Прочитав множество статей о строительстве и владении домом, я был поражён, насколько большая их часть далека от реальности. Это побудило меня поделиться собственным, пусть и неидеальным, опытом. Почему я решил стать ещё одним автором на эту тему? Потому что я не боюсь признавать свои ошибки и честно о них рассказывать. Обещаю — здесь будет только правда.
Исходные данные
Итак, ситуация. Мужчина, приближающийся к сорока годам (сейчас этот рубеж уже позади), со стабильным доходом и одной большой мечтой — иметь собственный загородный дом.
Для постройки такого сначала придется получить грин кард :)
Главное правило для будущего домовладельца
Первое и самое важное правило, которое нужно выучить как молитву: никогда не рассматривайте строительство загородного дома как выгодную финансовую инвестицию. Это не касается профессионалов-девелоперов, для которых это бизнес. Они трезво оценивают перспективы участка, рассчитывают вложения и в итоге получают прибыль от перепродажи.
Почему у обычного человека такой расчёт вряд ли сработает? Шансы невелики. Всё дело в разнице подходов. Девелопер мыслит категориями ликвидности и прибыли. Его главный вопрос: «Смогу ли я на этом заработать?».
Критерии мечтателя против логики инвестора
Каким был мой главный критерий? Я много путешествовал по России и однажды нашёл место, где мне захотелось жить — временно или постоянно. Меня мало волновала будущая ликвидность. Я руководствовался чувством: «Мне здесь нравится. Здесь я счастлив. Мои мечты сбываются». Вопрос заработка на перепродаже даже не стоял. Критерии были просты и эмоциональны.
Вот и всё.
Более реальная мечта как для большинства россиян, так и для жителей других стран
Неудивительно, что взгляд девелопера и мой взгляд разошлись кардинально.
Трезвый взгляд на стоимость мечты
Заранее скажу: в 2020 году я мог бы продать свой дом за весьма приличную сумму. Однако, если трезво оценить все расходы за годы владения, прибыли бы не получилось. Более того, такой возможный рост цен был вызван пандемией COVID-19 и ажиотажным спросом на загородную недвижимость, а не моими гениальными расчётами.
Отсюда важный вывод: если вы строите или покупаете дом по принципу «мне тут нравится», сразу откажитесь от мысли о выгодной перепродаже. Это избавит вас от будущих сожалений о «напрасно потраченных» деньгах. Примите как факт: вы вкладываетесь не в банковский депозит, а в гармонию своей души. Только так жизнь в собственном доме станет настоящей сказкой.
Дом как автомобиль: цена удовольствия
Покупка дома похожа на покупку дорогого автомобиля. Вы покупаете новый внедорожник за 9 миллионов, выезжаете из салона и тут же можете продать его уже за 7.5. Но можно ли измерить в деньгах удовольствие от того, что вы — его первый и счастливый владелец? Разве это ощущение не стоит тех средств?
Расслабьтесь и давайте двигаться дальше. В следующей части мы разберёмся с фундаментальным вопросом: «А нужен ли мне дом на самом деле?».
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Хочу свой ДОМ. Пролог..
