Хотя наш дом в Крыму еще не полностью готов, и окончательные выводы о его удобстве делать рано, уже сейчас, спустя год с начала строительства, можно подвести предварительные итоги и выделить ключевые просчеты, допущенные на этапах планирования и реализации проекта.
1. Неверная оценка финансовых возможностей
Я была осведомлена о правиле, согласно которому смету на строительство дома стоит смело умножать на два. Начиная работу, мы были уверены, что средств хватит и замораживать проект не придется. Теоретически, денег бы хватило, но нас подвела непредвиденная финансовая ситуация.
Изначально мы планировали приобрести только 7 соток земли. Продавец предложил нам дать ему взаймы под залог соседнего участка в 8 соток на три месяца. Мы согласились и для перестраховки оформили заем договором купли-продажи. В итоге, когда пришло время возвращать долг, продавец не смог этого сделать и предложил считать второй участок нашим. Так мы неожиданно стали владельцами 15 соток.
С формальной точки зрения мы даже выиграли, так как сумма займа была ниже рыночной стоимости земли. Однако эти деньги были заложены в бюджет стройки, и именно их нехватка сейчас мешает завершить основные работы и въехать в дом.
Теоретически, лишний участок можно продать, возможно, даже с прибылью. Но мы уже привязались к этой земле, где планируем разместить хозяйственные постройки, сад с персиками и инжиром. Продажа сделает проект для нас менее привлекательным. Оглядываясь назад, я понимаю: зная, что невозврат этих средств сорвет сроки стройки, я бы не стала давать деньги в долг.
2. Отсутствие строительной грамотности
Эта фундаментальная ошибка привела к значительному перерасходу средств. Строители, часто не со зла, а для упрощения своей работы, пользовались нашим незнанием. Например, опалубку выставляли "на глаз", а не по гидроуровню, или раскатывали сетку вместо правильной вязки арматуры. Мы не могли вовремя заметить и пресечь эти нарушения технологии, так как сами плохо разбирались в процессе.
Сегодня я бы действовала иначе: досконально изучала бы каждый этап, не боялась бы останавливать работы при подозрении на халтуру и требовала строгого соблюдения технологии или перерасчета.
Обратите внимание: Якуб Асанов: "В ближайшие годы рост жилижного строительства в Крыму составит 60%".
3. Выбор двухэтажной планировки для небольшой площади
Изначально дом проектировался для участка в 7 соток, где важен был каждый метр, особенно с учетом части склона. Однако, построив двухэтажный дом общей площадью около 100 кв.м (без учета неотапливаемого чердака), мы столкнулись с неудобствами. В зрелом возрасте постоянно бегать по лестнице некомфортно. Значительную часть площади "съедают" сама лестница, коридор и бойлерная, оставляя полезного пространства совсем немного.
4. Непродуманная внутренняя планировка
Эта ошибка стала логичным продолжением предыдущей. На первом этаже нет спален, а на втором — санузла, что создает бытовые неудобства. Второй этаж состоит из трех небольших комнат, по размеру напоминающих квартирные. Зачем в частном доме, где постоянно будут жить всего два человека, нужны такие тесные помещения?
Исправляя эти ошибки сегодня, я бы настояла на проекте одноэтажного дома. Безусловно, со второго этажа и чердака открываются прекрасные виды, но они не компенсируют неудобств, когда ночью нужно спуститься в санузел. Идеальным вариантом стал бы одноэтажный дом с просторной совмещенной кухней-столовой и двумя большими комнатами. А для любования пейзажами можно было бы подняться на чердак.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Наши ошибки при строительстве дома в Крыму: предварительные итоги.
