В данной статье мы подробно разберем ситуацию, с которой сталкиваются многие дольщики: предложение застройщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта. Если предпочитаете видеоформат, на эту тему есть подробный ролик на нашем YouTube-канале.
Стоит ли соглашаться на продление сроков по инициативе застройщика?
Наша позиция однозначна: подписывать такое соглашение не рекомендуется. Основная причина заключается в том, что этим шагом вы добровольно отказываетесь от своего законного права на получение финансовой компенсации (неустойки) за просрочку. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ и вашему договору долевого участия (ДДУ), застройщик уже обязан выплатить вам неустойку за каждый день задержки.
Предложение подписать допсоглашение — это тактический ход застройщика, направленный на то, чтобы избежать финансовой ответственности. По сути, вы даете ему официальное разрешение нарушить первоначальные договоренности. Зачем вам идти на уступки и менять условия, которые были согласованы и закреплены в ДДУ? Это действие выгодно исключительно строительной компании и ущемляет ваши интересы как потребителя.
Что будет, если отказаться от подписания?
Для дольщика отказ не несет никаких негативных последствий. Напротив, это позволяет сохранить все ваши права, включая ключевое — право на взыскание неустойки. Для застройщика же это означает, что он не сможет избежать ответственности за срыв сроков.
Таким образом, не подписывая соглашение, вы оставляете в силе все первоначальные условия ДДУ. Никаких новых обязательств у вас не появится, а старые — не изменятся.
Возможно ли взыскать неустойку после подписания акта приема-передачи квартиры?
Да, это не только возможно, но и является стандартной процедурой. Акт приема-передачи как раз и служит документом, фиксирующим дату фактической передачи объекта. Именно на основании этой даты и рассчитывается итоговый размер неустойки: от первоначальной договорной даты сдачи до дня реального получения ключей.
Обратите внимание: Идеальный способ найти участок для строительства дома.
Важно понимать, что право на компенсацию возникает автоматически при нарушении сроков, даже если акт еще не подписан.Более того, взыскание неустойки можно инициировать, не дожидаясь фактической сдачи дома. Например, если задержка уже составила значительный период (скажем, год), а окончание строительства все откладывается, вы вправе подать в суд для взыскания компенсации за уже прошедший период просрочки. Это стратегически важный шаг.
Почему важно действовать на опережение?
Пока объект не сдан, застройщик заинтересован в сохранении юридического лица: через него ведутся расчеты с поставщиками, продаются оставшиеся квартиры, идут финансовые потоки. На этом этапе высока вероятность реально взыскать деньги, так как у компании есть активы и оборот.
После полной сдачи объекта и подписания актов со всеми дольщиками строительная компания часто начинает процесс ликвидации проекта. Активы выводятся, счета обнуляются, и взыскать что-либо с фактически неработающей фирмы становится крайне сложно, а иногда и невозможно. Поэтому начинать процесс взыскания неустойки рекомендуется заблаговременно, не откладывая до момента окончательной передачи ключей.
На этом наш разбор завершен. Спасибо за внимание!
Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал! Будем радовать вас полезной информацией.
--------------- ЮРИСТПРАВ - СИЛА В ПРАВЕ! ---------------
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU
--------------------------------------------------------------------
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Нужно ли подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства по ДДУ?.
