Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) — распространённая практика, но она сопряжена с рисками. Один из самых частых — нарушение застройщиком сроков сдачи объекта. В такой ситуации дольщик, согласно Федеральному закону №214-ФЗ, имеет законное право на финансовую компенсацию за каждый день задержки.
Как рассчитать сумму компенсации за просрочку
Размер неустойки определяется по чёткой формуле, установленной законом:
Сумма неустойки = Стоимость квартиры по ДДУ × Количество дней просрочки × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ РФ на период просрочки.
Для наглядности: если квартира стоила 5 млн рублей, задержка составила 90 дней, а ставка ЦБ была 6%, то расчёт будет следующим: 5 000 000 × 90 × 1/150 × 0.06 = 180 000 рублей.
Трудности при самостоятельном взыскании
Теоретически право есть, но на практике получить эти деньги самостоятельно — долгий и сложный процесс, который может занять от 3 до 12 месяцев и более. Дольщика на этом пути ждут серьёзные препятствия:
- Существенное снижение суммы по решению суда. Судья, руководствуясь статьёй 333 ГК РФ, вправе уменьшить размер неустойки, если сочтёт её несоразмерной. Известны случаи, когда итоговая выплата сокращалась в 10 и более раз.
- Намеренное затягивание процесса. Застройщики, пользуясь procedural возможностями, часто подают ходатайства, апелляции и используют другие методы, чтобы отсрочить выплату.
- Проблемы с исполнением решения. Даже выиграв суд, можно столкнуться с тем, что у компании-застройщика нет активов для выплаты, она меняет юридическое лицо или инициирует процедуру банкротства.
Из-за этих сложностей многие дольщики отказываются от борьбы, мирясь с убытками, лишь бы получить долгожданные ключи от квартиры. Перспектива судебных издержек, траты времени и нервов многих останавливает.
Альтернативное решение: мгновенная продажа права на неустойку
Существует эффективный способ получить компенсацию быстро и без риска — это выкуп неустойки по ДДУ. Эта услуга пока не очень широко известна, но набирает популярность благодаря своей простоте и гарантированному результату.
Как это работает?
Вы заключаете с юридической компанией договор уступки права требования (цессии). По этому договору вы передаёте компании своё право взыскать неустойку с застройщика.
Взамен вы получаете денежную сумму сразу, обычно в течение одного рабочего дня после подписания всех документов. Дальнейшие судебные разбирательства с застройщиком полностью ложатся на плечи компании-покупателя. Вы уже получили свои деньги и больше не участвуете в этом процессе.
Ключевые преимущества для дольщика
- Мгновенное получение денег. Не нужно ждать месяцы или годы.
- Налоговые обязательства берёт на себя компания. Вам не нужно платить 13% НДФЛ с полученной суммы — это забота покупателя вашего требования.
- Удобные способы получения средств: безналичный перевод на карту или наличными.
- Полное отсутствие рисков, связанных с судом, снижением суммы или банкротством застройщика.
- Экономия времени, нервов и средств на юристов и судебные издержки.
Важно понимать: ни один юрист не даст 100% гарантии успеха при самостоятельном взыскании неустойки через суд. Единственный способ получить деньги гарантированно и сразу — это уступить своё право требования специализированной компании.
Остались вопросы? Хотите оценить свою неустойку и продать её?
Переходите в нашу группу «Выкуп неустойки по ДДУ» и оставляйте заявку. Наши специалисты обязательно с вами свяжутся для консультации. Также вы можете позвонить по телефону +7 (963) 559-89-23 или написать в WhatsApp на этот номер.
