Решение построить собственный дом для многих семей кажется настоящим подвигом. Это событие, которое обычно случается раз в жизни, и связано с погружением в совершенно незнакомую сферу. Однако не стоит позволять страху перед неизвестностью останавливать вас. Да, это хлопотно и требует нервов, но лишь потому, что это большое и важное дело, в которое нужно вложить силы и душу. При грамотном планировании и подготовке можно избежать серьёзных проблем и всего за год создать основу для новой жизни.
В этой статье, основанной на материале, опубликованном в журнале «ДОМ» ещё в 2007 году, мы подробно разберём ключевые этапы и последовательность действий при самостоятельном строительстве. Она послужит вашим путеводителем.
Бюро «ИНВАПОЛИС» специализируется на создании рациональных проектов. На нашем сайте есть целый раздел домов, которые мы считаем особенно эффективными для строительства. Это капитальные дома для постоянного проживания, которые можно возвести относительно недорого и быстро.
- Если такие проекты вас заинтересовали, ознакомиться с ними и сделать заказ можно в разделе НАРОДНЫЙ ДОМ.
- О принципах проектирования таких домов можно прочитать в отдельной статье.
Все представленные здесь дома были построены за один строительный сезон силами будущих жильцов, без привлечения подрядных организаций.
! Листайте галереи — там вы найдёте проектные фасады и планы
Одному человеку такая задача, конечно, не под силу. Но команда из 4-5 друзей или родственников, объединённых общим желанием и вооружённых необходимым ручным строительным и плотницким инструментом, за сезон вполне способна возвести и закрыть под крышу коробку дома.
Если в вашей бригаде окажется человек с опытом строительных, бетонных, кладочных, плотницких или штукатурных работ, процесс пойдёт быстрее, а результат будет не хуже профессионального.
Подготовительный этап: от идеи к плану
Любое строительство начинается не с лопаты, а с изучения проекта. Крайне важно строить, строго следуя документации, так как любые отклонения и ошибки приведут как минимум к увеличению бюджета.
- Как не ошибиться с выбором проекта — полезные советы в нашей статье.
Внимательно изучите каждый чертёж, вникните в детали. Если что-то остаётся непонятным или вы хотите внести изменения, обязательно обратитесь за консультацией к проектировщику. В «ИНВАПОЛИС» консультации по приобретённой документации предоставляются бесплатно!
Перед тем как начать строительство, необходимо проделать серьёзную подготовительную работу.
1. Выбор места и планировка участка
Определите оптимальное место для дома на участке. Продумайте, как будет организована вся территория на время строительства: где будут складироваться материалы, как будет осуществляться подъезд. Зафиксируйте эти мысли на бумаге в виде эскиза — этот план понадобится для разметки осей дома и организации работ.
2. Получение разрешительной документации
Для этого потребуется паспорт проекта дома и чертёж с его привязкой к участку. Стоит отметить, что во многих случаях сегодня согласование носит уведомительный характер, и его можно провести уже после завершения строительства. Главное — разместить дом на участке, не нарушая установленных нормативов и правил.
3. Расчёт сметы и материалов
Необходимо пересчитать объёмы материалов, указанные в проекте, с учётом реалий местного рынка. Например, если в вашей местности много бута, он может заменить до 80% бетона в фундаменте. Часть пеноблоков уйдёт в отходы при резке проёмов. Учитывайте товарные размеры материалов (например, пиломатериалы часто продаются длиной 6 метров, а в проекте заложено 4). Все эти нюансы нужно учесть при закупке.
4. Составление графика работ
Разработайте поэтапный график: когда и что закупать, когда завозить материалы, в какой последовательности выполнять работы. Только после всей этой бумажной подготовки можно собрать в одну стопку чертежи проекта и ваши наработки и мысленно «примерить» их к будущей стройплощадке.
Представьте себе конечный результат — ваш уютный дом. Это поможет осознать масштаб задачи и морально подготовиться к предстоящему труду.
Если это видение вас не пугает (или даже если пугает — помните, у страха глаза велики!), смело берите в руки чертежи, измерительные инструменты (в идеале теодолит, но можно обойтись и рулеткой), колышки, молоток и приступайте к разметке площадки.
Первый этап: нулевой цикл (фундамент и подготовка)
Начните с разметки участка: отметьте, где будет въезд, где сам дом, где склад материалов, куда свозить грунт. Это сэкономит массу времени и сил в будущем.
Первая физическая работа — снятие плодородного слоя грунта (около 30 см) со всей площади застройки. Если оставить его под домом, в подполье может появиться плесень или грибок. Этот грунт позже пригодится для благоустройства участка. Для дома площадью 100 м² это примерно 150 м³ земли. Вручную бригада из 4 человек справится за 10-12 дней, с техникой — за неделю.
Следующий ответственный шаг — разбивка и копка котлована. Важно точно выдержать проектную глубину и размеры. Контролируйте горизонтальность дна с помощью водяного уровня. Выемка примерно 200 м³ грунта вручную займёт около 40 дней, с техникой — 2-3 дня. Часть грунта (60-70 м³) пойдёт на обратную засыпку, остальное нужно вывезти или распределить по участку.
