В этой статье продолжу рассказывать о том, как я искала варианты избавления от ипотеки. Остановилась я на том, что вариант отдать банку долг по ипотеке и купить квартиру в строящемся многоквартирном доме в непрестижном районе в предчистовой отделке хорош для тех, кому есть где переждать время строительства дома.

В апреле-мае этого года, как всем известно, многие россияне сидели дома на самоизоляции и наша семья не стала исключением. Двадцать четыре час, семь дней в неделю семья вместе, казалось бы вот оно счастье. Э.... нет. Человек существо не постоянное, требующее изменений, движений. Вот и мы со своей энергией заскучали в квартире. Я то ещё чем-то могла себя развлечь, у меня есть домашнее хобби. А вот муж строитель утопал в интернет пространстве, смотрел видео про жизнь других людей, когда в своей жизни все замерло и казалось что движение не начнётся никогда. Вот тогда и пришла мысль о своём доме. И пока оставались на самоизоляции стали просчитывать вариант строительства дома. Готовые дома в пригороде нашего города нам оказались не по карману. Сразу для себя определили, что хотим дом не более 80, максимум 100 квадратов. Такой дом строить дешевле, отопить легче, да и продать проще. В первую очередь рассматривали рубленый дом на ленточном фундаменте с утеплённой крышей из металлочерепицы. Рубленые дома всегда мне были по душе, в них пахнет деревом и ещё немаловажно, что в таких домах меньше отделочных работ, а значит и меньше затрат. На это и был расчёт. Подобрали подходящий проект дома площадью около 90 квадратов и стали отсылать его по электронной почте в разные компании занимающиеся строительством домов из дерева.

Строительство своего дома как вариант избавления от ипотеки.
Не дом, а терем
Строительство своего дома как вариант избавления от ипотеки.
Первый этаж
Строительство своего дома как вариант избавления от ипотеки.
Второй этаж

После анализа всех предоставленных нам цифр, картина вырисовывалась такая: 

  • дом под усадку - 1157000 руб.
  • крыша мягкая кровля - 109000 руб.
  • фундамент свайно-ростверковый - 261000 руб.

Как нам объяснили в компании, крыша будет покрыта рубероидом за эти деньги. В строительные работы входит изготовление стропильной системы и укладка рубероида. Такая крыша рассчитана на то, что дом при усадке будет накрыт и не будет мокнуть. Из этого следует, что через год, когда дом устоится, нужно будет крышу утеплять и покрывать металлочерепицей за свой счёт, а это около 200000 рублей. В итоге чтобы стояла коробка сруба под добротной крышей нужен бюджет 1727000 рублей.

Пошли дальше, стали узнавать стоимость коммуникаций и получилось следующее:

  • скважина - около 100000 руб.
  • газ - около 250000 руб.
  • электрический столб со счётчиком - 15000 руб.
  • септик - около 50000 руб.

Итого: 415000 рублей.

Следующий этап - это установка окон и входной двери, подводка к дому воды и электричества, а также разводка этих коммуникаций по дому. 

Считаем:

  • окна и дверь с установкой - около 150000 руб.
  • разводка по дому электричества - около 80000 руб.
  • подводка воды и канализации, разводка по дому: на материалы 50000 руб., работы - самостоятельно

Итого: 280000 рублей.

 Ну и осталось посчитать отделочные работы. Как ранее упоминалось, затраты на отделочные работы в рубленом доме можно сократить за счёт отделки стен. Да и дело это индивидуальное, как говорится на вкус и цвет товарища нет. Укажу только самое необходимое и по бюджетной стоимости:

  • сантехника  на 2 санузла - около 80000 руб.
  • плитка на 2 санузла - около 40000 руб.
  • комнатные двери 6 штук с установкой - около 120000 руб.
  • натяжные потолки - около 80000 руб.
  • ламинат - около 60000 руб. без учета работ по укладке

Итого: 380000 рублей.

А теперь вспомним, что дом стоит на земле, вообще с этого и надо было начинать - с подбора земельного участка. 

Для себя мы решили так, участок должен располагаться не далее чем 15 километров от города, площадь участка 5-8 соток, вид разрешённого использования - ИЖС, с возможностью подключения всех коммуникаций. Земельные участки с этими характеристиками стали смотреть на Авито, а также на других риелторских сайтах и поняли, что стоимость такого участка начинается от 750000 рублей. 

Ну вот и настал момент истины, считаем приблизительную стоимость рубленого дома по нашему проекту на земельном участке 5 соток: 

3 552 000 рублей. 

Да ..., ещё забыла один нюанс, это утепление щелей между брёвнами, обработка фасадной части сруба от жучков, а также покрытие древесины защитным составом. Как выяснилось и материал и сами работы с фасадной частью дома дорогостоящие. 

Итоговая сумма, да ещё и с дополнительными работами по фасаду, никак не проходила в наш бюджет. Ведь как указывалось в предыдущей статье, остаток долга по ипотеке после продаже нашей квартиры, необходимо отдать банку. 

Кроме того, мы понимали сколько непредвиденных расходов нам предстоит. И от этой идеи, как бы она нам была не близка, пришлось отказаться. 

Как за соломинку, мы ухватились за идею дома из керамзитобетонных блоков, но после подсчетов, поняли, что экономия на материале наружных стен компенсируется затратами на отделку этих же стен внутри. 

Жалко было расставаться с этим вариантом избавления от ипотеки, будь у нас бюджет чуть больше, обязательно бы его использовали. 

Но время не стоит на месте и мы движемся вперёд. Пришло лето, отменили режим самоизоляции и мы по традиции в августе собрались на наше чудесное Чёрное море. А перед этим, также по традиции, в интернете просматривали место дислокации для отдыха и по счастливой случайности попали в раздел блогеров переехавших в Краснодарский край и заварилась новая каша. О новом варианте избавления от ипотеки в следующей статье. 

Приглашаю на наш сайт на YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCPou9Ak5Pxy6G3xn4GkpwDA

Закрыть ☒