Внешний вид и габариты американских мобильных домов
Мы направляемся в парк мобильных домов (Mobile Home Park), где сегодня проходит день открытых дверей. Нас пропускают, и у нас есть возможность увидеть, что такое «Mobile Homes» или «Manufactured Homes» — дома, которые производятся на заводе и доставляются на место на специальной платформе.
Эти дома фабричного производства, и после установки их часто обшивают отделочными материалами, так что с первого взгляда не всегда понятно, что они сборные и установлены на платформе. Для наглядности можно сравнить ширину такого дома с длиной автомобиля Lexus — он примерно в два раза шире. Перед домом обычно есть пространство для парковки, а сзади — небольшой дворик. У входа стоит табличка риелтора, который занимается продажей этого конкретного дома. Давайте зайдем внутрь.
Дом совершенно новый. Мы находимся на веранде при входе и сейчас узнаем его основные параметры.
Достоинства и недостатки мобильных домов в США
Итак, основные характеристики: 3 спальни, 2 ванные комнаты, общая площадь 1760 квадратных футов (около 170 кв. м), гостиная, столовая, кухня и гостевая спальня. Хороший, новый дом. Его цена составляет 199 000 долларов. К этой сумме добавляется ежемесячная плата за аренду земли (lot rent) в размере 800 долларов.
— То есть, 800 долларов в месяц — это плата за землю, а 200 000 — стоимость самого дома.
Пройдемся по дому. Все действительно новое, аккуратное и приятное. От входа идет коридор. Вот здесь, например, что-то вроде барной стойки. Главная особенность Manufactured Home в том, что он расположен в специальном парке. Вот одна из спален, размером примерно 8-10 квадратных метров.
Ключевая проблема такого жилья заключается в модели владения: вы являетесь собственником дома, но не земли, на которой он стоит. Следовательно, вы обязаны ежемесячно платить владельцу парка арендную плату. Посмотрите, какой замечательный санузел. Поскольку дом собран на заводе в промышленных условиях, его производство обходится относительно недорого.
Это не тот случай, когда строители собирают дом по кирпичику на месте. Посмотрите на симпатичный потолок с молдингами. Плинтусы тоже с молдингами. Ковровое покрытие абсолютно новое. Очень просторная ванная комната с джакузи и шкафчиком.
Вот здесь, наверное, около пяти квадратных метров. Туалет. Почему-то без двери... Душ. Очень просторно. 1700 квадратных футов (около 160 кв. м), 3 спальни — это шикарно.
— Эти 800 долларов в месяц — это только аренда земли. По словам агента, коммунальные услуги (электричество, вода, вывоз мусора) обойдутся еще примерно в 150 долларов.
— Я спросила, можно ли поставить такой дом, например, в Маунтин-Вью. Она ответила: «Пожалуйста, нет проблем». И утверждает, что аренда земли там будет стоить те же 800 долларов.
— Не земля, а именно рента. — Арендная плата за участок. Она утверждает, что фактическая стоимость такого жилья в Маунтин-Вью будет примерно такой же, потому что это тот же самый дом, произведенный на том же заводе.
— С точки зрения производства, конечно, дом делают на заводе, это готовое изделие.
— Она сказала, что рента там будет 800.
— Видимо, она знает расценки в местных парках.
Условия жизни в американских мобильных домах
— На этом месте раньше стоял другой дом. Его снесли, вывезли и установили совершенно новый. Сейчас продают именно этот дом, и ничего более. — Я понимаю, за 200 000.
— Более того, этот дом нельзя сдавать в аренду.
— Как место для постоянного проживания — замечательно. Обычно, если парк расположен в хорошем районе, это может быть отличным вариантом. Конкретно в этом месте есть недостатки: нет своей территории, так как земля не принадлежит владельцу дома, все заасфальтировано. Но жители ухитряются сажать растения и как-то обустраивать пространство вокруг. В целом, как дом — он замечательный: хорошая планировка, большой и просторный.
— Немного шумновато из-за расположенного рядом шоссе.
— На этой площадке, как нам сказали, около 150 домов. Некоторые старые, некоторые новые. Я поинтересовался, сколько бы стоил такой же дом, но 25-летней давности. Оказалось, около 120 000 долларов.
— А новый стоит 190 (199) тысяч, то есть они не сильно теряют в цене со временем.
— То есть не 200, а 190? — Он стоит 199 000.
Источник