Дно котлована необходимо отсыпать песком (слой 25-30 см) и гравием (5-10 см), тщательно проливая водой. Это займёт около двух дней.
Затем с максимальной точностью выполняется разбивка осей фундамента. Проверяйте прямые углы и соответствие размерам, используя промеры диагоналей.
После разбивки монтируется опалубка стен фундамента (3-4 дня). Далее — заливка фундамента. Можно использовать бутовый камень с цементно-песчаной смесью (2-3 недели работы) или заказать товарный бетон с доставкой миксером (2-3 дня). На этом этапе не забудьте заложить гнёзда для балок пола. После заливки нужно дать фундаменту выстояться, снять опалубку, произвести обратную засыпку — ещё около недели.
Итого, нулевой цикл силами бригады займёт 6-7 недель. С использованием техники для земляных работ и миксеров для бетона — около месяца. Дальнейшие этапы можно выполнять практически одним ручным инструментом.
Второй этап: возведение коробки дома
Через 1-2 дня после заливки фундамента можно приступать к монтажу несущих балок и лаг пола первого этажа. Балки сплачиваются на клей и нагели, антисептируются, их торцы гидроизолируются. Монтаж займёт 2-3 дня. Затем на лаги настилается временный технологический настил из досок, который будет служить лесами при кладке стен, а позже станет основой для чернового пола.
Кладка стен первого этажа и мансарды
Кладка наружных стен из пеноблоков или поризованного камня первого этажа занимает около недели. Важно точно разметить и залить перемычки над проёмами, соблюдать вертикальность кладки (это сэкономит средства на отделку) и симметрию окон относительно будущей крыши.
Балки межэтажного перекрытия (манерсардного этажа) нужно собрать, острогать и антисептировать заранее, так как они будут видны в интерьере. Их монтаж вместе с лагами пола мансарды займёт 4-6 дней.
Далее ведётся кладка стен мансарды до уровня опорных площадок для стропил. Под балки крыши также заливаются опорные площадки. Сами балки крыши и мауэрлаты также требуют чистовой обработки перед монтажом, так как будут частью интерьера. Их сборка и установка — ещё 4-6 дней работы.
Монтаж стропильной системы и крыши
Стропила подготавливаются аналогично лагам и устанавливаются за неделю. После монтажа стропильной системы наружные стены дома добора или подрезаются по месту.
«Пирог» кровли (обрешётка, паро- и гидроизоляция, нижний настил из вагонки, который станет потолком) монтируется в хорошую погоду сразу начисто, так как потом под уже покрытую крышу будет не подобраться. На первый год можно ограничиться временным покрытием (например, рубероидом), а финишное (металлочерепица, гибкая черепица) положить в следующем сезоне. На монтаж кровли уйдёт около недели.
Таким образом, на возведение и закрытие коробки дома потребуется ещё 1,5–2 месяца плотной работы.
Третий этап: внутренняя отделка и инженерия
После того как дом закрыт от осадков, можно завезти материалы для внутренней отделки через дверные проёмы и смонтировать наружные оконные и дверные блоки (4-5 дней). Наружную отделку фасадов (штукатурка, облицовка камнем) лучше отложить до следующего сезона.
Итого, если начать в мае, к ноябрю можно полностью закончить коробку и начать внутренние работы, которые можно продолжать зимой с временным отоплением.
Внутренние работы (можно выполнять зимой):
Черновые полы: Монтаж нижнего настила, пароизоляции, утеплителя и чернового пола. Технология проста, на этаж уйдёт 2 дня.
Штукатурка и коммуникации: Выставить дымоходы, стояки, оштукатурить стены первого этажа — около недели.
Перегородки: Монтаж гипсокартонных перегородок со стойками проёмов — до 3 дней на этаж.
Чистовые полы и лестница: Настелить чистовой пол (2 дня на этаж), смонтировать внутреннюю лестницу, установить межкомнатные двери. На этом этапе можно обойтись без большой бригады.
Финишная отделка и инженерия:
Монтаж инженерных систем (электрика, сантехника, отопление), шпаклёвка, покраска стен, укладка финишного покрытия пола. Эти работы можно завершить с одним помощником. Параллельно можно заниматься выбором и покупкой мебели.
Четвёртый этап: фасады и благоустройство
После новоселья, уже в тёплое время года, можно приступить к финишной отделке фасадов дома и благоустройству территории вокруг него.
Итоговый график строительства
Идеальный сценарий (работа полный день):
• Май – Ноябрь: Нулевой цикл и возведение коробки под крышу.
• Декабрь – Апрель: Внутренние отделочные работы и монтаж инженерии (в отапливаемом доме).
• Конец весны: Въезд и новоселье!
• Последующие месяцы: Отделка фасадов и благоустройство участка.
Реалистичный сценарий (работа по выходным и вечерам):
Строительство лучше растянуть на два сезона. В первый сезон полностью завершить нулевой цикл (фундамент). Во второй сезон — возвести и закрыть коробку дома. Отделку и инженерию делать на второй-третий год.
- Если наши проекты и подход вам интересны, подписывайтесь на сайт ИНВАПОЛИС-ДЗЕН, смотрите обзоры и задавайте вопросы авторам в комментариях.
