Часто мы сталкиваемся с задачами, в которых не являемся экспертами. В таких случаях логично доверить работу профессионалам. Именно так поступил один заказчик, заключив договор со строительной компанией моего знакомого. Согласно контракту, подрядчик обязался возвести кирпичный дом «под ключ»: от фундамента до подключения всех коммуникаций, отопления и электричества. Внутреннюю отделку клиент планировал сделать позже своими силами.
Для строительства был выбран плитный фундамент с цокольным этажом. В полуподвале заказчик хотел обустроить баню и комнаты для отдыха, а на первом этаже — основные жилые помещения. План был стандартным, однако в процессе реализации возникла неожиданная проблема.
Начиная работы, мой знакомый, как ответственный строитель, изучил климатические особенности региона. Глубина промерзания грунта в той местности составляла около 1 метра. Для надежности было решено заложить фундамент на глубину 1.5 метра, что считалось достаточной страховкой от морозного пучения грунта. После подписания договора началась активная фаза строительства.
Обратите внимание: Покупка квартиры по договору уступки прав? Как? Зачем? и почему?.
В августе строители подготовили котлован, сделали песчаную подушку, смонтировали арматурный каркас и залили бетонную плиту. К середине сентября были готовы стены цокольного этажа. На этом этапе заказчик приостановил строительство из-за нехватки средств, планируя возобновить работы через год. Однако перерыв затянулся на целых три года.
Когда заказчик наконец вернулся к проекту, его ждало неприятное открытие: фундамент и стены цоколя имели значительные деформации. Возмущенный клиент заказал независимую экспертизу, которая установила, что причиной разрушений стало промерзание фундамента в период простоя. С этими выводами заказчик подал иск в суд на строительную компанию.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, постановив, что подрядчик виновен, так как не обеспечил сохранность конструкции после завершения своего этапа работ. Однако мой знакомый, руководитель фирмы, с этим не согласился. Он подал апелляцию, указав, что все работы были выполнены в строгом соответствии с договором и приняты заказчиком без претензий. В тексте контракта не было пунктов об ответственности за консервацию или защиту объекта на неопределенный срок. Теперь у строительной компании есть хорошие шансы выиграть дело и избежать выплаты компенсации в размере почти миллиона рублей.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Почему фундамент может промерзать? Основная ошибка прогих строителей и заказчиков.
