В связи с растущим интересом к деревянным каркасным технологиям в промышленном и сельскохозяйственном строительстве, многие предприниматели и владельцы бизнеса задаются актуальными вопросами о легальности таких проектов. Возможно ли на законных основаниях возвести и зарегистрировать производственный или сельхозобъект из дерева? Как правильно оформить разрешительную документацию? В данной статье мы детально разберем все ключевые аспекты и возможные пути реализации подобных проектов в рамках российского законодательства.
Для успешной регистрации будущего сооружения необходимо строго следовать действующим нормам. Существует два основных юридических пути: оформление здания как объекта капитального строительства (ОКС) или как временного (сборно-разборного) сооружения. Каждый из этих вариантов имеет свою процедуру и требования.
I. Регистрация как объекта капитального строительства
Если вы планируете построить капитальное здание, первым шагом станет получение разрешения на строительство. Для этого потребуется подготовить пакет документов, перечень которых установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Особое внимание стоит уделить такому пункту, как «положительное заключение экспертизы проектной документации».
Согласно статье 49 ГрК РФ, для производственных и некоторых других типов зданий высотой не более двух этажей существует важное исключение: если общая площадь объекта не превышает 1500 квадратных метров, проведение экспертизы проектной документации не требуется. Это существенно упрощает процедуру.
Таким образом, для объектов площадью до 1500 кв.м. алгоритм действий следующий: получение разрешения на строительство, выполнение монтажных работ, оформление разрешения на ввод в эксплуатацию (по статье 55 ГрК РФ), подготовка технического плана и окончательная регистрация объекта. Отметим, что при покупке комплекта деревянного ангара заказчик, как правило, получает полный пакет необходимой проектной документации (конструкторской документации, раздела КД).
Если же площадь будущего здания превышает 1500 кв.м., проведение экспертизы становится обязательным. Она может быть как государственной, так и негосударственной (за некоторыми исключениями, предусмотренными законом).
Обратите внимание: Начинаем строить дом от карандаша архитектора до запуска киски в готовый дом. Присоединяйтесь!(видео).
Важно знать, что при выборе государственной экспертизы организация, разрабатывающая проект и осуществляющая строительство, должна иметь соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации), а сам объект будет находиться под контролем государственного строительного надзора. После успешного прохождения экспертизы дальнейший порядок регистрации здания аналогичен описанному выше.II. Оформление как временного (сборно-разборного) объекта
Альтернативный вариант — позиционировать здание как временное или сборно-разборное сооружение. Комплекты деревянных ангаров, производимые по зарегистрированным Техническим условиям (ТУ), юридически подтверждают этот статус. Наличие ТУ и выдаваемого производителем сертификата соответствия РФ служит официальным доказательством того, что конструкция является сборно-разборной.
Вместе с комплектом конструкций поставщик обычно предоставляет паспорт на изделие. В этом случае процедура начала работ максимально упрощена: для старта монтажа достаточно направить в уполномоченные органы уведомление о планируемом строительстве, что избавляет от необходимости получать полноценное разрешение.
III. Вопросы пожарной безопасности
При проектировании и строительстве деревянных промышленных и сельскохозяйственных объектов особое внимание необходимо уделить соблюдению норм пожарной безопасности. Основные требования и ограничения изложены в своде правил СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
Без применения специальных средств огнезащиты деревянные каркасные ангары, как правило, относятся к зданиям V степени огнестойкости (наименьшей). Это накладывает строгие ограничения на максимально допустимую площадь пожарного отсека (секции, ограниченной противопожарными преградами), которую необходимо рассчитывать именно для этой степени.
Важно отметить, что степень огнестойкости конструкции может быть повышена. Для этого применяются различные инженерные и конструктивные решения: использование огнезащитных пропиток для древесины, облицовка негорючими материалами, устройство дополнительных противопожарных преград и другие меры, позволяющие привести объект в соответствие с более строгими требованиями.
Данная статья носит рекомендательный и ознакомительный характер. Информация изложена в упрощенной форме для общего понимания. Следует помнить, что в каждой конкретной ситуации могут возникать уникальные юридические и технические нюансы, связанные с местоположением участка, назначением объекта и другими факторами. Для получения точных и актуальных консультаций по вопросам получения разрешения, расчета допустимых габаритов здания с учетом его функционального назначения и пожарных норм, рекомендуем обращаться к профильным специалистам.
Более подробную информацию можно получить на нашем сайте и в социальных сетях:
https://angar-k.ru/
https://www.youtube.com/channel/UCLKppG7voxGh7Map7XuhVSA
https://vk.com/public201216439
https://www.instagram.com/angar_komplekt/
Статья понравилась? Пожалуйста, поддержите лайком, нам будет приятно) На все вопросы готовы ответить в комментариях.
Больше интересных статей здесь: Стройка.
Источник статьи: Можно ли в России строить деревянные промышленные объекты? Разрешение на строительтсво. Пожарная безопасность..
